Продажбата на нови домови неочекувано порасна во октомври, правејќи мешана слика за побарувачката на купувачите во октомври. Постоечка продажба на домови, започнува домувањето, а довербата на градителите падна во октомври од месец во месец.
Сепак, имаше уште една светла точка: повлекувањето на хипотекарните стапки од 7% помага да се зголеми побарувачката од купувачите на домови. Просечната стапка на 30-годишна хипотека со фиксна стапка оваа недела беше 6.58%.
Домовите во октомври беа продадени по сезонски приспособена годишна стапка од 632,000, што претставува зголемување од 7.5% од ревидираната стапка од 588,000 во септември. според владините податоци - кои се засноваат на потпишување договори - објавени во средата. Консензус проценки собрани од
Сет на факти
очекуваа продажбата да падне на сезонски приспособена годишна стапка од 572,000.
Бројките за октомври беа 5.8% пониски од истиот месец минатата година, според податоците објавени од Бирото за попис и Одделот за домување и урбан развој.
Ненадејната добивка доаѓа по порастот на хипотекарните стапки над 7% за прв пат во две децении. Од последната недела во 2021 година, просечната хипотекарна стапка на 30-годишен станбен кредит со фиксна стапка е повеќе од двојно зголемена.
Има причина да се биде скептичен за зголемувањето, напиша Метју Волш, соработник економист во Мудис Аналитика, во анализата по објавувањето. Метриката може да биде нестабилна и често се ревидира, напиша Волс. „Дополнително, наглото зголемување на откажувањата на продажбите за нови станови значи дека податоците веројатно ја пренагласуваат продажбата“, рече економистот, додавајќи дека податоците не ги опфаќаат откажувањата.
Зголемувањето во октомври може да се должи на стимулациите на градежниците и ниската понуда на домови во претходно сопственост на продажба, напиша Данушка Нанајакара-Скилингтон, помошник потпретседател за предвидување и анализа на Националната асоцијација на градежници на домови, во блог пост.
Според трговската група, 59% од градежниците во ноември изјавиле дека користеле стимулации, како што се плаќање поени, намалување на цените или откупување на хипотекарните стапки, за да го поттикнат сообраќајот на купувачите.
Купувањето дом стана поскапо бидејќи хипотекарните стапки се зголемија оваа година. Неодамна, сепак, тие вратија одредена основа. Просечната стапка од 6.58% на 30-годишна хипотека со фиксна стапка оваа недела е сè уште висока во споредба со 2021 година, кога просечната 30-годишна фиксна стапка ја заврши годината на 3.11%. Но, тоа претставува значително повлекување од почетокот на ноември, кога стапките се движеа околу 7%.
„Во последните недели, стапките достигнаа над седум проценти само за да се намалат за речиси половина процентен поен“, рече Сем Катер, главен економист на Фреди Мек, во изјавата. „Оваа нестабилност им отежнува на потенцијалните купувачи на домови да знаат кога да влезат на пазарот, а тоа се рефлектира во најновите податоци кои покажуваат забавување на постојната продажба на домови низ сите ценовни точки“.
Падот на стапките следи поладно од очекуваното Индекс на потрошувачки цени читање, кое беше објавено во втората недела од ноември. Дневните стапки на хипотека мерени со Дневни вести за хипотеки опадна по читањето и остана близу 6.6% до понеделник.
Тие ниски хипотекарни стапки помогнаа да се зголеми побарувачката: обемот на барања за заеми за купување станови се зголеми за неделата што заврши на 18 ноември, зголемување за 3% на сезонски приспособена основа во однос на претходната недела, според податоците на Здружението на хипотекарни банкари објавени во средата. И покрај растот од седмицата во неделата, побарувачката на купувачите останува намалена во споредба со минатата година, при што куповната активност е намалена за 41% на неприлагодена основа во споредба со истата недела во 2021 година.
„Намалувањето на хипотекарните стапки треба да ја подобри куповната моќ на потенцијалните купувачи на домови, кои во голема мера беа настрана бидејќи стапките на хипотеките се повеќе од двојно се зголемија во изминатата година“, рече Џоел Кан, заменик главен економист на МБА во изјавата. „Како резултат на падот на хипотекарните стапки, и барањата за купување и рефинансирање благо пораснаа минатата недела. Тој додаде дека активноста за рефинансирање е сè уште повеќе од 80% под минатогодишното темпо.
Просечната каматна стапка за 30-годишни хипотеки со фиксна стапка со усогласени салда на кредитите се намали на 6.67% од 6.90%, соопшти МБА.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]