Горна линија
Новите станови почнаа неочекувано да паднат повеќе отколку што економистите предвидуваа во јуни, бидејќи градителите на домови се справуваа со ефектите од зголемените каматни стапки што ја ограничуваат побарувачката за нови домови, според податоците објавени во вторникот, додавајќи ги знаците за ненадеен пресврт на растечкиот пазар на станови.
Опаѓањето на апликациите за хипотека сугерира дека изградбата на домови за едно семејство би можела да падне уште една … [+]
Getty
Клучни факти
Бројот на станови, или нови куќи на кои започна изградбата, падна за 2% на околу 1.56 милиони минатиот месец и покрај просечните економски проекции кои бараат зголемување од 1.4%, Бирото за попис пријавени Вторник.
Градежните дозволи беа малку над очекувањата, беа на помалку од 1.7 милиони, но паднаа во однос на мај и се намалени од околу 1.8 милиони во април.
Во коментарите испратени по е-пошта по објавувањето, главниот економист на LPL Financial Џефри Роуч рече дека домувањето почнува да опаѓа бидејќи побарувачката „брзо пресушува“ од повисоките трошоци за задолжување како Федералните резерви. покренува каматните стапки, иако тој очекува активноста за изградба на домови треба да се одржи и покрај мрачните изгледи.
Главниот економист на Pantheon Macro, Јан Шефердсон, беше помалку оптимист, посочувајќи дека стартовите за едно семејство и дозволите паднаа за 8% во четвртиот последователен месец на пад и забележувајќи дека градежната активност заостанува во продажбата, што пак задоцнува со апликациите за хипотека.
Апликациите за хипотека паднаа за повеќе од 25% оваа година, додава тој, сугерирајќи дека изградбата на станови за едно семејство „треба да падне за [уште] 20% или повеќе во текот на следните неколку месеци“ за да биде повеќе во согласност со побарувачката.
Најновите податоци доаѓаат еден ден по Националната асоцијација на градители на домови пријавени втор најлош рекорден пад на довербата на градежниците во еден месец, поттикнат од тековните тесни грла во производството и високата инфлација, кои во некои случаи ги потиснаа трошоците над нејзината пазарна вредност.
Главна позадина
Историски високите стапки на штедење и владините стимулативни мерки помогнаа да се разгори лудилото за купување домови за време на пандемијата, но знаците на забавување брзо се појавија бидејќи ФЕД го започнува својот најагресивен циклус на зголемување на каматните стапки во последните две децении за да ја спречи високата инфлација. Почетокот на хипотекарните кредити скокна од 2.3 трилиони долари во 2019 година на повеќе од 4 трилиони долари во 2020 и 2021 година, но побарувачката оттогаш опадна на најниска ниво во повеќе од две децении. Во петокот, брокерството за недвижности Redfin пријавени бројот на куќи за продажба на национално ниво го забележа првото годишно зголемување од јули 2019 минатиот месец.
Клучен цитат
„Градителите на домови треба брзо да се приспособат на свет со помалку купувачи и многу поголема конкуренција од приватните продавачи на постоечки домови, чии огласи скокнаа за една третина во трите месеци до мај - со многу повеќе што доаѓаат“, вели Шефердсон. „Накратко, изградбата на станови не е ни блиску до дното“.
Што да внимавате
Сè уште има листа на податоци за домување што треба да бидат објавени во текот на следната недела. Во среда, Националната асоцијација на Брокерите објавува месечни податоци за постојната продажба на домови, а следниот вторник S&P ги објавува податоците за цените на куќите.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/