Купувачите на домови гледаат привремено олеснување од зголемувањето на каматните стапки бидејќи пазарите реагираат на руската инвазија на Украина. Но, на подолг рок, инфлацијата останува сериозна загриженост.
30-годишната хипотека со фиксна стапка во просек изнесуваше 3.89% за неделата што завршува на 24 февруари, што е за три базични поени помалку од претходната недела, Фреди Маc
FMCC,
пријавени во четвртокот. Благиот пад означува повлекување од највисоките референтни стапки на хипотека во изминатите години.
И постои шанса стапките да се движат уште повисоки. Додека САД и другите земји се обидуваат да воведат санкции кон Русија поради нејзината инвазија на Украина, цените на бензинот најверојатно ќе се зголемат поради позицијата на Русија како главен производител на нафта и природен гас.
„Продолжена војна во Источна Европа може да доведе до повисоки глобални цени на енергијата и повисока американска инфлација, принудувајќи ги Федералните резерви на агресивно заострување на монетарната политика, а повисоките каматни стапки би можеле да станат поголем спротивен ветер за американската економија“, рече главниот економист на PNC, Гас Фаучер. .
„Дури и со овонеделниот пад, хипотекарните стапки се зголемија за повеќе од цел процент во последните шест месеци“, рече во извештајот Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.
"„Продолжена војна во Источна Европа може да доведе до повисоки глобални цени на енергијата и повисока американска инфлација, принудувајќи ги Федералните резерви на агресивно заострување на монетарната политика“."
15-годишната хипотека со фиксна стапка падна за еден базичен поен во текот на изминатата недела на просечни 3.14%. 5-годишната хипотека со прилагодлива стапка, индексирана од Министерството за финансии, во просек изнесуваше 2.98%, непроменета од претходната недела.
Падот на хипотекарните стапки грубо ги следи движењата на приносите на долгорочните обврзници. Принос на 10-годишните државни записи
TMUBMUSD10Y,
се намали во последните денови бидејќи тензиите во Источна Европа експлодираа во вооружен конфликт.
„Како што светот реагира на случувањата во Украина, неизвесноста најверојатно ќе значи пауза во неодамнешното темпо на зголемувања“, рече Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com.
Но, дури и со оваа моментална пауза, хипотекарните стапки остануваат значително повисоки отколку во последните месеци. Според Хејл, само два претходни настани се споредуваат со овој неодамнешен пораст на стапките. По претседателските избори во 2016 година, хипотекарните стапки се зголемија за 85 базични поени во текот на 10 недели, а во 2013 година за време на „заострениот бес“ кога Федералните резерви ги намалија своите стимулативни активности каматните стапки се зголемија за повеќе од 1% во период од 11 недели.
„Во двата случаи, моментот на продажба на домови забави во следната година поради влијанието врз достапноста, бидејќи зголемените стапки значат повисоки трошоци за сопствеништво дури и ако цените на домовите се непроменети“, рече Хејл, истакнувајќи дека ефектите биле поизразени за оние кои имале помалку пари. да се стави кон аванс.
Останува да се види дали слична низа настани ќе се случат во 2022 година, иако знаците укажуваат во таа насока. Неодамнешните податоци за аплицирање за хипотека од Здружението на банкари за хипотеки сугерираат дека побарувачката за купување домови е намалена поради зголемените стапки.
Брус Касман, главен економист на JPMorgan, изјави за CNBC дека руската инвазија на Украина ја прави позицијата на Федералните резерви покомплицирана. „Постои сценарио каде ударот на растот почнува да станува посуштински. Има и сценарија каде што зголемувањата на цените не се толку штетни за растот и ја потхрануваат инфлацијата“.
Извор: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitic-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= Yahoo