Новите купувачи на домови се повлекуваат од зделките. Зошто?

Како што хипотекарните стапки се приближуваат до 7%, стотици илјади купувачи на домови кои се уморни од инфлација низ САД се повлекуваат од зделките.

На национално ниво, бројот на нови договори за купување дом падна од 58,000 на 55,000 во текот на неделата што завршува на 17 февруари. Истражување Алтос пронајден. Тоа е негов прв пад од почетокот на годината, забележителен пресврт од она што се чинеше дека бавно закрепнува пазарот на станови пред пролетта.

Падот на договорите што чекаат дојде кога хипотекарните стапки се вратија по краткото зголемување од 6% претходно овој месец, туркајќи мноштво купувачи на домови назад на маргините - особено оние што првпат купуваат чувствителни на стапки.

„Растот на новите очекувања изгледа како да забави само со еден допир оваа недела, што може да илустрира дека ова закрепнување запира кога хипотекарните стапки се на 7%, но продолжува кога ќе бидат поблиску до 6%,“ Мајк Симонсен, претседател и основач на Altos Research, изјави за Yahoo Finance. „Тоа сè уште не е тренд, туку сигнал дека можеме да видиме луѓе кои чекаат да видат дали хипотекарните стапки ќе се намалат за три недели и тие се подобро“.

Повисоките стапки ги запираат потенцијалните купувачи на домови

Стапките на хипотеките се намалуваат од средината на ноември, при што просечниот 30-годишен фиксен заем падна речиси цел процентен поен на 6.09% во текот на првата недела од февруари.

Падот им даде на „дури 3 милиони повеќе потрошувачи подготвени за хипотека можност да се квалификуваат за заем од 400,000 долари“, рече Сем Катер, главен економист во Фреди Мек во изјавата, но тоа подобрување се чини дека беше краткотрајно.

Побарувачката на купувачите е во застој бидејќи новите економски податоци наведуваат пораст на инфлацијата минатиот месец, што предизвика стапките на хипотеките да се искачат за речиси половина процентен поен. 6.50% во рок од три недели – достигнувајќи ја највисоката точка од почетокот на годината. Резултат: домовите станаа помалку достапни.

Обемот на апликации за купување за хипотека падна за 18% во неделата што завршува на 17 февруари, објави Здружението на хипотекарни банкари анкета пронајдени; вкупната активност е за 41% пониска во споредба со пред една година.

Приказна продолжува

Доколку стапките продолжат да се зголемуваат, секоја мала добивка од непречената продажна активност стекната досега оваа година - обично ран показател за здравјето на домувањето - исто така може да се урне, рече Симонсен.

„Продажбата на домови и нашите очекувани бројки се забавија кон втората половина од минатата година, особено кога стапките на хипотека се искачија и купувачите на станови престанаа да студираат“, рече Симонсен. „Изгледа дека продажбата на станови во очекување го достигна дното минатата година, но големиот скок на стапките на хипотекарните стапки може да има апсолутно влијание врз луѓето и да го забави пазарот - и ако стапките скокнат над 7% продажбата на домови во очекување може да почне повторно да паѓа како минатата година .“

Трошоците за купување

Иако цените на куќите се намалуваат на многу пазари низ САД, тоа не беше доволно за да се врати побарувачката.

Заклучно со 17 февруари, имаше 23% помалку домови за едно семејство во фазата на чекање на договорот во споредба со минатата година, кога имаше 395,000 под договор. Според Altos Research, тоа е малку подобро од декември, кога имало 35% помалку домови под договор во споредба со претходната година.

Разбирливо е неподготвеноста на некои купувачи да се вратат на пазарот.

Стапките на хипотека се повеќе од двојно зголемени од пред една година, при што разликата помеѓу хипотеката од 3% и 6% додава стотици долари повеќе на типична исплата на хипотека.

Според Realtor.com, по минатонеделна стапка од 6.32 отсто, купувачот на дом со средна цена гледал $1,985 месечна исплата на хипотека, за 42% повеќе од минатата година. Таа бројка сега е повисока, бидејќи стапките се зголемија поблиску до 7% оваа недела.

Според Џеф Рејнолдс, брокер во Компас и основач на UrbanCondoSpaces.com, зголемувањето на стапките само овој месец збриша најмалку 10% од куповната моќ на некои луѓе.

„Достапноста е на прво место, но и економијата како целина“, изјави Рејнолдс за Yahoo Finance. „Купувачите се загрижени за рецесија, губење на работни места и инфлација. Мислам дека најголемата грижа е купувањето на пазар кој ќе продолжи да се намалува. Во мојата 18-годишна кариера, никогаш не сум видел поместувања на стапката како што гледаме сега“.

Габриела е личен известувач за финансии во Yahoo Finance. Следете ја на Твитер @__gabriellacruz.

Кликнете овде за најновите економски вести и економски показатели кои ќе ви помогнат во вашите одлуки за инвестирање

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Преземете ја апликацијата Yahoo Finance за Јаболко or Андроид

Следете Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Скопје, и YouTube.