Просечната каматна стапка на 30-годишна хипотека повторно благо се зголеми оваа недела, достигнувајќи го највисокото ниво во последните 13 години и го направи купувањето домови уште поскапо за време на најпрометната сезона на пазарот на недвижности.
Неодамнешните зголемувања на стапките се поттикнати од постојаната инфлација и федералните политики за затегнување на понудата на пари преку зголемување на каматните стапки.
„Со регулаторите фокусирани на спречување на инфлацијата, веројатно нема да видиме значителен пад на хипотекарните стапки во блиска иднина“, вели Џоел Бернер, виш аналитичар за економски истражувања за Realtor.com.
И покрај тоа, хипотекарните стапки се сè уште ниски во апсолутна смисла. Стапката на 30-годишна хипотека достигна највисоко ниво од 18.63% во 1981 година и беше само под 5% од околу 2010 година - до неодамна, се разбира.
Добијте ги најновите вести за лични финансии испратени директно до вашето сандаче со Билтен на MoneyWise.
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека се искачи на 5.3%, од 5.27% пред една недела, гигантот за финансии за домување Фреди Мек објави во четвртокот. Пред една година во ова време, 30-годишната стапка беше во просек 2.94%.
Сепак, дури и со стапките на нивната највисока точка од 2009 година, купувачите сè уште се храбро на конкурентниот пазар. Апликациите за земање заеми за купување домови се зголемија за 5% минатата недела, според најновите извештај од Здружението на хипотекарни банкари.
„И покрај бавниот почеток на оваа година пролетна сезона за купување домови, потенцијалните купувачи покажуваат одредена отпорност на повисоки стапки“, вели Џоел Кан, помошник потпретседател на групата за економски и индустриски прогнози.
Апликациите за рефинансирање, сепак, беа намалени за 2% и се за 72% пониски од минатата година.
Повеќе од MoneyWise
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 15-годишна фиксна хипотека го намали трендот оваа недела, паѓајќи малку на 4.48%, од 4.52%, вели Фреди Мек. 15-годишната стапка беше во просек 2.26% пред една година.
Веројатно краткорочно опаѓање, 15-годишните стапки се зголемуваат заедно со другите видови хипотеки.
Тие се зголемуваат со своето најбрзо темпо во последните децении додека Федералните резерви се движат за да ја разладат жешката економија. ФЕД неодамна ја зголеми својата референтна каматна стапка за половина процентен поен. Се очекуваат повеќе зголемувања.
Пазарот можеби нема да може да ја одржи својата еластичност.
„Во месеците што следат, очекуваме монетарната политика и инфлацијата да обесхрабрат многу потрошувачи, слабеејќи ја куповната побарувачка и забавувајќи го растот на цените на куќите“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.
5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка
Петгодишната хипотека со прилагодлива стапка, или ARM, се помести повисоко, вели Фреди Мек, во просек за 3.98%, што е повеќе од 3.96% минатата недела. Пред една година во ова време, 5-годишната АРМ во просек изнесуваше 2.59%.
Со 5/1 АРМ, каматната стапка се поставува за првите пет години, а потоа се прилагодува на годишно ниво - понекогаш нагло расте - во текот на преостанатиот тек на заемот. АРМ, сепак, имаат пониски почетни стапки од подолгите заеми, што може да биде привлечно за некои купувачи кои не планираат да бидат во своите домови долго време.
Откако 30-годишните стапки почнаа да растат, повеќе заемопримачи земаа оружје. Учеството на АРМ минатата недела се зголеми на 11 отсто од вкупните кредити, велат од хипотекарната асоцијација.
Стапките на овие заеми обично се прилагодуваат во склад со основната стапка. Доколку стапките паѓаат по почетниот период на АРМ, позајмувачите потенцијално би можеле да се рефинансираат во пониска стапка на подолг рок.
Дали пазарот некогаш ќе омекне?
Месечната исплата на хипотека за типичен дом е зголемена за околу 520 долари од првата недела на јануари, кога стапките беа 3.2%, вели Надја Евангелу, постар економист на Националната асоцијација на Брокерите.
Но, зголемените трошоци за задолжување се само еден од неколкуте спротивставени ветрови со кои се соочува пазарот на домување.
Просечната барана цена за домовите наведени во април беше 425,000 американски долари, што е за 14% повеќе во однос на минатата година и 32% од истиот месец во 2020 година, според Realtor.com пријавите.
Купувачите сè уште се борат да најдат домови во услови на историски низок залихи. За секои пет домови достапни за продажба во април 2020 година, денес има само два.
Сепак, побарувачката не е толку луда како што беше минатата година. Бројот на новонаведени домови е зголемен, а инвентарот на проекти на Realtor.com ќе порасне во текот на минатата година во наредните недели.
„Купувачите кои ќе можат да останат на пазарот оваа година може да се соочат со помала конкуренција и поголем избор оваа сезона за купување домови“, се вели во извештајот.
Добијте ги најновите вести за лични финансии испратени директно до вашето сандаче со Билтен на MoneyWise.
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html