Стапките на хипотеките растат побрзо од очекуваното, економистите ги намалуваат прогнозите за продажба на станови

Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека достигна 4.72% во вторникот, поместувајќи се за 26 базични поени од само петокот, според Mortgage News Daily.

Како резултат на неодамнешниот скок на стапките, економистите сега ги намалуваат прогнозите за продажба на домови за оваа година.

Повеќето проценки на крајот на минатата година покажаа дека просечната 30-годишна хипотекарна стапка достигна 4.5 отсто до крајот на 2022 година, но војната во Украина, зголемените цени на нафтата и инфлацијата запалија оган под каматните стапки. Минатата година во ова време, стапките беа околу 3.45%

Промената на изгледите на политиката од Федералните резерви, што сугерира многу повеќе зголемувања на стапките од очекуваното, ги турка приносите на обврзниците повисоки. 30-годишната фиксна хипотека слабо го следи приносот на 10-годишното американско Министерство за финансии, кое сега е на највисоко ниво од мај 2019 година.

„Стапките имаат мала шанса да се надополнат пред да достигнат 5% и добри шанси да се надополнат пред да достигнат 6%,“ рече Метју Греам, главен оперативен директор во Mortgage News Daily. „Тоа е брзо движечка цел во ова опкружување, каде што легитимно и неочекувано се наоѓаме дека треба да бидеме загрижени за инфлацијата за прв пат од 1980-тите.

Економистите очекуваа стапката да се зголеми само малку оваа година, но сега тоа се менува.

Лоренс Јун, главен економист за Националната асоцијација на Брокерите, сега вели дека очекува стапката да се движи околу 4.5% оваа година, откако претходно предвиде дека ќе остане на 4%. Најновото официјално предвидување на NAR е продажбата да се намали за 3% во 2022 година, но Јун сега вели дека очекува тие да паднат за 6-8% (НАР официјално не ја ажурираше својата прогноза).

Зголемувањето на стапките доаѓа на врвот на веќе вжештениот пазар на станови. Побарувачката останува силна, а понудата останува историски ниска. Ова ги притисна цените на куќите, кои веќе беа зголемени за 19% во јануари од година во година, најновото читање од CoreLogic.

„Тоа е двоен удар што ја нагризува достапноста за купувачите на домови, особено оние што првпат купуваат“, рече Френк Нотафт, главен економист во CoreLogic. „Првпат купувачите се значителен дел од потенцијалните купувачи и нивниот удел во купувањата е намален од пред една година. Ќе ја ревидираме нашата прогноза за продажба на домови малку пониска“.

Продавачите на домови, исто така, можеби ги прилагодуваат своите очекувања. Бараните цени малку се лизнаа минатата недела, според Realtor.com, и покрај конкурентниот пазар.

„Како потенцијален знак дека продавачите внимаваат на затегнувањето на буџетите на купувачите како што се зголемуваат стапките на хипотеките, минатонеделните податоци го покажаа првото забавување на растот на бараните цени од јануари“, напиша Даниеле Хејл, главен економист за Realtor.com.

Хејл рече дека можеби ќе ја ревидира својата прогноза за продажба пониска, но сè уште не го направила тоа. Таа посочува дека иако зголемените трошоци би можеле да ја намалат продажбата на домови, постојат неколку неутрализирачки фактори, како киријата.

„Брзорастечките кирии не нудат никакво олеснување и може да ги задржат некои потенцијални купувачи во потрага по дом, за да можат да го заклучат најголемиот дел од трошоците за домување пред инфлацијата повторно да ја подигне границата“, рече Хејл. . 

„Демографијата е исто така поволна за пазарот на домување оваа година, со повеќе од 45 милиони домаќинства на возраст од 26 до 35 години, кои се клучни години за формирање домаќинство и за прв пат купување домови. Сепак, економските размислувања за тие домаќинства ќе бидат предизвикувачки“, додаде таа.