Стапките на хипотеките во САД паѓаат дури и откако Федералните резерви ја зголемија референтната каматна стапка за 75 базични поени минатата недела.
Всушност, просечната стапка на а 30-годишна фиксна хипотека падна под 5% за прв пат од почетокот на април, покажува новиот извештај.
Ова е сè уште значително повисоко од минатата година - а комбинацијата на високи цени и каматни стапки „води ресетирање на основите“, вели Џорџ Ратиу, виш економист со Realtor.com.
„Со оглед на тоа што трошоците за задолжување поставуваат плафон за достапност за многу купувачи, продажбата на домови опаѓа“, вели Ратиу.
„Покрај тоа, бидејќи многу сопственици на куќи брзаа во лето подготвени да го наведат својот имот и да го фатат капиталот предизвикан од рекордно високите цени, залихите се подобрија. Ова донесе знак за добредојде на овогодинешните пазари на недвижности - намалување на цените“.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 30-годишен фиксен станбен кредит е 4.99%, значителен пад од 5.3% минатата недела, гигант за финансии на хипотека Фреди Мек објави во четвртокот. Минатата година ова време 30-годишната стапка беше во просек 2.77%.
Ова е втора недела по ред пад на хипотекарните стапки и најголем еднонеделен пад од почетокот на јули.
И додека американската централна банка ги зајакнува каматните стапки за да се бори против инфлацијата - која во јуни се зголеми за највисоко ниво во последните четири децении од 9.1 отсто - многу економисти предупредуваат на претстојната рецесија.
„Хипотекарните стапки останаа нестабилни поради влечењето на војната меѓу инфлаторните притисоци и јасното забавување на економскиот раст“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.
„Високата несигурност околу инфлацијата и другите фактори веројатно ќе предизвикаат стапките да останат променливи, особено кога Федералните резерви се обидуваат да се движат во тековното економско опкружување“.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
15-годишната хипотека со фиксна стапка исто така се намали, во просек за 4.26%, вели Фреди Мек. Минатата недела во просек изнесуваше 4.58%.
Така, 15-годишната стапка е сè уште повеќе од двојно во однос на минатата година во ова време кога во просек изнесуваше 2.10%.
Падот на стапките ги охрабри и апликациите за рефинансирање и купување, иако активноста е сè уште ниска, при што на куќите им треба подолго време за да се продадат отколку што беше ова време пред една година.
Новите огласи се исто така намалени за 8% во споредба со ова време минатата година - четврта последователна недела од пад од година во година - што значи дека продавачите би можеле да бидат претпазливи за учество на пазарот за ребалансирање, според Realtor.com.
„Некои сопственици може да чувствуваат дека го пропуштиле врвот на пазарот и се воздржуваат од огласот“, вели Ратиу.
„Како што се омекнува бројот на нови огласи, тоа предизвикува загриженост дека новото подобрување на залихите може да се покаже недостижно додека се приближуваме до последните фази од летото“.
5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка
Петгодишната хипотека со прилагодлива стапка, или АРМ, падна од 4.29% на 4.25% оваа недела. Лани во ова време просечната стапка беше 2.40%.
Стапките на прилагодливите хипотеки варираат врз основа на основната стапка. АРМ започнуваат со пониски каматни трошоци, но тие можат да се зголемат откако ќе заврши почетниот период со фиксна стапка.
Овој тип на станбен кредит може да има смисла за купувачите кои не планираат долго да го поседуваат својот дом или планираат да се рефинансираат во долгорочна хипотека со подобра стапка откако ќе истече почетниот рок.
Апликациите за хипотека се зголемија за 1.2% од минатата недела, според најновиот извештај на Здружение на хипотекарни банкари.
Колку брзо ќе се изладат цените на домовите?
Додека цените на домовите се сè уште значително повисоки отколку пред една година, годишниот раст на цените на домовите потона за речиси два процентни поени во јуни, според Black Knight.
Некои пазари во метрото, како Сан Франциско и Сан Хозе, се повлекуваат на нивоата на залихи пред пандемијата, а цените во Сиетл и Сан Диего се омекнуваат.
„Повлекувањето на растот на цените на домовите во јуни го означи најсилниот поединечен месец на забавување на рекорд кој датира барем од раните 1970-ти - и тоа не беше ни приближно“, вели претседателот на податоци и аналитика на Black Knight, Бен Грабоске.
„Сепак, иако ова беше најострото заладување досега на национално ниво, ќе ни требаат уште шест месеци од ваквото забавување за растот на цените да се врати на долгорочните просеци“, додава Грабоске.
„Со оглед на тоа што се потребни околу пет месеци за влијанијата на каматните стапки целосно да се одразат во традиционалните индекси на цените на домовите, веројатно сè уште не го гледаме целосниот ефект од неодамнешните скокови на стапките, со потенцијал за уште посилно забавување во наредните месеци“.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен за инвестирање на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
Ако вашите планови за пензионирање се отфрлени од инфлацијата, еве начин без стрес да вратете се на вистинскиот пат
Мит Ромни вели дека данокот на милијардер ќе предизвика побарувачка за овие две физички средства — влезете сега пред супербогатиот рој
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html