Стапките на хипотеките скокаат над 5%, но тоа не е сè лоша вест за купувачите на станови

Откако падна под 5% за прв пат во повеќе од четири месеци, каматната стапка на најпопуларната американска хипотека се зголеми оваа недела, покажува новиот извештај.

Сепак, зголемувањето - несомнено е разочарување за должниците кои се надеваат дека минатонеделното намалување ќе продолжи - исто така ја одразува зголемената доверба во економијата.

„Пазарите гледаат поголема сигурност околу економските изгледи, бидејќи дојдовните податоци продолжуваат да го истакнуваат стабилното ниво на деловна активност и потрошувачката на потрошувачите“, вели Герож Ратиу, виш менаџер за економски истражувања со Realtor.com.

Навистина, неодамнешниот извештај покажува дека Американскиот пазар на работни места е повторно надвор од топ листите, а инфлацијата е умерена, според најновото владино читање.

„Иако загриженоста за рецесија останува зголемена“, вели Ратиу, „август се чини дека нуди малку здив“.

Не пропуштај

30-годишни хипотеки на фиксна стапка

Каматната стапка на а 30-годишна фиксна хипотека е во просек 5.22%, од 4.99%, гигантот за финансирање домување Фреди Мек објави во четвртокот. Пред една година во ова време, 30-годишната стапка беше во просек 2.87%.

„Иако стапките продолжуваат да флуктуираат, неодамнешните податоци сугерираат дека пазарот на домување се стабилизира додека преминува од напливот на активност за време на пандемијата на побалансиран пазар“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.

Понудата на домови за продажба останува релативно тесна, но севкупниот тренд на зголемување на стапките им дава на купувачите малку повеќе избор по бесот поттикнат од пандемијата.

„Претстојната есенска сезона може да понуди уште подобар прозорец на можности, сè додека пејзажот на залихите продолжи да се подобрува“, вели Ратиу.

15-годишни хипотеки на фиксна стапка

Просечната стапка за 15-годишна фиксна хипотека е 4.59%, вели Фреди Мек. Тоа е повеќе од просечните 4.26% минатата недела и 2.15% пред една година.

Приказна продолжува

Побарувачката за хипотеки се зголеми поради минатонеделните пониски стапки. Американскиот индекс кој го мери обемот на апликации за хипотекарни заеми се зголеми за 0.2%, Здружението на хипотекарни банкари (MBA) пријавени.

Зголемувањето беше поттикнато од реткиот пораст на позајмувачите кои бараат рефинансирање нивните станбени кредити. Апликациите за купување домови, сепак, се намалија.

„Пазарот за купување продолжува да доживува забавување, и покрај силниот пазар на труд“, рече Џоел Кан, помошник потпретседател на МБА за економски и индустриски прогнози.

„Активноста сега опадна во пет од последните шест недели, бидејќи купувачите остануваат на страна поради сè уште предизвикувачките услови за достапност и сомневањата за силата на економијата“.

5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка

Просечната каматна стапка на петгодишна хипотека со прилагодлива стапка, или АРМ, е 4.43%, додека минатата недела беше 4.25%.

Лани во ова време петгодишната АРМ беше во просек 2.44%.

Стапките на прилагодливите хипотеки првично се пониски, а потоа се движат нагоре или надолу врз основа на основната стапка.

Со 5/1 АРМ, каматната стапка се поставува за првите пет години, а потоа се прилагодува годишно - понекогаш нагло расте - во текот на преостанатиот тек на заемот.

Доколку стапките паѓаат по почетниот период на АРМ, заемопримачот потенцијално би можел да рефинансира во пониска стапка на подолг рок. Но, постои и ризик стапките да бидат повисоки.

Дали е сеуште пазар на продавачи?

По еден од најтесните пазари за домување во историјата, анемичната понуда на станови за продажба се намалува, а продавачите веќе не можат да ја именуваат нивната цена и да ги повикаат сите шутеви во преговорите за договор.

Уделот на наведените домови со намалување на цените се зголеми на 19% во јули, во близина на нивото од 2017 година, според Realtor.com.

И покрај тоа, цените на куќите во поголемиот дел од земјата сè уште забележуваат двоцифрена добивка. Во последниве месеци, средната цена за едносемеен дом за прв пат надмина 400,000 долари, зголемувајќи се за 14.2% од пред една година на 413,500 долари. Известува Националната асоцијација на брокери (NAR)..

„Цените на домовите се зголемија со темпо што далеку го надминува зголемувањето на платите, особено за работниците со ниски и средни примања“, вели Лоренс Јун, главен економист на НАР.

Како што рече, апрецијацијата на цените од година во година малку се намали, „обезбедувајќи им на добро позиционираните потенцијални купувачи мало добредојдено олеснување“, вели Јун.

„Неодамнешните падови на хипотекарните стапки ќе донесат дополнителни купувачи на пазарот, особено во оние места каде што цените на домовите се сè уште релативно достапни и каде што се додаваат работни места“.

Што да прочитате следно

• Пријавете се за нашиот билтен за инвестирање на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.

• Ако вашите планови за пензионирање се отфрлени од инфлацијата, еве начин без стрес да вратете се на вистинскиот пат

• „Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден

Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.