Следна прогноза за пад на пазарот на домување за 2023 година

Пазарот на домување во повеќето развиени земји, бидејќи зголемените каматни стапки ги туркаат хипотекарните стапки на повеќегодишни највисоки нивоа. Во исто време, инверзијата на кривата на принос доведе до зголемени стравувања од голема глобална рецесија. Во ова следно предвидување за пазарот на домување, ќе погледнам дали секторот ќе се судри во 2023 година.

Состојба на пазарот на домување

Пазарот на домување во повеќето земји како Соединети Држави, Австралија и Обединетото Кралство пораснаа за време на пандемијата бидејќи каматните стапки паднаа на рекордно ниско ниво. Во UK, цените на куќите скокнаа бидејќи владата обезбеди повеќе стимулации, вклучително и одложување на такса за марки за нови купувачи на домови.

Дали барате брзи вести, топли совети и анализа на пазарот?

Пријавете се за билтенот Invezz, денес.

Цените на куќите исто така се зголемија бидејќи повеќето луѓе останаа дома и акумулираа заштеди што потоа ги канализираа за плаќање на депозитите. Недвижен имот цените се зголемија како што скокнаа трошоците за градежни материјали како граѓа.

Оваа година, сепак, ситуацијата е променета и пазарот за недвижнини се врти. Податоците објавени оваа недела од Халифакс покажаа дека цените на куќите во Велика Британија паднаа со најбрзо темпо во последните 14 години. Како што напишавме во ова Член, Аналитичарите очекуваат дека ситуацијата ќе продолжи да се влошува бидејќи ОК ќе остане во рецесија подолг период.

Во САД, аналитичарите очекуваат дека цените на куќите ќе се намалат за 12% од највисокото и најниското ниво. Клучните индикатори на пазарот на домување се релативно слаби во последно време, вклучувајќи ги и податоците за продажбата на нови и постоечки станови.

Истата ситуација се разоткрива и во Австралија. Аналитичарите очекуваат дека цените на куќите ќе се срушат за 16% од врвот до дното. 

Како резултат на тоа, цените на акциите на градежниците во повеќето земји силно се урнаа. На пример, во ОК, акциите на Persimmon се намалија за над 56% од нивното највисоко ниво во 2021 година. Слично на тоа, другите градежници. Како што е прикажано подолу, акциите на компаниите како Lennar, DR Horton и Taylor Wimpey се во надолен тренд.

Графикон за станбени акции според TradingView

Предвидување пад на пазарот на домување

Повеќето луѓе го поврзуваат падот на домувањето со она што се случи во 2008/9 година. Во тоа време, цените на куќите паѓаат со најбрзо темпо што е забележано за краток период. Банките затворија илјадници домови. 

Слична несреќа најверојатно нема да се случи во 2023 година, бидејќи ситуациите се значително различни. Во тоа време, падот беше предизвикан од зголемените субприми заеми од банките. Со ова, тие им подарија трилиони долари на луѓето кои не можеа да се вратат. Како таков, пазарот пропадна како што се зголеми бројот на неисполнети обврски.

Денес, хипотекарното кредитирање драстично се намали бидејќи големите компании во голема мера го напуштија хипотекарниот пазар. Наместо тоа, овој пад се должи на зголемената инфлација и хипотекарните стапки. Тоа е исто така дел од циклусот на бум и пад.

Затоа, додека цените на куќите ќе се намалат во 2023 година, очекувам да нема поголема зараза во секторот за домување. Во ова пријавите, забележавме дека цените на куќите најверојатно ќе опаѓаат со побавно темпо од очекуваното бидејќи побарувачката останува значително висока.