Мултигенерациските шпанско домаќинства чувствуваат зголемен економски притисок

Комбинацијата од зголемени каматни стапки, високите вредности на домовите и ограничениот залихи ги притисна потенцијалните купувачи на станови - и можеби малкумина го знаат тоа како и Хуан Еспиноза.

23-годишниот жител на Санта Ана, Калифорнија, беше во тригодишна потрага по живеалиште кое е во рамките на семејниот буџет што ги вклучува четворицата во неговото семејство - и неговите родители.

„Во моментов живееме во стан, само чекаме пазарот малку да се спушти“, рече Еспиноза. „Ние сме наддавале толку многу пати што изгубив сметка за тоа колку куќи видовме“.

Семејството се соочува со два тренда кои особено ја отежнаа потрагата. Првата е дека цените на куќите, иако почнаа да се ладат, нагло скокнаа во изминатата година. И Еспинозите бараа во округот Оринџ каде просечната цена на домот беше 987,950 долари во текот на третиот квартал, што е за 11% повеќе од претходниот период., според податоците на ATTOM.

Втората е дека Еспинозите се меѓу милионите луѓе со повеќе генерации кои живеат под еден покрив. Според Пју истражување.

Стапките на хипотеките исто така се зголемија бидејќи Федералните резерви ја заоструваат монетарната политика за да ги ограничат инфлаторните притисоци кои не се забележани во последните 40 години. Стапката на 30-годишна фиксна хипотека достигна 6.66% на 6 октомври според Фреди Мек. Тоа беше 2.99% на 7 октомври 2021 година.

„Ќе ги направиме сопственици на куќи, но каматните стапки се зголемија, а нивната куповна моќ се намали“, рече Имелда Манзо, агентка од Муриета, Калифорнија, која работи на изнаоѓање нови станови за Еспинозите.

Обоените семејства имаат поголема веројатност да делат дом со повеќе генерации, откри Пју. Приближно една четвртина од Азиските, Црните и Хиспаноамериканците живееле во домаќинства со повеќе генерации во 2021 година, во споредба со 13% од оние кои се белци.

Престојот со роднините може да понуди предности: Повеќе членови на семејството кои живеат под еден покрив значи дека можете да здружите повеќе приноси, на пример. И во домаќинствата со мали деца, бабите и дедовците можат да се вклучат во грижата за децата.

„Латинците се со поголема веројатност да живеат во домаќинства со повеќе генерации“, рече Гери Акоста, ко-основач и извршен директор на Националната асоцијација на шпански професионалци за недвижности.

„Но, да се биде поголемо семејство со повеќе генерации доаѓа со компликации ако се обидувате да бидете сопственик на куќа“, рече тој.

На пример, може да им биде потешко да се квалификуваат за хипотека, дури и ако донесат повеќе приливи на маса. „Перцепцијата е дека тоа не се постојани сценарија, така што инстинктот на преземачот е да гледа на сè друго поагресивно“, рече Акоста.

Поголемите семејства, исто така, имаат потреба да задоволат додека ги бараат своите живеалишта, што го отежнува наоѓањето на идеалниот дом кога инвентарот е тесен. „Тоа не е само квадратура, туку дали имате двор, повеќе спални соби“, рече Акоста. „Сакате поголема корист“.

„Растот на работата дома ги турна купувачите на куќи во предградијата и кон домовите со поголема корист, како што се дополнителни спални соби што може да се користат како домашна канцеларија“, рече Акоста. Институционалните купувачи, исто така, побрзаа во прифатливи населби за да купат домови, додаде тој. Навистина, мајски извештај од Национална асоцијација на Брокерите откриле дека во 2021 година пазарниот удел на институционалните купувачи се зголемил во 84% од државите, како и во округот Колумбија.

За семејството Еспиноза, идеалниот дом би имал најмалку три спални соби, двор и близина до вработување и училишта во Санта Ана.

Овие прашања се надополнуваат и со фактот дека првпат купувачите на домови, како што е Еспиноза, се соочуваат со жестока конкуренција од купувачи со целосно готовина.

„Ќе добиеме контрапонуди“, рече Манцо. „[Продавачите] би побарале највисоко и најдобро во одреден рок“.

Агресивните понудувачи се исто така подготвени да ја зголемат желбата за купување дом, вклучително и откажување од инспекции и непредвидени проценки, рече таа. А други само носат повеќе пари на масата.

Во една ситуација, семејството ја изгубило понудата за дом на друг купувач кој бил подготвен да плати 125,000 долари за барање, додаде Манцо.

Со оглед на тоа што сопственоста на домови станува сè понедостапна, различни држави подготвуваат закони за решавање на проблемот.

Минатата година, гувернерот на Демократската Калифорнија Гевин Њусом го потпиша договорот Закон за можности за домување и поголема ефикасност во Калифорнија во законот. Мерката го рационализира процесот за сопствениците на куќи да го поделат својот станбен дел или да изградат дуплекс на нивниот имот.

Законот, исто така, им олеснува на сопствениците на куќи да градат дополнителни станбени единици на нивниот имот, рече Акоста, што исто така може да помогне во сместувањето на домаќинствата од повеќе генерации.

„Овие дополнителни единици обично се нарекуваат баби станови и може да се користат како дополнителна спална соба или може да бидат мал стан во друг имот, така што ја зголемува густината“, рече тој.

Уште едно парче на предложеното законодавство во Њу Џерси ќе им овозможи на купувачите кои наддаваат за затворените домови да направат аванс од 3.5%, под услов тој имот да биде нивна примарна резиденција најмалку седум години. Нормално, купувачите на овие запленети имоти ќе мора да стават депозит од 20%.

За семејството Еспиноза, следните чекори се да чекаат пазарот да се олади доволно - и да се внимава на каматните стапки, иако ФЕД продолжува со режимот на затегнување на политиката.

„Почнавме да гледаме дека некои продавачи прават намалувања на цените на нивниот оглас; тие не продаваат како што беа пред шест месеци“, рече Манцо. „Во моментов сме во период на чекање, но ќе продолжиме да гледаме и да видиме што ќе се случи кон крајот на годината“.