Продажбата на нови домови падна во февруари бидејќи намалената достапност претставува „предизвиклива година“ за пазарот на станови

Горна линија

Продажбите на нови станови неочекувано паднаа минатиот месец на најниско ниво од ноември, продолжувајќи со неодамнешното забавување на пазарот на станови, но економистите не се убедени дека забавувањето ќе помогне да се намалат цените на куќите оваа година.

Клучни факти

Продажбата на нови куќи за едно семејство минатиот месец изнесуваше вкупно 772,000 на сезонски приспособена основа, што е пад од 2% во однос на јануари и 6% во однос на една година претходно, според средата. пријавите од страна на Бирото за попис на САД.

Просечната продажна цена на новите домови беше 400,600 долари, во споредба со 423,300 долари во јануари, но просечните цени скокнаа од 496,600 долари на 511,000 долари, надминувајќи ги 500,000 долари за прв пат досега, соопшти владата.

И покрај падот на продажбата на нови станови, економистите на Банката на Америка во понеделникот рекоа дека веруваат дека продажбата на нови станови ќе се врати на 800,000 оваа година со оглед на застојаната побарувачка од неодамнешните проблеми со снабдувањето и тековните затегнатост, или ниска понуда и голема побарувачка, на пазарот.

Главниот корисник на затегнатоста од ерата на пандемијата ќе бидат цените на куќите, соопшти Банката на Америка, прогнозирајќи дека просечната цена на домот ќе скокне за уште 10% оваа година.

Не се сите толку мечешки: Иан Шефердсон, главен економист во Pantheon Macroeconomics, напиша во понеделникот дека пазарот на домување е во раните фази на „значителен пад“ на активноста што ќе помогне цените да се ублажат, но не и да паднат, штом ова пролет.

Шефердсон посочува дека иако просечната месечна исплата на хипотека скокна за повеќе од 400 долари месечно, податоците од Здружението на банкари за хипотеки покажаа пад од 8% во барањата за заем - што навестува забавување на пазарот што може да одврати многу потенцијални продавачи да ги наведат своите домови.

Клучен цитат

„Оваа година веројатно ќе биде многу попредизвикувачка година за пазарот на домување со оглед на значителните спротивставени ветрови за достапноста и тековните предизвици на страната на понудата“, вели Александар Лин од Банката на Америка. „Конфликтот Русија-Украина додава нов фактор во мешавината бидејќи повисоките цени на нафтата и суровините ќе влијаат на способноста на потрошувачот да троши на друго место, ќе ја зголеми загриженоста за неизвесноста и рецесијата и ќе ги поддржи повисоките влезни трошоци за градежниците“.

Главна позадина

Историски високите стапки на штедење и невидените напори за стимулирање на владата помогнаа да се разгори бесот за купување домови за време на пандемијата. Просечната продажба на домови цена беше 346,900 долари минатата година, што е за 17% до највисокото ниво досега, според Националната асоцијација на Брокерите. Покрај економијата преполна со готовина, „хаотичните“ синџири на снабдување, исто така, придонесоа за недостаток на понудата на станови и зголемување на цените, според Банката на Америка. „Градежниците се заглавени“, вели Лин, посочувајќи дека домовите во изградба минатата година го надминале бројот на изградени домови за прв пат во историјата, додека бројот на домови кои биле одобрени, но не започнати достигна рекордно високо ниво.

Што да внимавате

Федералните резерви минатата недела зголеми каматните стапки за прв пат по повеќе од три години, со што започна серија зголемувања на каматните стапки што ќе ги поскапи голем број понуди за долгови - вклучително и идните хипотеки. „Нестабилните пазари и несигурноста на војната ги кочи растот на хипотекарните стапки“, вели главниот финансиски аналитичар на Bankrate, Грег Мекбрајд, истовремено предупредувајќи дека кредитните линии за домашен капитал речиси секогаш носат варијабилни стапки што ќе забележат речиси моментален пораст и фиксни стапки. најверојатно ќе почне да се зголемува за нови хипотеки. Просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка отиде од 3.4% на 4.9% за време на последниот планинарски циклус на ФЕД.

Дополнителни информации

Постојните продажби на домови паѓаат додека се зголемуваат грижите за достапноста (Форбс)

Експертите предвидуваат како ќе изгледа пазарот на станови во 2022 година (Форбс)

Студентски заеми, плаќања за автомобили, кредитни картички: еве што може да чини повеќе додека ФЕД ги зголемува каматните стапки (Форбс)