Стапките на хипотеките се искачија на највисоката точка од март 2020 година, според податоците објавени во четвртокот. Тоа е најнов знак дека ултра ниските стапки на пандемијата се нешто од минатото.
Просечната стапка на 30-годишна хипотека со фиксна стапка беше 3.45% оваа недела, според
Зголемувањето на хипотекарните стапки доаѓа додека инвеститорите се подготвуваат Федералните резерви да ги зголемат каматните стапки веднаш во март. Приносот на 10-годишните државни записи, главниот пазарен показател за среднорочниот и долгорочниот долг, значително напредуваше од средината на декември, бидејќи инвеститорите ги ценат цените во поагресивна ФЕД.
Можноста ФЕД да ја заостри монетарната политика побрзо од очекуваното ги зголемува хипотекарните стапки, рече главниот економист на Фреди Мек Сем Катер, додавајќи дека инфлацијата поради недостигот на работна сила и проблемите со синџирот на снабдување, исто така, придонесе.
Економистите очекуваат уште повеќе да се искачат хипотекарните стапки. Најновата прогноза на Фреди Мек за економскиот и станбениот пазар, објавена во октомври, предвидува 30-годишна фиксна стапка во просек од 3.4% во првиот квартал од 2022 година и да се зголеми на 3.7% до четвртиот квартал. Националната асоцијација на агентите процени дека хипотекарните стапки ќе ја завршат годината на 3.7%.
Додека стапките се значително зголемени од нивните ниски пандемии, тие остануваат пониски од бројките пред пандемијата. Во 2019 година, просечната стапка на 30-годишна хипотека беше нешто под 4%, според податоците на Фреди Мек.
Сепак, достапноста на домот е на врвот на умот бидејќи стапките растат. Цените на домовите пораснаа со рекордни стапки во летото 2021 година, бидејќи купувачите се натпреваруваа за релативно низок инвентар на куќи за продажба.
Економистите очекуваат умерување на цените на куќите оваа година. Консензусната проценка на Националната асоцијација на Realtor предвидува зголемување на цените на куќите за 5.7% во 2022 година, што е забавување од прогнозираната добивка во 2021 година од 14.6%.
Но, извештајот на Redfin објавен во четвртокот сугерира дека олеснувањето сè уште не е дојдено. Брокерството соопшти дека цените на куќите минатата недела се искачиле за 16% на годишно ниво, на највисоко ниво на сите времиња. Бројот на куќи за продажба, во меѓувреме, падна на ново ниско ниво, рече Редфин.
Тие фактори во комбинација со зголемувањето на бројот на купувачи кои сега влегуваат на пазарот за да ги надминат зголемените стапки на хипотекарните стапки ја поставуваат сцената за „најконкурентниот јануарски пазар на станови во запишаната историја“, рече главниот економист на Redfin, Дерил Ферведер. „Очекувам дека додека хипотекарните стапки ќе се зголемат на 3.6%, конкуренцијата брзо ќе се спушти на нивоа слични на крајот на 2018 година“, додаде Ферведер.
Стапките на хипотеките паднаа на ново ниско ниво за време на пандемијата, но се зголемија во текот на изминатата година. Овонеделната просечна 30-годишна фиксна стапка беше за 66 базични поени повисока од истата недела минатата година.
Зголемувањето на стапките може да изврши дополнителен притисок врз купувачите на домови, рече Катер. „Порастот на хипотекарните стапки досега оваа година сè уште не влијаеше на куповната побарувачка, но со оглед на брзото темпо на раст на цените на домовите, тоа најверојатно ќе ја намали побарувачката во блиска иднина“, рече тој.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]