Стапката на хипотека е над 7% и станува се потешко да се квалификувате за заем

Тоа е двоен удар за потенцијалните купувачи на домови. Не само што каматните стапки растат, туку станува се потешко да се квалификувате за заем.

Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека се искачи над 7% на крајот на минатата недела, според Mortgage News Daily, и се очекува да достигне околу 7.125% во вторник. Веќе неколку дена е над 7%.

Во меѓувреме, достапноста на хипотекарните кредити сега е на најниско ниво од март 2013 година, кога домувањето беше во бавно закрепнување од финансиската криза на крајот на претходната деценија. Тој падна седми последователен месец во септември, пад од 5.4% во однос на август, според месечниот индекс на Здружението на хипотекарни банкари.

Додека заемодавците можеби се очајни за бизнис, како побарувачката за хипотека опаѓа поради повисоките стапки, тие се повеќе загрижени за послабата економија, што може да доведе до повисоки деликвенции. Извршните директори и економистите предупредија дека САД би можеле падне во рецесија во наредните месеци додека Федералните резерви ги зголемуваат стапките за да се борат висока инфлација.

„Постоеше помал апетит за понизок кредитен рејтинг и високи програми за заем [заем во вредност]“, рече Џоел Кан, економист на Здружението на хипотекарни банкари во соопштението.

Хипотекарните деликвенции во моментов се блиску до рекордно ниско ниво. Додека новите акции за запленување се зголемија за 15% од јули до август, тие сè уште беа 44% под нивото пред пандемијата, според Black Knight, компанија за софтвер за хипотека и аналитика.

Достапноста на кредити најмногу опадна за џамбо-кредитите, кои денес повеќе должници мораат да ги користат поради повисоките цени на становите, според Здружението на хипотекарни банкари. Повисоки цени исто така има повеќе заемопримачи кои се свртуваат кон хипотеки со прилагодлива стапка, бидејќи тие нудат пониски каматни стапки. Овие стапки на заем може да се фиксираат до 10 години, но тие се сметаат за поризични хипотеки.

Позајмувачите се јасно загрижени дека хипотекарните стапки ќе се движат уште повисоки. Иако хипотекарните стапки не ја следат точно стапката на федералните фондови, тие се под големо влијание на политиката на ФЕД.

„ФЕД е решен да ги зголеми стапките колку што може и да ги задржи таму онолку долго колку што може, дури и ако тоа значи дека економијата страда“, напиша Метју Греам, главен оперативен директор на Mortgage News Daily, на својата веб-страница.

Греам истакна дека ФЕД не ги разгледува хипотекарните стапки или пазарот на домување бидејќи цените на куќите се прегреани и корекцијата е „добра и неопходна“.