Стапките на хипотеките драстично паѓаат по негативниот извештај за БДП и последното зголемување на ФЕД

Само еден ден откако Федералните резерви ја зголемија својата референтна стапка, хипотекарните стапки нагло се намалија.

Според Дневни вести за хипотеки. Стапката падна уште повеќе во петокот на 5.13%.

Стапките не се поместуваа многу во деновите пред состанокот на Банката на федерални резерви претходно оваа недела, но тие полека се симнуваа од својот најнов максимум во средината на јуни, кога 30-годишниот фиксен накратко премина 6%.

Падот во четвртокот, исто така, дојде по извештајот за бруто домашниот производ на Бирото за економски анализи, кој покажа дека американската економија се намалува втор квартал по ред. Тоа е општо прифатен сигнал за рецесија. БДП падна за 0.9% со годишно темпо за периодот, според авансната проценка. Економистите анкетирани од Дау Џонс очекуваа раст од 0.3%.

По веста, инвеститорите се упатија кон релативната безбедност на пазарот на обврзници, што предизвика пад на приносите. Стапките на хипотекарните стапки слабо го следат приносот на 10-годишната американска обврзница.

„Ова е исклучително брз пад! напиша Метју Греам, главен извршен директор на Mortgage News Daily. „Можеби уште поинтересен (и поневообичаен) е фактот дека хипотекарните стапки се намалија побрзо од приносите на американското Министерство за финансии. Типично е обратно, бидејќи инвеститорите се собираат прво кон најосновните обврзници без ризик“.

Греам рече дека големата промена на сликата во стапките во текот на изминатиот месец создаде ситуација во која инвеститорите во голема мера претпочитаат да имаат хипотекарни долгови со пониски стапки. 

„На некој начин, хипотекарните инвеститори се обидуваат да бидат понапред од играта. Ако тие имаат хипотеки со повисока стапка, ќе изгубат пари ако тие заеми се рефинансираат пребрзо“, додаде тој.

Прашањето сега е дали пазарот е во нов опсег и стапките ќе се смират таму каде што се сега.

„Ако стапките го сменат курсот, нестабилноста би можела да биде исто толку голема во друга насока“, предупреди Греам. Тој, исто така, истакна дека хипотекарните стапки би можеле да се движат уште пониски доколку економските податоци продолжат да бидат мрачни, а инфлацијата умерена.

Веќе, пониските стапки се чини дека имаат мало влијание врз потенцијалните купувачи на домови. Брокерство за недвижности Редефинирај штотуку пријавив дека забележал благ пораст во пребарувањата и домашните тури во изминатиот месец, бидејќи стапките се симнаа од нивните неодамнешни високи.

„Се чини дека пазарот на домување се наоѓа во рамнотежа сега кога побарувачката се израмни“, рече главниот економист на Редфин, Дерил Ферведер, во соопштението. „Можеби сè уште нè очекуваат некои изненадувања кога станува збор за инфлацијата и зголемувањето на каматните стапки од ФЕД, но засега олеснувањето на хипотекарните стапки донесе одредено олеснување за купувачите кои се потресуваа од скокот на стапката од минатиот месец.

Зголемувањето на интересот на купувачите, сепак, не се претвори во нови договори, ниту пак продажба. Понудата на станови за продажба полека се зголемува, а има извештаи за повеќе продавачи кои ги намалуваат бараните цени.