Стапките на хипотеките се зголемуваат, но експертите велат дека купувачите на станови ги ресетирале своите очекувања по минатогодишното хорор шоу

По четири недели последователни падови, хипотекарните стапки повторно се зголемија - но купувачите на домови не дозволуваат тоа да фрли сенка на нивните сончеви позиции.

„Со оглед на тоа што вработеноста сè уште работи со силно темпо, платите продолжуваат да растат, ставајќи повеќе пари во буџетите на домаќинствата“. пишува Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com.

Во исто време, просечните цени на списокот се намалени за 11% од нивниот врв во летото. Дури и ако условите не се совршени, тие се подобри - и тоа е доволно добро за Американците кои сакаат да направат чекор.

„Со оглед на тоа што каматните стапки сè уште се далеку под опсегот од 7% што го видовме наесен, психолошкиот шок од скокот на стапките во 2022 година се намалува кај купувачите, што доведува до поволно прилагодување на очекувањата“.

Не пропуштај

30-годишни хипотеки на фиксна стапка

Најпопуларниот станбен кредит во Америка - 30-годишна фиксна стапка хипотека - се врати назад до 6.12% оваа недела, во споредба со минатонеделниот просек од 6.09%. Пред една година во ова време стапката беше во просек 3.69%.

Минатата недела Федералните резерви ја зголеми својата основна каматна стапка за 0.25% за да се задржи притисокот врз инфлацијата. Тоа е скромно зголемување во споредба со неодамнешните зголемувања, иако неодамнешните податоци за работните места велат дека експертите предвидуваат дека ќе дојдат уште покачувања.

„30-годишната фиксна стапка продолжува да се движи близу 6%, а заинтересираните купувачи на станови го олеснуваат својот пат назад кон пазарот токму на време за пролетната сезона за купување станови“. вели Сем Катер, главен економист во станбениот гигант Фреди Мек.

15-годишни хипотеки на фиксна стапка

Просечната стапка на а 15-годишна фиксна хипотека се пресели на 5.25%, за разлика од минатата недела кога во просек изнесуваше 5.14%. Овој пат пред една година, 15-годишната фиксна стапка во просек изнесуваше 2.93%.

Приказна продолжува

Надја Евангелу, виш економист за Националната асоцијација на Брокерите (NAR), вели дека некои Американци можеби сè уште се прашуваат дали е тоа подобро да се изнајми отколку да купите дом во овој момент.

„Иако не постои единствен одговор кој одговара на сите, изнајмувачите често плаќаат иста сума за кирија како што би платиле за месечна хипотека доколку поседуваат дом од 300,000 долари“, истакнува Евангелу.

„Трошоците за изнајмување и поседување дом по оваа цена се исти со 1,630 долари секој месец. Во меѓувреме, скоро 85% од окрузите имаат средна цена на домот пониска од 300,000 долари.

Прочитајте повеќе за: Заработете дополнителна готовина овој викенд со овие брзи хакирања за пари

Речиси рекордна година за домови со повеќе генерации

Со семејствата мотивирани да ги надминат денешните предизвици за достапност, се повеќе Американци бараат безбедност во бројки.

Аранжманите за живеење со повеќе генерации можат да бидат ефикасно решение без разлика дали сте млад возрасен се враќа дома затоа што не можете да си дозволите да живеете сами или а негувател за вашите постари родители на кои им е потребна дополнителна поддршка.

Минатата година, речиси рекордни 14% од купувачите купиле дом со повеќе генерации, според неодамнешните податоци на NAR Извештај за профил на купувачи и продавачи на домови.

Тоа е повеќе од 11% во 2021 година, но малку под 2020 година, кога пандемијата COVID-19 предизвика скок на 15%.

Низ генерации, најчесто е да се види Gen Xer како купува дом со повеќе генерации, пишува Џесика Лауц, заменик главен економист и потпретседател за истражување на NAR. Тоа е затоа што таканаречената „генерација на сендвичи“ е поверојатно да живее и со постари родители и со возрасни деца.

„Додека ја гледаме транзицијата на возраста на големата генерација на бејби бумер во пензија, ќе биде интересно да се види дали тие ќе се преселат кај нивните милениумски деца и децата од Gen Z или дали ќе останат во своите домови“, вели Лауц.

„Се чини дека трендот на купување од повеќе генерации е цврсто воспоставен и може да се прошири во иднина“.

Апликациите за хипотека се зголемуваат непречено

Бројот на барања за хипотека се зголеми за 7.4% во однос на една недела претходно, објави Здружението на хипотекарни банкари (MBA).

„Апликациите за купување и рефинансирање се зголемија минатата недела и покажаа добивки во три од изминатите четири недели поради пониските стапки“. вели Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на МБА.

Активноста за рефинансирање се зголеми за 18% оваа недела, но сепак е 75% пониска од онаа пред една година.

„Купната активност што беше ставена во мирување минатата година поради брзиот пораст на стапките постепено се враќа бидејќи стапките се олеснуваат и побарувачката за станови останува силна, поттикната од поддржувачката демографија и тековната сила на пазарот на трудот“.

Што да прочитате следно

Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.