Побарувачката за хипотеки падна минатата недела, дури и откако каматните стапки дополнително паднаа

По посилниот почеток на годината, побарувачката за хипотеки падна минатата недела, и покрај новиот пад на каматните стапки.

Вкупниот обем на апликации за хипотека падна за 9% минатата недела во споредба со претходната недела, според сезонски прилагодениот индекс на Здружението на хипотекарни банкари.

Просечната договорна каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка со усогласени салда на заемот (726,200 долари или помалку) се намали на 6.19% од 6.20%, при што поени паднаа на 0.65 од 0.69 (вклучувајќи ја и провизијата за отпочнување) за заеми со пад од 20% плаќање. Стапката беше 3.78% истата недела пред една година.

Дури и со неодамнешните високи стапки, барањата за рефинансирање станбен кредит паднаа за 7% во текот на неделата и беа 80% пониски од истата недела пред една година. Сопствениците на куќи можеби накратко се вратија назад по затишјето на празниците, што предизвика зголемување на побарувачката во поголемиот дел од јануари, но генерално сè уште има многу малку должници кои можат да имаат корист од рефинансирањето по денешните стапки, па побарувачката сега повторно опаѓа.

Апликациите за хипотека за купување дом паднаа за 10% неделно и беа за 41% пониски од година во година. Додека цените на домовите и хипотекарните стапки постојано се намалуваат, понудата на станови за продажба сè уште е прилично мала, а тоа можеби ја држи побарувачката за хипотека под притисок.

„Се очекува набавната активност да се засили како што започнува пролетната сезона за купување станови, засилена со пониските стапки и ублажувањето на растот на цените на куќите“, рече Џоел Кан, МБА економист. „И двата тренда ќе им помогнат на некои купувачи да ја вратат куповната моќ“.

Стапките на хипотеките се движат во тесен опсег во последните неколку дена, но сето тоа може да се промени во зависност од коментарите што се очекуваат од претседателот на Федералните резерви во среда. Од централната банка се очекува да ја зголеми каматната стапка, но тоа не мора да ги зголеми хипотекарните стапки. Месечниот извештај за вработување во петок, исто така, може да ги помести стапките одлучно, во зависност од тоа што кажува за состојбата на економијата, рецесијата и инфлацијата.

„Има неколку важни економски извештаи кои би можеле да ги наведат трговците да ја ревидираат нивната проценка за веројатниот курс на дејствување на ФЕД“, истакна Метју Греам, главен оперативен директор во Mortgage News Daily. „Со други зборови, дури и по нестабилноста предизвикана од ФЕД, трговците можеа да најдат нови причини да купуваат/продадат обврзници со уште побрзо темпо, со што ќе предизвикаат поголемо движење на стапките на подобро или полошо.