Продажбата на нови домови неочекувано порасна, но пазарот на станови сè уште „кратерира“ - еве кога експертите предвидуваат дека цените ќе паднат

Горна линија

Продажбата на нови станови неочекувано ја прекина четиримесечната низа загуби и се искачи повеќе отколку што предвидуваа економистите во мај, според податоците објавени во петокот, но експертите забележуваат дека одложувањето можеби нема да трае долго, наведувајќи ги како причина зголемените каматни стапки на хипотеките кои веројатно ќе продолжат да ја намалуваат побарувачката - најверојатно ќе ги намали рекордните цени веднаш до крајот на оваа година.

Клучни факти

Околу 696,000 нови куќи за едно семејство беа продадени минатиот месец на сезонски приспособена годишна основа, што се искачи за 10.7% над априлската стапка од 629,000 (која беше ревидирана од 591,000) и далеку ги надмина просечните проекции на аналитичарите од 587,000, Одделот за Census пријавени во петокот.

„Немојте да бидете измамени“, рече главниот економист на Pantheon Macro, Иан Шефердсон во коментарите испратени по е-пошта по извештајот, велејќи дека отскокнувањето не ја менува перспективата на пазарот со оглед на „зачудувачки колапс“ во апликациите за хипотека оваа година, бидејќи брзото зголемување на хипотекарните стапки - сега на највисоко ниво од Големата рецесија - ја намалува побарувачката.

Пазарот на домување „брзо се превртува, а продажбата треба дополнително да опаѓа“, рече Шефердсон, додавајќи дека гледа „мали шанси за чисто дно“ до крајот на летото или почетокот на есента - откако продажбата „значително“ се намали со оглед на заостанувањето. ефект на апликациите за хипотека врз продажбата.

Како добар знак за потенцијалните купувачи, пониската побарувачка им помогна на нивоата на залихи - долго ограничени за време на пандемијата - да се зголемат до небо, забележува Шефердсон, предвидувајќи дека цените ќе паднат во текот на втората половина од годината бидејќи градежниците на куќи се обидуваат да го намалат залихите; темпото веќе е забавено, при што цените се искачија само за 0.8% во текот на изминатите шест месеци, во споредба со 2.5% минатото лето.

Во белешка до клиентите во четвртокот навечер, главниот економист на Голдман Сакс, Јан Хациус, рече дека тековните трендови на пазарот на домување, вклучувајќи го ослабениот раст на цените и зголемените стапки на слободни работни места, сугерираат дека цените ќе паѓаат за околу 3% за секое зголемување од 1 процентен поен на хипотекарните стапки, што веќе се искачија за приближно 3 процентни поени во текот на изминатата година.

Голдман проектира цените на куќите, кои го погодија а рекордно високо 507,800 долари минатиот квартал, ќе го достигне врвот во четвртиот квартал од оваа година, а потоа ќе се намали до средината на 2024 година.

Клучен цитат

„Мајскиот отскок воопшто не ја менува големата слика: куповната моќ на потенцијалните купувачи на домови е драстично намалена со порастот на хипотекарните стапки, па побарувачката опадна“, вели Шефердсон. „Пазарот се намалува, а цените се под притисок“.

Главна позадина

Цените на домовите вртоглаво пораснаа за време на пандемијата бидејќи каматните стапки паднаа и приливот на Американци кои работеа од дома ја зголеми побарувачката. Сепак, Федералните резерви оваа година почнаа да ги зголемуваат стапките за да ја оладат децениската висока инфлација -туркање ја зголемува цената на купувањето домови за стотици долари секој месец и како резултат на тоа ја зголемува побарувачката. Во знак на потенцијална слабост што доаѓа, бројот на станови, или нови куќи на кои започна изградбата, падна за 14.4% на околу 1.5 милиони минатиот месец од 1.8 милиони во април - нагло под економските проекции кои бараат скоро 1.7 милиони почеток , Бирото за попис пријавени минатата недела.

тангента

Со предизвиците со достапноста што ја ограничуваат побарувачката, продавачите ги намалуваат бараните цени со највисока стапка од најмалку 2015 година, според брокерството за недвижности Redfin. Околу 6% од огласите имале пад на цените во четирите недели кои завршуваат на 19 јуни, објави Редфин во четвртокот. Цените сè уште не се намалени за значителна сума“, главниот економист на Redfin, Дерил Ферведер. рече во соопштението, истакнувајќи околу 55% ​​од домовите продадени над цената. „Но, ако пазарот на домување продолжи да се лади, цените би можеле да паднат во 2023 година“, додава тој.

Што да внимавате

Банката на федерални резерви се очекува да ги направи своите следни зголемувања на каматните стапки на крајот од претстојниот состанок на политиката на 27 јули. Економистите на Голдман рекоа дека сега очекуваат дека ФЕД повторно ќе ги зголеми стапките за 75 базични поени следниот месец, што ќе придонесе за најагресивните зголемувања во последните две децении .

Дополнителни информации

Постојните цени на домовите достигнаа рекордни 402,000 долари - но продажбата паѓа бидејќи пазарот на станови „болно“ се прилагодува на растечките стапки (Форбс)

Пазарот на станови „во слободен пад“ бидејќи новоградбата опаѓа - еве кога „ресетирањето“ може да ги излади цените (Форбс)

Хипотеките надминаа 6% и го достигнаа своето највисоко ниво од 2008 година: пазарот на станови може да ја „торпедира“ американската економија, предупредува експерт (Форбс)