Стапките на хипотеките продолжуваат да се топат додека економистите сонуваат за „заскокнување“ на недвижностите на пролет

Стапките на хипотеките сè уште паѓаат бидејќи ФЕД објави уште едно зголемување на каматните стапки за четврт поен во средата - и наведените зголемувања можеби се ближат до својот долгоочекуван крај.

Во меѓувреме, фронтот на купувачите на домови забележува „подобрена побарувачка за купување и стабилизирање на цените на куќите“, вели главниот економист на Фреди Мек, Сем Катер.

Не пропуштај

„Ако хипотекарните стапки продолжат да се намалуваат во текот на следните неколку недели, побарајте континуирано враќање во текот на првите недели од пролетната сезона за купување домови“.

Катер и другите експерти очекуваат дека повеќе купувачи ќе се вратат на пазарот бидејќи цените стануваат попристапни. Сепак, тоа не значи дека цените на становите ќе се намалат наскоро.

30-годишни хипотеки на фиксна стапка

Просечната 30-годишна фиксна стапка се лизна дополнително на 6.42% оваа недела, во споредба со минатонеделниот просек од 6.60%.

Пред една година во ова време, 30-годишниот станбен кредит во просек изнесуваше 4.42%.

„Со стапки под 6.5%, повеќе Американци можат да купат дом по средна цена со намалување на 18% без да бидат оптоварени со трошоците“, вели Надја Евангелу, виш економист за Националната асоцијација на Брокерите (NAR).

Евангелу очекува дека пазарот на домување ќе закрепне уште побрзо од очекуваното, доколку стапките на хипотекарните стапки продолжат да опаѓаат оваа пролет.

Тренд на хипотекарни стапки со фиксна стапка од 15 години

Просечната стапка на 15-годишен станбен кредит падна од 5.90% на 5.68% оваа недела. Овој пат пред една година, 15-годишната фиксна стапка во просек изнесуваше 3.63%.

Хана Џонс, аналитичар за економски истражувања на Realtor.com, забележува дека и покрај омекнатиот став на Банката на федерални резерви за дополнителни зголемувања на каматните стапки, стапката на федералните фондови сепак ќе остане прилично висока - „што значи дека опкружувањето со повисоки каматни стапки е тука да остане засега. вклучително и за станбени кредити“.

Приказна продолжува

Џонс вели дека додека побарувачката на купувачите се зголемува поради малку пониските финансиски трошоци, многу Американци сè уште се борат со предизвиците за достапност.

„Со сегашното ниво на цена и хипотека, типичното плаќање за домување за дом со средна цена сè уште е за 36.4% повисоко од пред една година“.

Прочитајте повеќе за: Може да бидете сопственик на Walmart, Whole Foods и CVS (и да собирате дебел приход закотвен во самопослуга на квартална основа)

Продажбата на домови во САД расте во февруари

Имаше неочекуван пораст во продажбата на нови станови во февруари, достигнувајќи 1.1% од јануари до годишно темпо од 640,000 продажба на нови домови, пренесува Realtor.com. Ова е сè уште за 19% пониско во споредба со пазарот на домување пред една година, но продажбата може да продолжи да расте како што паѓаат хипотекарните стапки.

„Повисоките хипотекарни стапки се новото нормално, што ги остава домашните купувачи да ја мерат својата подготвеност да учествуваат на пазарот со секоја промена на стапките“, пишува Џонс.

Таа додава дека продажната активност станува сè поконцентрирана кон нови домови кои сè уште не се отворени - сочинуваат околу 23% од продажбата на нови домови во февруари, во споредба со 17% во јануари - што сугерира дека „купувачите бараат да заклучат добро договорете се сега, пред да започне изградбата“.

Иако пониските стапки на хипотека сигнализираат зголемена достапност, просечната продажна цена на нов дом се искачи на 438,200 долари минатиот месец - 2.5% повисока од истиот период минатата година.

„Се додека пазарот на домување останува недоволно снабден, конкуренцијата на купувачите ќе врши нагорен притисок врз цените“, објаснува Џонс.

Барањата за хипотека продолжуваат да растат

Побарувачката за хипотеки се зголеми за 3% од минатата недела, според Здружението на хипотекарни банкари (MBA).

Сопствениците на куќи, исто така, беа повеќе охрабрени да рефинансираат - благодарение на пониските стапки - при што индексот на рефинансирање се искачи за 5% од претходната недела.

„Апликациите за купување и рефинансирање се зголемија трета недела по ред бидејќи заемопримачите ја искористија можноста да дејствуваат, иако вкупниот обем на апликации останува на релативно ниско ниво“, вели Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на МБА.

Кан забележува дека хипотекарните стапки не паднале толку драстично како стапките на Министерството за финансии поради зголемената нестабилност на пазарот на хартии од вредност поддржани со хипотека.

Што да прочитате следно

Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.