Предвремените плаќања на хипотеки паднаа за 62% од пред една година. Ова е она што го кажува за пазарот на домување.

Зошто активноста на претплата е толку драстично намалена? Тоа е во голем дел поттикнато од растот на хипотекарните стапки и од тоа колку се намалија активностите за рефинансирање како што тие стапки се зголемија, вели Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate. Додека стапките на 30-годишните хипотеки со фиксна стапка се движеа околу 3% во 2021 година, тие сега се над 5%, при што некои професионалци велат дека ќе бидат повисоки. (Овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои можете да се квалификувате.) „Повисоките хипотекарни стапки се веројатно виновникот за наглото опаѓање. Бидејќи хипотекарните стапки го преминаа прагот од 5%, многу сопственици изгубија клучен поттик за рефинансирање“, вели Кејт Вуд, експерт за домови во Nerdwallet.

Некој дел од ова може да има врска и со инфлацијата, која сега се наоѓа на највисоко ниво во последните 40 години. „Од почетокот на годината, инфлацијата значително се зголеми и како резултат на тоа, многу домаќинства веројатно имаат помалку готовина што можат да ја распределат за не-потребни работи, како што е вложување дополнителни пари за плаќање на хипотеката“, вели Џејкоб Канал, виш економски аналитичар на ЛендингТри. 

Плаќањето порано од потребното им помага на позајмувачите да заштедат на каматата што се одбива од данок, а отплатата на заемот порано значи зголемување на износот на капиталот во својот дом. Но, некои хипотекарни компании ги шлакаат должниците со казни за предвремена исплата. Уште повеќе, многу луѓе добија хипотека или рефинансираа со супер ниски каматни стапки, што значи дека имаат толку ниски стапки на хипотека што е подобро да ги вложат своите пари на долгови со повисоки камати. Но, исто така, клучно е да се забележи дека ова не е прв пат активноста на претплатата нагло да опадне. 

Што значи ова за купувачите и продавачите на домови?

На крајот на краиштата, сè додека купувачите можат да бидат во тек со нивните редовни месечни плаќања, помалку луѓе кои вршат дополнителни плаќања за хипотека веројатно нема да имаат огромно влијание врз поширокиот пазар на станови, објаснува Канал. „Со цените и стапките колку што се високи, некои купувачи можеби ќе треба да се задоволат со тоа што не можат да платат дополнително за хипотека, дури и ако претпочитаат да можат да го платат заемот пред предвиденото“, вели Channel.

Намалувањето на активноста на предвремена отплата, исто така, може да биде показател за помалку готовина кај новите купувачи, вели Channel, така што некои продавачи може да откријат дека нивниот дом се наоѓа на пазарот малку подолго или привлекуваат помалку потенцијални купувачи од она што би било вообичаено во поголемиот дел од 2020 година или 2021 година, вели Канал. „Тоа, рече, сè уште има многу побарувачка за домови меѓу купувачите, така што продавачите не треба да се грижат премногу“, додава тој.

И може да има предност за купувачите и продавачите на домови во сето ова. Мекбрајд вели дека заемодавците не се преплавени со апликации за рефинансирање, така што процесот на хипотека може да оди малку побрзо, под претпоставка дека заемодавачот е доволно екипиран.