„Повеќето економисти предвидуваат рецесија во 2023 година“: Јас поседувам имот за изнајмување. Дали е добро време да земете заем од банка и да реновирате - или да чекам?

Ве молиме советувајте и благодарам.

Потпишан,

Подготвен за потег

"Големиот потег' е колумна MarketWatch која ги разгледува карактеристиките на недвижностите, од навигацијата во потрагата по нов дом до аплицирањето за хипотека.

Дали имате прашање за купување или продавање дом? Дали сакате да знаете каде треба да биде вашиот следен потег? Испратете е-пошта на Арти Сваминатан на [заштитена по е-пошта].

Почитувани Подготвени,

Убава работа за одржување и водење на ова краткорочно изнајмување со 40 соби. Со најлошите денови на СОВИД зад нас - се надевам - патувањата цветаат и луѓето полудуваат да ги истражуваат сите делови на оваа планета. Затоа, продолжи само ако има побарувачка за резервации. 

Не знам што нудат заемодавачите каде што се наоѓате, затоа одвојте неколку недели за да им пријдете на еден куп заемодавци за да видите која стапка ја нудат и дали таа каматна стапка се движи надолу или нагоре.

Во САД, имаше одредено одмор. Просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека падна на 6.67% минатата недела од 6.9%, покажуваат најновите податоци на Здружението на хипотекарни банкари. Но, тоа е приближно двојно повеќе од стапката за истото време минатата година.

Очигледно, колку побрзо го поправите овој имот и го разубавите, толку побрзо ќе ја зголемите неговата вредност. И веројатно може да ја зголемите дневната цена што ја наплаќате. Но, ве советувам да продолжите внимателно, и само ако вашите проекции за изнајмување имаат смисла.

Има и други размислувања: можеби ќе треба да задржите некои од собите надвор од списокот кога ќе поминат низ дотерување, но на крајот на денот, треба да видите повеќе пари штом ќе се заврши. Ставете го вашиот финансиски план низ ригорозна проценка на ризикот и земете ги предвид сите можни можности - постоечка побарувачка, очекувано зголемување на побарувачката по реновирањето и пад на побарувачката поради можна рецесија.

Ќе треба да имате доволно финансиска поддршка за да ги надминете сите три исходи. Со помош на сметководител и/или финансиски советник, проверете дали имате готовински тек, проекции за изнајмување - вклучувајќи го претпоставеното зголемување на киријата по реновирањето - за да ги преживеете следните 12 месеци, особено ако има забавување на пазарот.

Со оглед на тоа инфлацијата полека доаѓа под контрола, според извештајот на федералната влада на 10 ноември, начинот на кој на 10-годишно Министерство за финансии се движи надолу, и паѓаат хипотекарните стапки повторно, можеби се приближувате до прозорец на можности што се отвора во блиска иднина.

„Намалувањето на хипотекарните стапки треба да ја подобри куповната моќ на потенцијалните купувачи на станови, кои во голема мера беа настрана бидејќи стапките на хипотеките се повеќе од двојно се зголемија во изминатата година“, рече претходно Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на Здружението на хипотекарни банкари. оваа недела.

„Како резултат на падот на хипотекарните стапки, и барањата за купување и рефинансирање благо пораснаа минатата недела“, додаде тој. „Сепак, активноста за рефинансирање е сè уште повеќе од 80% под минатогодишното темпо“.

Друга опција: сторете ги реновирањата за време на сезоната вон шпиц кога пешачкиот сообраќај најверојатно ќе биде помал. Гостите очигледно нема да ценат удирање со чекан и дупчење, а вие не сакате да завршите со низа негативни критики на Airbnb
АБНБ,
+ 1.08%,
Google
ГОГОГ,
-1.23%
или Yelp.

Спомнавте и дека сте отворени за промена на вашиот бизнис модел. Ако имате апетит за тоа, размислете за претворање на некои од собите во долгорочни изнајмувања. Ако добиете добра мешавина на краткорочни и долгорочни изнајмувачи, ќе имате посигурен биланс во однос на готовинскиот тек.

Се чини дека сте завршиле неверојатна работа во текот на двете години на СОВИД, каде што веројатно сте виделе резервации како паѓаат од карпа.

Сега кога индустријата е во режим на закрепнување, погодно време е да бидете сигурни дека ќе го извлечете максимумот од вашиот имот. Но, повторно проверете дали можете да си го дозволите тоа, особено ако бизнисот се забави и земете го предвид какво било доцнење поради недостаток на работна сила и/или материјали. Прашајте го вашиот градител за референци од неодамнешните клиенти, за да добиете повеќе детали за предизвиците со кои се соочиле.

Повеќето економисти се предвидувајќи рецесија во 2023 година. Како и со се во бизнисот, нема гаранции.

Со испраќање на вашите прашања преку е-пошта, се согласувате да бидат објавени анонимно на MarketWatch. Со поднесување на вашата приказна до Dow Jones & Company, издавачот на MarketWatch, разбирате и се согласувате дека можеме да ја користиме вашата приказна, или нејзините верзии, во сите медиуми и платформи, вклучително и преку трети страни.