Прогноза за изградба на нестанбени објекти: забавување 2023-2024 година

Нестанбената градба ќе се намали како што економијата ќе западне во рецесија некаде во наредната година, како поради повисоките каматни стапки сами по себе, така и поради намалената потрошувачка што ќе доведе до. Падот нема да биде поразителен, но ќе биде значаен.

Сегашната позиција на секторот е збунувачка денес, со тоа што бројот на долари што се трошат умерено расте, но значително се зголемува. Тоа обично значи дека реалната активност е намалена по прилагодувањето на инфлацијата. Но, позитивните знаци се во спротивност со тој став. Вработувањата за нестанбена градба се зголемуваат, како за вистинска градежна активност, така и за специјализирани занаети. Другите показатели изгледаат прилично позитивно според Кен Симонсон, главен економист на Associated General Contractors. Прогнозирањето е потешко, очигледно, ако ни недостасува добра почетна точка.

Бројките за вработување и позитивните индустриски анегдоти претставуваат поголема веродостојност од другите податоци во овој случај. Со оглед на сите работи, изгледа дека реалната активност се зголеми за околу четири проценти во последните 12 месеци.

Секторскиот коментар подолу произлегува од економската прогноза која предвидува рецесија која започнува во втората половина на 2023 година или евентуално почетокот на 2024 година. Рецесијата не е апсолутно сигурна, но многу веројатна. Најверојатно ќе биде со умерена јачина. За споредба, ќе биде поблаг од 2008-09 година, но полошо од 2001 година.

Макроекономските фактори кои најмногу делуваат на нестанбената градба ќе бидат високите и растечки каматни стапки плус падот на вкупната потрошувачка што доаѓа со рецесија. Но, поединечните сектори ќе работат подобро или полошо од агрегатот врз основа на нивните микроекономски услови.

Комерцијалната е најголемата категорија, со 21% од целокупната нестанбена градба. Вклучува малопродажба, ресторани и барови, како и магацини и објекти на големо. Оваа категорија брзо се зголеми од летото 2020 година. Магацините беа особено силни благодарение на зголемената онлајн продажба. Малопродажбата, сепак, не беше толку слаба како што може да изгледа. Големите трговски центри сигурно повеќе не се зголемуваат, но намирниците, рестораните и малопродажбата заснована на активности (теретани, бањи, продавници за практични занаети) пораснаа. Амазон ја забавува изградбата на магацин. објави магазинот Fortune„MWPVL International Inc., која го следи отпечатокот на недвижен имот на Амазон, проценува дека компанијата или ги затворила или ги уништила плановите за отворање 42 објекти со вкупна површина од речиси 25 милиони квадратни метри употреблив простор“. Сепак, стапките на слободни работни места во магацините низ земјата се прилично ниски, а најавите за нови проекти продолжуваат да бидат силни. Барајте континуирана активност до 2023 година, со забавување кон крајот на таа година поради општото економско заладување.

Електраните се следниот најголем дел од приватната нестанбена градба. Трошењето е намалено за 14% од пред една година. Сепак, електричната доверливост се влошува во поголемиот дел од земјата. На крајот ќе ги зголемиме трошоците, иако повисоките каматни стапки спречуваат маргиналните проекти да се исцрпат. Најверојатно, изградбата на електрична енергија ќе се израмни две години, а потоа повторно ќе порасне.

Производствената конструкција, за разлика од нив, значително порасна во изминатата година, до 22%. Три конфликтни трендови ќе ја поттикнат активноста во наредните години. Прво, преминувањето на пандемијата од трошење на услуги на трошење на стоки се менува, намалувајќи ја потребата за нов производствен капацитет. Второ, тесниот пазар на труд води до дополнителни набавки на опрема за автоматизација и роботика. Ова понекогаш бара ремоделирање на постоечките објекти, а во ретки случаи сосема нова градба. Трето, многу компании во САД би сакале повторно да го зајакнат сопственото производство и набавка на материјали и компоненти. Сепак, тие не се подготвени да платат екстремно повисоки трошоци за пократки синџири на снабдување, така што овој ефект ќе биде постепен во текот на следните години. Во мрежата, производството ќе забави во 2023 и 2024 година.

Следната најголема категорија е изградба на канцеларии, која се одржа изненадувачки добро. Дел од континуираната активност се големи, повеќегодишни проекти кои се завршуваат на послаб пазар, но во некои области приградските канцеларии се зголемуваат. Таа активност најверојатно ќе се намали бидејќи економијата слабее во 2023 и 2024 година.

Помалите сектори на приватна нестанбена градба се држат малку подобро од агрегатната категорија. Здравствената заштита продолжува да расте со стареењето на населението. Комуникациите се рамни, со потребната инфраструктура главно изградена. Приватното образование се зголеми со зголемувањето на побарувачката на приватни училишта и дневен престој. Сместувањето започна да се врати од падот на пандемијата и најверојатно ќе продолжи да расте. Транспортот е намален, но веројатно треба да се прошири. Забавите и рекреацијата отскокнаа од падот на пандемијата и веројатно нема да се намалат поради зголемената побарувачка. Верската градба беше прилично рамна и веројатно ќе продолжи така. Сè на сè, овие сектори треба да се придржуваат кон вкупната приватна нестанбена активност.

Изградбата на јавниот сектор, која е околу две третини од големината на приватната нестанбена градба, почна да се зголемува по падот во пандемијата. Сметката за инфраструктура ќе ги зголеми трошоците, но само неколку години од сега, па дури и тогаш постепено. Законот за Купи Америка бара градежни материјали и произведени производи од Америка, кои тешко ќе се исполнат. Откажувањата се достапни за производите што не се достапни од американските производители или достапни само по висока цена, но обезбедувањето откажувања ќе додадат одложувања. Накратко, барајте скромна добивка во јавната градба во следните две години, проследени со посилни зголемувања во средината на деценијата.

Спојувајќи го сето ова, нестанбената градба ќе страда кон крајот на 2023 година и во 2024 година, со закрепнување некаде во 2025 година. Падот нема да биде тежок, но ќе биде забележлив за речиси сите делови од индустријата. Вклучените бизниси, директно или индиректно, треба да скицираат планови за вонредни ситуации за значителни падови на продажбата.