Стапките на хипотеките се намалуваат по извештајот за инфлација на ИПК

Просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека падна на 6.28% во вторникот, според Mortgage News Daily. Сега е на најниско ниво од средината на септември.

Падот дојде по пониско од очекуваното читање на Ноемврискиот индекс на потрошувачки цени, широко гледана мерка за инфлација. Извештајот ги поттикна инвеститорите да брзаат во американските државни обврзници, што предизвика пад на приносите. Стапките на хипотеката слабо го следат приносот на 10-годишниот трезор.

поврзани вести за инвестирање

„Вториот последователен месец на смирувачки податоци за ИПК продолжува да гради случај дека инфлацијата се сврте во аголот, но стапките ќе бидат внимателни да не читаат премногу во таа потенцијална промена со оглед на нестабилноста на податоците во последните месеци“, рече Метју Греам, шеф. оперативен офицер во Mortgage News Daily. „Пазарот на обврзници, исто така, ќе сака да види што прави ФЕД со овие информации во утрешните ажурирани прогнози за стапката на Банката на федерални резерви во заговорот со точки“.

Стапки на хипотека почна да расте на почетокот на оваа година и забрза во пролетта и летото, при што фиксниот 30-годишен период се искачи од околу 3% на многу над 7% до крајот на октомври. Тоа го доведе пазарот на домување во рано длабоко замрзнување. Продажбата на постоечките домови опадна девет месеци по ред и беа намалени за 24% во октомври на годишно ниво, според најновото читање од Националната асоцијација на Брокерите.

Но, тогаш стапките драстично паднаа во ноември, откако извештајот за CPI за октомври покажа дека инфлацијата се лади. Стапката заврши во ноември на 6.63%. Некои сугерираа, иако претпазливо, дека падот на стапките може да ги врати купувачите на пазарот.

„Има некои многу скромни зелени пукања во последните неколку недели, бидејќи стапките се намалија, но не сум подготвен повторно да се впивам во разговорот што го имавме во август кога се чувствувавме подобро“, Даг Горили, извршен директор на луксузни куќи. Браќа на патарина, рече на кварталниот повик за заработка на компанијата со аналитичарите минатата недела. Годишното се однесуваше на многу краток пад на стапката во август.

Редфин објави дека побарувачката на купувачите на домови „почна да се зголемува“ во ноември. Станува збор за индексот на побарувачка, кој ги мери барањата за патувања и други услуги за купување домови од агентите на Redfin, беше зголемен за 1.5% во однос на еден месец порано, но намален за 20% од претходната година во текот на четирите недели кои завршуваат на 27 ноември.

„Имаше неколку релативно добри вести за пазарот на домување во последно време, но ние сме далеку од шумите“, рече заменик-главниот економист на Redfin, Тејлор Мар. „Клучните показатели за побарувачката за купување домови веројатно ќе се намалат на работ на ножот со секое објавување на податоци што ќе се појави поврзано со патот на Банката на федерални резерви кон евентуално намалување на стапките“.

Сиот тој оптимизам, сепак, не се претвори во заклучување на повисоки хипотекарни стапки за купувачите на станови, кои генерално се показател за идната продажба на домови. Овие стапки паднаа за 22% во ноември, во споредба со октомври, и беа намалени за 48% од година во година, според фирмата за технологија и податоци за хипотека Black Knight.

„Сè уште е крајно недостапно дури и со намалување на стапките, дури и со намалување на цените во секој од последните четири месеци. Сè уште сме помалку прифатливи отколку што бевме на врвот на пазарот во 2006 година, и го гледате тоа во бројките за заклучување на стапката“, рече Ендру Волден, потпретседател за стратегија за истражување на претпријатијата во Black Knight.

Валден укажува на тоа дека залихите сè уште е околу 40% срамежлив од местото каде што треба да биде, додека градежниците продолжуваат да се повлекуваат, а потенцијалните продавачи остануваат на страна. Дури и кога цените слабеат и стапките се намалуваат, тој рече дека и двете се сè уште значително повисоки отколку што треба да се споредат со приходите за да станат достапни според историските стандарди. И никој од нив нема да се помести толку многу во блиска иднина.

„Како што се движиме во текот на 2023 година, ќе видите дека цените продолжуваат да омекнуваат, ќе видите дека приходите се надевам дека ќе продолжат да растат и ќе изедат дел од тој јаз, и мислам дека веројатно ќе видиме дека стапките се намалуваат од каде тие се денес, но ќе биде потребен подолг временски период за да се стигне до таму“, рече Волден.