Стапките на хипотеките се затвораат за 7%, сигнализирајќи го ризикот од опаѓање на цената на куќите

Во поголемиот дел од минатата година можевте да добиете 30-годишна хипотека со стапка од околу 3%. Сега трошоците за хипотека се приближуваат до 7%. Тоа е драматична промена во достапноста на становите во САД за краток временски период. Сега цените на куќите почнуваат да реагираат со неодамнешните податоци кои забележуваат некои од најголемите падови на цените во повеќе од една деценија. Сепак, тоа е рано, со цените на куќите сè уште генерално растат од година во година.

Достапност за домување

Стапките на хипотека се важни за многу купувачи бидејќи тие одредуваат што можат да си дозволат многу купувачи. Просечната продажна цена на домови во август беше 436,800 долари според податоците од американскиот попис.

Тоа значи дека месечните трошоци за хипотека за тој дом се зголемиле од приближно 1,000 долари на 2,5000 долари за купувачите на нови домови. Се разбира, не секој купува домови со хипотека, но многумина го купуваат тоа, и затоа достапноста на домот е намалена за многу Американци за само една година.

Атланта ФЕД ја следи достапноста на становите овде, и иако податоците не се ажурирани за најновото зголемување на стапките, трендот е слаб за 2022 година, враќајќи се на ниски нивоа на достапност невидени од 2007 година.

Иако цените на куќите не паднаа значително во овој момент, има многу загрижувачки рани знаци за пазарот на домување, надвор од достапноста. Еве некои од нив.

Растечки инвентар

Се чини дека инвентарот на станови во САД се зголемува прилично нагло. Ова е проблем бидејќи, делумно, имплицира дека куќите не се продаваат по тековните цени.

Цените на куќите може да бидат лепливи бидејќи продавачите честопати не сакаат да ги намалат цените, но зголемениот залихи сугерира дека можеби ќе бидат потребни намалени цени на куќите за да се усогласат со купувачите и продавачите. Зголемувањето на залихите може да сигнализира дека на пат се намалуваат цените на материјалите.

Паѓање на цените

Тогаш цените на куќите можеби ќе почнат да паѓаат. Податоците на Zillow забележаа најголем месечен пад на цената на куќите од 0.3% во јули. Тоа е најголемиот месечен пад на цената на куќите во повеќе од една деценија според бројките на Zillow. Индексите на Case-Shiller исто така забележуваат ран пад на цените. Црвена перкаRDFN
is следење на слични трендови, како и забележување на повеќе домови кои забележуваат пад на цената и помалку продаваат над бараната цена.

Како и да е, рано е, ако цените на куќите се планира да ослабат. Во моментов цените на куќите остануваат зголемени за околу 14% на годишна основа. Потребни се дополнителни падови за да се види губењето на вредноста на домувањето на годишна основа.

Банката на федерални резерви

Основната причина овде е првенствено ФЕД ги зголемува каматните стапки додека се бори против инфлацијата. Тоа за возврат ги зголемува трошоците за хипотека.

Добрата вест е дека каматните стапки гледаат напред, па тВеројатниот план на ФЕД повторно да ги зголеми стапките во ноември и декември се рефлектира во хипотекарните стапки денес, освен ако ФЕД не го промени сценариото. Сепак, пазарот е помалку сигурен во кој правец ќе се движи ФЕД во 2023 година, и ако има повеќе зголемувања на каматните стапки, тоа би можело дополнително да ги зголеми каматните стапки, а со тоа и трошоците за хипотека.

Предзнаците за домување во моментов не изгледаат добро. Сепак, исто така е важно да се запамети дека промените во вредноста на куќите често се многу поумерени отколку кај другите средства, како што се акциите.

На пример, од врвот до дното за време на Големата финансиска криза од К-1 2007 до К-1 2009 година, просечната цена на куќите во САД падна за 19%. Понатаму, тоа е екстремен потег во историјата на цените на куќите во САД. Значи, постојат знаци дека цените на куќите во САД може да омекнат, но пазарот за домување може да биде постабилен отколку на многу други финансиски пазари.