Побарувачката за хипотеки опаѓа уште повеќе, бидејќи стапките се враќаат до јулските височини

По падот на почетокот на овој месец, хипотекарните стапки повторно почнаа нагло да растат на највисоко ниво од средината на јули. Тоа предизвика побарувачката за хипотека да се повлече уште повеќе.

Вкупниот обем на апликации за хипотека падна за 3.7% минатата недела во споредба со претходната недела, според сезонски прилагодениот индекс на Здружението на хипотекарни банкари. Волуменот беше за 63% помал од истата недела пред една година.

Просечната договорна каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка со усогласени салда на заемот (647,200 УСД или помалку) се зголеми на 5.80% од 5.65%, при што поени се зголемија на 0.71 од 0.68 (вклучувајќи ја и провизијата за отпочнување) за заеми со пад од 20% плаќање. Таа стапка пред една година беше 3.11%.

„Хипотекарните стапки и приносите на Министерството за финансии се зголемија минатата недела бидејќи претставниците на Федералните резерви посочија дека краткорочните стапки ќе останат повисоки подолго време. Стапките на хипотекарните стапки беа нестабилни во текот на изминатиот месец, отскокнувајќи помеѓу 5.4 и 5.8 проценти“, рече Џоел Кан, помошник потпретседател на МБА за економски и индустриски прогнози.

Како резултат на тоа, побарувачката за рефинансирање, која е многу чувствителна на неделните поместувања на каматните стапки, падна за уште 8% во текот на неделата и беше за 83% пониска од истата недела пред една година. Уделот на рефинансирање на хипотекарната активност се намали на 30.3% од вкупните апликации од околу 66% пред една година.

Апликациите за хипотека за купување дом паднаа за 2% неделно и беа 23% пониски од истата недела пред една година.

„Апликациите за купување се намалија во осум од последните девет недели, бидејќи побарувачката продолжува да се намалува поради повисоките стапки и послабите економски изгледи“, рече Кан. „Сепак, зголемувањето на залихите и побавниот раст на цените на домовите потенцијално би можеле да доведат некои купувачи назад на пазарот подоцна оваа година“.

Цените на домовите сè уште се далеку над нивото од претходната година, но тие се намалија за 0.77% од јуни до јули. Тоа беше првиот месечен пад во речиси три години, според Black Knight, компанија за софтвер за хипотека, податоци и аналитика.

Иако падот може да изгледа мал, тоа е најголемиот едномесечен пад на цените од јануари 2011 година. Тоа е, исто така, второто најлошо јулско остварување кое датира од 1991 година, зад падот од 0.9% во јули 2010 година, за време на Големата рецесија.

Со оглед на неодамнешната нестабилност на хипотекарните стапки, распонот помеѓу џамбо и усогласените стапки на заемите повторно се прошири. Џамбос, кои порано носеа повисоки стапки поради големината на заемите, сега се за 48 базични поени пониски од усогласените заеми. Тој распон отиде над 50 базични поени во јули. Ова е веројатно затоа што џамбостите не се поддржани од владата, која има построга толеранција на ризик, туку се чуваат во банкарските биланси. Банките во моментов се очајни за хипотекарниот бизнис.