Стапките на хипотека се зголемуваат над 4.5% - еве што треба да знаат купувачите на домови

Ова го означува највисокото ниво за хипотекарните стапки од крајот на 2018 година. Споредбено, во ова време пред една година, 30-годишната хипотека со фиксна стапка во просек изнесуваше само 3.18%.

15-годишната хипотека со фиксна стапка порасна за 20 базични поени во однос на претходната недела на просечни 3.83%, а 5-годишната хипотека со прилагодлива стапка со индексирање на трезорот се искачи за 14 базични поени на просечни 3.5%. Една основна точка е еднаква на една стотинка од процентниот поен, или 1% од 1%.

„Ние сме со стапки што мислевме дека би можеле да ги видиме на крајот на годината, и еве, на крајот на март, веќе гледаме таков вид скок“, рече Мајкл Фратантони, главен економист за Здружението на хипотекарни банкари. .

Во голема мера, порастот на хипотекарните стапки во последните неколку недели ги отсликува движењата на долгорочните обврзници, вклучително и 10-годишното Министерство за финансии
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Овие зголемувања дојдоа во услови на очекувања дека Федералните резерви ќе продолжат да ги зголемуваат краткорочните каматни стапки во текот на остатокот од оваа година, бидејќи се обидуваат да ги ограничат високите нивоа на инфлација.

Сепак, брзината со која се зголемија хипотекарните стапки, рече Фратантони, може да биде показател за нестабилноста на пазарот. И купувачите на домови не треба нужно да претпоставуваат дека стапките ќе се движат само нагоре од овде па натаму.

„Со оглед на брзината на порастот, сè уште не сме сосема решени дали ова е нестабилност и ќе видите дека стапките се движат во двете насоки, или дали ова е само промена на нивото и ќе останеме овде на повисоко ниво“, рече тој. .

Во следните недели, ФЕД ќе ги објави записниците од мартовскиот состанок на Комитетот кој ја одредува нејзината каматна политика, а тие белешки ќе обезбедат поголема јасност на намерите на централната банка.

Добрата вест за пазарот на домување е што досега побарувачката на купувачите на домови се одржуваше наспроти вртоглавото зголемување на хипотекарните стапки, рече Франтантони. Податоците за апликациите за хипотека од Здружението на хипотекарни банкари покажуваат дека бројот на барања за заеми што се користат за купување домови е само малку намален, во споредба со големиот пад на бројот на барања за рефинансирање.

Тоа е голема промена за хипотекарната индустрија. Од почетокот на пандемијата СОВИД-19, заемодавците можеа да се потпрат на постојан прилив на рефинансирање за да го одржат својот бизнис во живот.

„Рефинансирањето сега е на најниско ниво во последните три години“, рече Тендаи Капфидзе, главен економист во УС Банка.
USB,
-3.68%.
„Тоа значи дека има многу капацитет во хипотекарната индустрија“.

Многу заемодавци ќе бараат да го надоместат изгубениот бизнис со рефинансирање. Тоа им дава „извесен поттик“ да не ги зголемуваат стапките толку брзо како што инаку би можеле да изберат, рече Капфиџе.

Таа, исто така ја нагласува важноста за споредбено купување. „Ако сте заемопримач, сакате да бидете многу внимателни во однос на споредувањето на стапките за да видите каде може да ја најдете таа предност од заемодавачот кој можеби се обидува да ја намали брзината со која нивниот бизнис се намалува“, рече Капфиџе.