По двонеделна пауза, хипотекарните стапки во САД повторно почнаа да се зголемуваат оваа недела, покажува новиот извештај.
На високото 30-годишна хипотека на фиксна стапка станува уште еден спротивен ветер за разнишаната економија во услови на војна на Федералните резерви против инфлацијата.
Централната банка беше зголемувајќи ја својата референтна каматна стапка како одговор на зголемените потрошувачки трошоци. Тоа, пак, го прави поскапо за потрошувачите да позајмуваат пари за големи набавки како домови.
Месечната исплата на хипотека за дом со средна цена се зголеми на околу 2,000 долари, според Realtor.com. Тоа е за 700 долари повеќе од минатата година.
„Многу купувачи на домови откриваат дека нивните буџети повеќе не се доволни за да купат дом и прават „пауза“ при нивното пребарување“, вели Џорџ Ратиу. Realtor.com виш економист.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека се зголеми на 5.51% оваа недела, од 5.30% пред една недела, според најновиот извештај од гигантот за финансии за хипотека Фреди Мек. Минатата година во ова време стапката беше во просек 2.88%.
„Стапките на хипотеките се нестабилни бидејќи економскиот раст забавува поради фискалните и монетарните повлекувања“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.
„Со стапки највисоки во повеќе од една деценија, цените на куќите на ескалирани нивоа и инфлацијата продолжува да влијае на потрошувачите, достапноста останува главната пречка за сопственоста на куќи за многу Американци“.
Во текот на изминатите 12 месеци, цените на бензинот, намирниците и другите трошоци се зголемија за 9.1%, најголем годишен пораст од 1981 година, Извести Министерството за труд оваа недела.
„Со тоа што инфлацијата се приближува до двоцифрено темпо, расте притисокот врз Федералните резерви да заземе поагресивен став во своето монетарно затегнување“, вели Ратиу.
Банката на федерални резерви ќе го објави својот план за стапки подоцна овој месец - и веројатно нема да биде убава.
„Пазарот на хипотеки веќе се вклучи во неколку дополнителни кругови на зголемувањето на каматните стапки на ФЕД, но можеби ќе треба да се прилагоди малку повисоко врз основа на денешната непријатна стапка на инфлација“, рече Лоренс Јун, главен економист за Национална асоцијација на Брокерите.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
Каматната стапка на 15-годишниот заем со фиксна стапка е во просек 4.67%, од 4.45% минатата недела, вели Фреди Мек. Лани ова време 15-годишната стапка беше во просек 2.22%.
Стапките на хипотеките паднаа на рекордно ниско ниво речиси една година по пандемијата, бидејќи Федералните резерви ги намалија каматните стапки за да ја поттикнат слабеењето на економијата. Економската активност закрепна посилно од очекуваното, а цените на куќите се искачија на нови високи поради побарувачката за станови.
Како што растат месечните исплати, квалификацијата за хипотека станува сè потешко.
Во април 2021 година, на едно домаќинство му требаше да заработи минимум 79,570 американски долари за да си дозволи дом со средна цена. Само една година подоцна, таа бројка достигна 107,500 долари, објасни Кристофер Херберт, управен директор на Заедничкиот центар за студии за домување на Универзитетот Харвард, за време на сослушување во Конгресот за станбената криза оваа недела.
„Влијанието на нагло повисоките каматни стапки врз достапноста се надополнува со големиот раст на цените на куќите во текот на изминатата година“, рече Херберт.
5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка
Просечната стапка на петгодишна хипотека со прилагодлива стапка, или АРМ, се зголеми на 4.35% оваа недела, од 4.19% минатата недела. Пред една година 5-годишната АРМ беше во просек 2.47%.
Стапките на прилагодливите хипотеки се поврзани со основната стапка. Овие заеми започнуваат со пониски каматни трошоци, но тие можат да се зголемат откако ќе заврши почетниот период со фиксна стапка.
Аргументот за вадење АРМ во средина кога стапките се зголемуваат е - едноставно кажано - она што се зголемува мора да се намали.
Многу должници со нови АРМ се надеваат дека ќе можат да се рефинансираат во хипотека со пониска, фиксна стапка до истекот на нивниот петгодишен мандат. Или можеби планираат да ја поседуваат својата куќа само неколку години.
Кога ќе биде полесно да се купува на овој пазар?
Со месеци најголемата пречка за купување дом беше ограничената понуда на имоти за продажба. Тоа почнува да се менува.
Оние кои сакаат да продаваат (и имаат доволно среќа да најдат ново место за живеење) ги наведуваат своите домови со надеж дека ќе заработат неочекувани пари од продажбата.
Сепак, со помалку луѓе кои можат да се квалификуваат за значителен заем, рамнотежата на моќта се префрла од продавачи кон купувачи кои имаат прилично голема сума на готовина при рака.
Уделот на сопствениците на куќи кои ги намалија цените е повеќе од двојно поголем од оној во ова време минатата година, според Realtor.com.
„Можеме да очекуваме дека темпото на продажба ќе продолжи да се забавува додека се движиме во втората половина од годината и пазарите го враќаат потребното чувство на рамнотежа“, вели Ратиу.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
Претседателот на Светска банка само предупреди дека жешката инфлација може да трае со години - бидете креативни за да најдете силен принос
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html