„Хипотекарните стапки веројатно ќе се придвижат до 5% пред крајот на годината“: стапките се искачуваат на највисоко ниво во повеќе од 3 години, што врши притисок врз купувачите на домови

Минатата недела беше првпат од мај 2019 година каматната стапка на овој референтен хипотекарен производ надмина 4%. По постојаниот пораст на приносите на обврзниците, вклучувајќи го и оној на 10-годишниот трезор
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
стапките се зголемија уште повисоки.

Да ги ставиме овие зголемувања во перспектива: ова беше најголемата добивка од две недели за 30-годишната хипотекарна стапка од 2009 година и една од најголемите такви добивки во историјата, според историските податоци од Фреди Мек кои се протегаат од 1970-тите.

Просечната стапка на 15-годишната хипотека со фиксна стапка се зголеми за 24 базични поени на 3.63%, додека 5-годишната хибридна хипотека со прилагодлива стапка, индексирана од Министерството за финансии, се зголеми за 17 базични поени на просечни 3.36%.

Се разбира, многу Американци веќе гледаат каматни стапки кои се многу повисоки за станбените кредити, имајќи предвид дека бројките што ги објави Фреди Мек се просечни. „Главната опција е дека хипотекарните стапки веројатно ќе се придвижат до 5% пред крајот на годината, при што заемодавците анегдотски известуваат за цитати од околу 4.75% за 30-годишната фиксна стапка“, рече Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања во Realtor. com.

Сите очи се вперени во ФЕД

Инвеститорите и заемодавачите ги читаат листовите од чај додека Федералните резерви го разгледуваат својот следен потег. Централната банка ги зголеми стапките за прв пат од 2018 година на почетокот на овој месец, но веќе членовите на Комитетот на централната банка што ја води политиката на каматните стапки размислуваат за уште позначајни зголемувања во месеците што доаѓаат.

Во понеделникот, претседателот на ФЕД, Џером Пауел, рече дека банката ќе размисли за зголемување на каматните стапки поголеми од 25 базични поени во наредните месеци, доколку тоа е неопходно за да се скроти инфлацијата.

„Инвеститорите ќе бидат фокусирани на какви било индиции од ФЕД во врска со големината на идните зголемувања на каматните стапки и темпото на намалување на билансот на состојба, што може дополнително да влијае на стапките во наредните недели“, рече Пол Томас, потпретседател на пазарите на капитал во Zillow.
Z,
+ 1.19%
ЗГ,
+ 1.26%.

Времето на овие зголемувања може да фрли клуч во запчаниците на пазарот на домување токму во моментот кога започнува популарната пролетна сезона за купување домови. Веќе, семејството кое купува дом со средна цена ќе троши повеќе од 300 долари месечно на месечните исплати на хипотека отколку што би имале ако купиле дом пред една година, според Realtor.com, одразувајќи го и периодот во хипотекарните стапки и цените на домовите.

„За купувачите и продавачите, оваа пролет ќе понуди период на транзиција, во кој високите цени ќе се комбинираат со зголемувањето на каматните стапки за да ги предизвикаат буџетите кои веќе се борат со висока инфлација“, рече Ратиу, додавајќи дека веќе има „рани знаци за прилагодување на пазарот, со намалена продажба и на нови и на постоечки домови“.