Стапките на хипотекарните стапки во САД скокнаа за повеќе од половина процентен поен оваа недела, што е зголемување невидено со децении и сигурно ќе цени уште повеќе Американци надвор од пазарот на домување.
Зголемувањето на стапките доаѓа во време на турбулентна недела во економијата, која беше погодена од корекција на берзата, неочекувано високи отчитувања на инфлацијата и невообичаено големо зголемување на каматните стапки од Федералните резерви.
За купувачите кои сакаат да финансираат купување на дом со 30-годишна хипотека, математиката е сменета.
„Ако купувачите сакаат да плаќаат иста месечна исплата на хипотека како на почетокот на годината кога стапките беа за околу 2.5 процентни поени пониски, ќе треба да бараат дом со пониска цена“. пишува Надија Евангелу, виш економист во Националната асоцијација на Брокерите.
„Конкретно, купувачите можат да си дозволат да купат 25% поевтини домови отколку на почетокот на годината“.
Не пропуштај
Со зголемување на трошоците за осигурување на домови за 40%, тоа е поважно од кога било споредете ги стапките
Милиони се борат да се извлечат од долгови соочени со зголемените каматни стапки. Знајте ги вашите опции
Како да го свртите вашиот резервни промени во разновидно портфолио
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Каматната стапка на 30-годишна фиксна хипотека во просек изнесуваше 5.78% оваа недела, од 5.23% - најголемото еднонеделно зголемување од 1987 година, гигантот за финансии на хипотеката Фреди Мек пријавени во четвртокот.
Пред една година, 30-годишната стапка беше само 2.93%.
„Овие повисоки стапки се резултат на промената на очекувањата за инфлацијата и текот на монетарната политика“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.
„Повисоките стапки на хипотека ќе доведат до умереност од зголеменото темпо на станбена активност што го доживеавме како резултат на пандемијата, што на крајот ќе резултира со побалансиран пазар на домување“.
Сепак, пазарот останува неверојатно тесен. Ако купувате куќа, веројатно не сте виделе многу намалени цени - ако воопшто.
„Цените може да продолжат да растат некое време, дури и во свет кога стапките се зголемени“, рече претседателот на Федералните резерви Џером Пауел оваа недела, откако најави зголемување од три четвртини процентни поени на стапка на федерални фондови.
На купувачите, рече тој, им треба пазарот да се „ресетира“.
„Треба да се вратиме на место каде што понудата и побарувачката се повторно заедно и каде што инфлацијата е повторно ниска, а хипотекарните стапки се повторно ниски“, рече Пауел.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
Стапката на 15-годишна хипотека беше во просек 4.81% оваа недела, од 4.38% минатата недела, вели Фреди Мек. Пред една година во ова време, 15-годишниот заем беше во просек 2.24%.
Денешните стапки на хипотека - кои не се толку високи од 2008 година - длабоко ги намалуваат буџетите на купувачите на домови.
Пред да го финансираат купувањето, потенцијалните купувачи треба да ги „остварат бројките“ преку а калкулатор за хипотека, вели Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите.
„Она што можеби беше 2,000 долари месечно за исплата на хипотека, за истата куќа, бројот може да биде 2,900 американски долари денес“, рече Јун на CNBC.
5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка
Каматната стапка на петгодишната хипотека со прилагодлива стапка (АРМ) е во просек 4.33%, од 4.12% минатата недела.
Лани во ова време 5-годишната АРМ во просек изнесувала 2.52%.
Каматните стапки на АРМ се прилагодуваат во склад со основната стапка. Трошоците за камати започнуваат ниски, но можат нагло да се зголемат откако ќе заврши почетниот период со фиксна стапка.
Поради нивните пониски почетни стапки, АРМ може да има смисла за луѓе кои можеби нема да планираат долго да ги поседуваат своите домови.
Доколку стапките паѓаат во иднина, заемопримачот на АРМ секогаш може да рефинансира во долгорочен заем со попосакувана стапка.
Болката од повисоките хипотекарни стапки се шири
Засегнати не се единствените купувачите на домови.
Зголемените цени на куќите доведоа до уште пожежок пазар за изнајмување, при што идните станари се вклучуваат во сопствени војни за наддавање.
„Луѓето што се појавуваат се обидуваат да ги добијат тие имоти“, вели Јун.
Акциите на градежниците се зачукуваат поради малиот број градежништво - годишната стапка на почеток на станови падна за 14.4% во мај - а компаниите за недвижнини ги намалуваат вработените.
„Со побарувачката за мај 17% под очекувањата, немаме доволно работа за нашите агенти и помошен персонал“, извршниот директор на Redfin, Глен Келман. напиша на вработените оваа недела.
„Можеме да се соочиме со години, а не со месеци, со помала продажба на домови“.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html