Стапките на хипотеките повторно растат, близу 6 отсто

Купувачите на домови не можат да се одморат. Стапките на хипотека се приближуваат до 6%.

Стапката на 30-годишната фиксна хипотека се зголеми на 5.81% оваа недела од 5.78% минатата недела, според Фреди Мак. Таа стапка останува на највисоко ниво од ноември 2008 година и е за повеќе од 2.5 поени повисока од почетокот на годината.

Зголемените стапки на хипотека ги ставија и сопствениците на куќи и потенцијалните купувачи во тешка точка. Додека тесните нивоа на залихи и двоцифрени ценовни добивки се закануваат да ги ценат купувачите кои првпат ќе ги исфрлат од пазарот, растечките стапки, исто така, оставија некои сопственици на куќи да се двоумат дали да тргуваат или да ги искористат нивните добивки од капиталот.

„Комбинацијата на растечките стапки и високите цени на домовите е веројатниот двигател на неодамнешните падови на постојната продажба на домови“, рече Сем Катер, главен економист на Фреди Мек, во изјавата. „Сепак, во реалноста, многу потенцијални купувачи се уште се заинтересирани да купат дом, одржувајќи го пазарот конкурентен, но израмнувајќи ги последните две години на жешка активност“.

Малото зголемување на стапките доаѓа по најголемата еднонеделна добивка од 1987 година минатата недела по зголемувањето на референтната каматна стапка од страна на Федералните резерви од три четвртини од поен и негово сигнализирање за нов пораст од 1.75 процентни поени во остатокот од годината.

Според експертите од индустријата, активностите на ФЕД неизбежно се брануваат низ пазарот на домување – разладувајќи го некогаш бурниот пазар со почетокот на летото.

„Веќе гледаме некои знаци на намалена побарувачка на одредени пазари“, Роберт Хек, потпретседател за хипотека во Morty, изјави за Yahoo Money. „И ова [поскапување на ФЕД] ќе го продолжи тој тренд, прекинувајќи го циклусот на висока побарувачка и ниски залихи што го видовме во изминатите две години“.

Некои желни купувачи се тркаат да ги заклучат стапките пред да се движат повисоки.

Обемот на барања за купување хипотека се зголеми втора недела по ред, што е зголемен за 4.1% на сезонски приспособена основа од пред една недела, според Здружението на хипотекарни банкари. анкета за неделата што завршува на 17 јуни.

Приказна продолжува

Зголемувањето на барањата за купување беше поттикнато главно од конвенционалните апликации и враќањето на апликациите за заем со прилагодлива стапка - уделот на вторите во вкупните апликации дојде до над 10%.

Сепак, активноста за купување останува намалена за 10% во однос на пред една година, бидејќи проблемите со нискиот залихи и достапноста ги оптоваруваат купувачите.

„Дури и ако побарувачката се забави, реалноста е дека секогаш ќе има купувачи на пазарот“, рече Хек, „и во моментов многу од тие потенцијални купувачи веројатно чекаат да видат што ќе се случи и да го понудат своето време“.

Загриженоста за достапност продолжува да трае. Според Realtor.com, зголемените стапки на хипотека ја зголемија месечната исплата на хипотека за дом со средна цена за околу 60% повеќе од минатата година. Просечната месечна исплата на хипотека скокна за 513 долари од почетокот на годината до мај, според неодамнешниот извештај од МБА.

„Повеќето од моите купувачи не се загрижени за цените, тие го гледаат повеќе како грижа за достапноста“, Адријана Перезчица, брокер за недвижнини и сопственичка на Преку недвижен имот, изјави за Yahoo Money, истакнувајќи дека просечните куќи за продажба во државата Вашингтон чинат над 1 милион долари.

„Сега е само многу скапо да се купи каков било дом“, рече таа.

За да привлечат купувачи со ограничени цени, некои сопственици на куќи ја намалуваат нивната цена на котирање, според податоците на Redfin, кои ги повикаа продавачите да наведат порано отколку подоцна и цена малку под неодамнешната продажба во нивните населби.

„За време на лудилото за домување поттикнато од пандемијата, продавачите можеа да сметаат дека ќе добијат повеќе пари за нивниот приход од соседот што продаде минатиот месец“, рече главниот економист на Redfin, Дерил Ферведер. подготвена изјава. „Тие денови поминаа. Сега, треба да очекувате да добиете нешто помалку од она што го доби вашиот сосед пред еден месец - и за еден месец, можеби ќе добиете помалку отколку што би добиле сега“.

На крајот, пазарот на домување треба да се прилагоди назад во нормала, според Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com.

„Добивките на цените на домовите исто така забавуваат бидејќи новиот растечки број продавачи на домови го засилуваат синџирот на снабдување“, рече Ратиу. „Од страната е тоа што на крајот треба да видиме поздрава средина со повеќе опции и подобра вредност за многу купувачи“.

Сопствениците на куќи, исто така, видоа дека нивните можности се намалуваат.

Направени се зголемени стапки на хипотека рефинансирање по пониска стапка неможност за повеќето сопственици на куќи. Според МБА, активноста за рефинансирање е намалена за 77% од пред една година.

„Луѓето кои рефинансираа во последните три години [ако се рефинансираат денес], тоа би ја удвоило нивната каматна стапка“, рече Перезчица.

Исто така, станува поскапо за сопствениците на куќи да го искористат својот рекордно висок капитал. Домашниот капитал во САД достигна 27.8 трилиони долари во текот на првиот квартал од годината, според Федералните резерви, но сопствениците на куќи не гризат.

„Мислам дека тоа време веќе некако помина“, рече Перезчица. „Луѓето веројатно можеа да искористат дел од нивниот капитал со многу ниски каматни стапки. Сега, тие би требало двапати да размислат“.

Габриела е личен репортер за финансии во Yahoo Money. Следете ја на Твитер @__gabriellacruz.

Прочитајте ги најновите трендови и новости за лични финансии од Yahoo Money.

Следете Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и Скопје.