Побарувачката во канцелариите се зголемува, бидејќи акциите во вселената се надополнуваат

Ако веќе не сте се вратиле во канцеларијата, можеби ќе се вратите наскоро.

По петмесечно затишје, најверојатно поради екстремно заразната омикронска варијанта на коронавирусот, новата побарувачка за канцелариски простор скокна во март. Доколку се забрани уште еден голем неуспех во пандемијата, таа најверојатно ќе продолжи да расте, но самите канцеларии ќе претрпат преуредување додека се менуваат барањата на работниците.

Оптимизмот во канцелариите веќе се појавува кај акциите зад канцеларискиот сектор. Како што растат кириите и опаѓаат слободните работни места, заработката ги надминува очекувањата.

Побарувачката на канцелариите, мерена со нови патувања за станари, беше за 20% повисока во март од февруари и беше зголемена за приближно 8% од пред една година, според неодамнешен извештај од технолошката платформа за комерцијални недвижности VTS. Турите се сметаат за напреден показател за нов лизинг.

Стапката на слободни работни места во канцелариите во првиот квартал од оваа година е намалена за 18 базични поени во однос на претходната година на 18.1%, според Moody's Analytics. Тоа е прв годишен пад на секторот во последните пет години и бележи подобрување од стапката на слободни работни места од 18.5% во екот на пандемијата.

„Побарувачката за канцелариски простор овој месец е повеќе во согласност со она што очекуваме да го видиме овој период од годината“, рече Ник Ромито, извршен директор на VTS. „Гледајќи напред, очекувам дека ќе продолжиме да гледаме одлив и проток на побарувачката во типична сезонска шема, но за навистина да излеземе од долгиот период на депресивна побарувачка што го видовме во последно време, ќе треба да видиме дека побарувачката ќе ја надмине сезонската норми во текот на многу месеци“.

Побарувачката полека ги зголемува кириите. Бараните и ефективни кирии се зголемија за 0.2% и 0.3%, соодветно, во текот на кварталот, што е најдобро остварување од почетокот на пандемијата, според Мудис. Годишниот раст на киријата исто така го промени својот надолен тренд.

Сепак, и покрај порастот, новата побарувачка за канцелариски простор сè уште е само две третини од просекот пред пандемијата, врз основа на метриката VTS. Бостон, Чикаго, Лос Анџелес, Њујорк Сити, Сан Франциско и Вашингтон ги сочинуваат најдобрите добитници, регионално.

И додека знаците за секторот се оптимистички, акциите поврзани со канцелариите, главно REIT, сè уште се мешани.

Бостонски својства, Хадсон Пацифик, SL зелена Доверба во Империја Стејт сите сè уште се под нивото пред пандемијата. На пример, Хадсон Пацифик падна за 40% на почетокот на пандемијата, а потоа полека почна да се искачува назад. Тој е зголемен за 28% од најниското ниво на пандемијата, но сè уште е во црвената година до денес.

Некои, како Бостон Пропертис, се искачија во текот на изминатата година. Boston Properties објави подобра од очекуваната заработка за првиот квартал во понеделникот.

„Додека растот на киријата бара време, побарувачката за простор му дава на BXP доверба дека COVID е завршен, бидејќи станарите ги враќаат своите вработени назад, што треба да го забрза враќањето на пополнетоста, обезбедувајќи нагорна линија на заработката“, напиша Александар Голдфарб, аналитичар REIT со Пајпер Сендлер во белешка до инвеститорите во март.

Ново истражување на 185 компании кои користат канцеларии во САД од CBRE откриле дека 36% од работодавците рекле дека враќањето на функцијата е веќе во тек. Нешто повеќе од една четвртина рече дека тоа ќе биде до крајот на јуни. Околу 13% рекле дека враќањето на функцијата зависи од нивните вработени, а 10% се сè уште неизвесни.

Според извештајот на ВТС, канцелариите се уште биле помалку од половина полни во април, со 43%. Но, тоа означи високо ниво на пандемија.

Кога работниците ќе се вратат во канцеларијата, тие може да очекуваат да видат значителни промени, не само во чистотата и филтрацијата на воздухот, туку и во начинот на кој се занимаваат со својата работа.

Истражувањето на CBRE покажа дека работодавците укажуваат на повеќе технолошки алатки во канцеларијата за подобрување на видео конференциите, како и сензори за зафаќање и опции без допир. Ќе има повеќе места за таканаречени „бесплатни адреси“. Речиси две третини од компаниите рекоа дека имаат намера да користат отворени работни маси, наместо доделени канцеларии или кабини.

Ќе има и широко распространета хибридна работа, при што 70% од работодавачите велат дека имаат намера да им дозволат на работниците да бидат и во канцеларија и далечински. Речиси половина рекоа дека сакаат тоа да биде еднаква мешавина. Поради тоа очекуваат пофлексибилен канцелариски простор. Нешто повеќе од половина од работодавците рекоа дека ќе додадат различни форми на тоа, од отворено биро до „посветен под што не се разликува од нивниот традиционален канцелариски простор“, се вели во извештајот.

„Таа флексибилност е посакувана од било кој број причини, вклучително и способноста да се зголемуваат и надолу, да им се даде на вработените поголем избор за тоа каде да работат или дури и само да го зачуваат капиталот“, рече Џули Вилан, глобален шеф на окупаторско истражување во CBRE. „Но, вработените имаат корист од тоа што се во продуктивен простор на добри локации со обично многу добри удобности и искуство“.