За цените на домовите, Пауел предвидува корекција, што гледа?

Клучни Килими

• Продажбата на домови е намалена за 20% од пред една година, што доведува до оптимизам од оние кои сакаат да влезат на пазарот на недвижности.
• Економистите предвидуваат дека растот на цените на куќите ќе застане во 2023 година.
• Постојаните зголемувања на каматните стапки од централните банки ги загрижија многу експерти за тоа што значи тоа за пазарот на недвижности.

Во изминатите неколку години, сите сме слушнале толку многу за ова жежок пазар на недвижности. Се појавија приказни за куќи продадени во рекордно време, купувачите се откажаа од инспекциите на домот за да ја реализираат продажбата, нудејќи ги сите пари над цената на огласот без да го видат имотот бидејќи толку многу градови одеднаш станаа недостапни.

Луѓето кои сакаа да влезат на пазарот на недвижности беа загрижени и се прашуваа дали некогаш ќе можат да си дозволат дом.

Претседателот на Федералните резерви, Џером Пауел, коментираше: „Имавме време на жежок пазар на станови низ целата земја... цените на становите се зголемуваа на неодржливо ниво. Веројатно на пазарот на домување треба да поминеме низ корекција“.

Се чини дека растот на цената на недвижностите конечно може да се врати во реалност, барем тоа е надежта. Многу оптимисти сопственици на куќи трпеливо чекаа да се намалат цените на недвижностите за да можат конечно да излезат на пазарот.

Дали е ова бавна смрт на пазарот на продавачот? Ќе се обидеме да го разбереме сегашниот пазар на недвижности.

Сè уште не е пазар за купувачи

Мора да започнеме со споделување на малку разочарувачки вести за оние кои сакаат да влезат на пазарот на недвижности во блиска иднина. Сè уште не е баш пазар за купувачи. И покрај тоа што продажбата на домови е намалена за 20.2% од претходната година, просечната продажна цена на постојните станови се зголеми за 10.8% од минатата година, според Националната асоцијација на трговци со имот (NAR). Просечната продажна цена на постоечкиот дом моментално изнесува 403,800 долари, но е намалена од рекордното високо ниво во јуни од 413,800 долари.

Економист од НАР посочи дека сме во рецесија за домување бидејќи има пад во продажбата на домови и градењето. Сепак, тоа не е рецесија на цените бидејќи залихите сè уште остануваат доволно високи.

Потенцијалните купувачи се надеваа дека најдоброто време за влез на пазарот на недвижности ќе биде зад аголот. Многу луѓе штедеа со надеж дека конечно ќе можат да купат дом по разумна цена, но се чини дека цените на недвижностите драстично ќе паднат наскоро. Сепак, има некои добри вести за купувачите.

Нема повеќе војни со наддавање

Според податоците од Редфин, просечниот дом се продава под неговата уписна цена за прв пат од март 2021 година. Ова е важна метрика бидејќи значи дека домовите не паднале од списокот цели 17 месеци, па во суштина, најреално трансакциите со имот веројатно имале некаква тендерска војна. Сите слушнавме некои од хаотичните приказни за војните со наддавање и како очајните луѓе влегуваа на пазарот на недвижности. Ако сте купувач, не треба да се стресувате дали ќе влезете во интензивна тендерска војна како што некои луѓе мораа да направат пред само неколку месеци.

Редфин, исто така, објави дека бројот на куќи за продажба со намалување на цените се удвоил на 14.9% во јуни во однос на претходната година. Ова значи дека продавачите мораа да бидат реални со нивните очекувања за тоа колку профит би можеле да направат.

Економистите во Redfin дури предвидуваа дека пост-лабуристичкото заладување на пазарот на недвижности може да биде поинтензивно оваа година, со очекувања дека домовите би можеле да останат на пазарот подолго од порано. Ако домот остане на пазарот подолго, постои потенцијал домовите да почнат почесто да продаваат под цената на котизацијата во последните неколку месеци од 2022 година. Сепак, само времето ќе покаже дали продавачите ќе станат доволно очајни да излезат од пазарот со ликвидација за многу пониска цена.

Што е знак дека цените на недвижностите може да паднат?

Постои верување дека зголемената понуда во комбинација со намалување на побарувачката може да доведе до пониски цени на домовите. Понудата на нови домови во САД премина над десет месеци во јули. Ова е највисокото ниво од јануари 2009 година. Секогаш кога поминаа повеќе од 10 месеци во минатото, САД беа во рецесија. Бројката официјално отиде на 10.9 на 23 август 200 година. Месечна понуда е терминот што се користи за да се квантифицира бројот на месеци што ќе бидат потребни за расположливиот инвентар на домови на тековниот пазар да се продаде, со оглед на темпото на продажба. Месечната понуда беше на рекордно ниско ниво од 1.9 месеци во декември 2020 година.

Според Националната асоцијација на Брокерите (NAR), постојната продажба на домови се намалила за 5.9% во јули во однос на претходниот месец. Ако продажбата на домови продолжи да се намалува, постои потенцијал за намалување на цените бидејќи продавачите нема да сакаат да чекаат наоколу за да ја најдат совршената понуда.

Редфин, исто така, објави дека пребарувањата на Google за клучниот збор „домови за продажба“ се намалени на крајот на август за 27% од претходната година. Овој тренд може да укаже дека луѓето двапати размислуваат за влез на пазарот на недвижности бидејќи загриженоста за зголемувањето на стапките продолжува да ги преплавува вестите.

Повисоки кирии наспроти многу повисоки плаќања за хипотека

Друг проблем на пазарот на недвижности се високите кирии надополнети со уште повисоки плаќања за хипотеки од страна на сопствениците. Во минатото, многу инвеститори во недвижнини би тврделе дека класата на средства произведува пристојни приноси. Со зголемувањето на кириите, тешко е да се оствари профит како сопственик бидејќи плаќањата за хипотека исто така се зголемија. Заедно со хипотекарните стапки, се зголемија и трошоците за осигурување.

Кон крајот на август беше објавено дека кириите достигнаа рекордно високо ниво 17-ти месец по ред во јули. Според информациите на realtor.com, националната средна кирија беше на новиот рекорд од 1,879 долари месечно за јули, што е зголемено за 12,% од пред една година. Сепак, стапката на промена на киријата се забавува, бидејќи зголемувањето на годишно ниво од 10% е најмалото што сме го виделе од јуни 2021 година.

Како што се зголемуваат кириите, плаќањата за хипотека се зголемија уште повеќе во текот на минатата година. Здружението на хипотекарни банкари сподели дека просечната месечна исплата на хипотека е речиси 1.5xx колку што е месечната просечна барана кирија за вториот квартал. Ова би било рекордно високо ниво со податоците од 2009 г.

Зошто плаќањата за хипотеки вртоглаво пораснаа?

Комбинацијата на повисоки цени на домовите и повисоки стапки на хипотека доведе до тоа плаќањата за хипотека да станат недостапни и застрашувачки. Каматните стапки беа историски ниски за време на заклучувањето, што доведе до бум за домување. Бумот на недвижностите на крајот доведе до војни за наддавање кои ги отфрлија многу надежни купувачи.

S&P CoreLogic Case-Shiller Американскиот национален индекс на цени на домови на NSA беше објавен на 30 август и бројките покажаа дека цените на куќите се зголемија за 18% во текот на минатата година заклучно со јуни. За да се додаде дополнителна перспектива, се чини дека цените на домовите во САД се зголемија за 40% од почетокот на пандемијата (од февруари 2020 година до мај 2022 година, да бидеме точни). Со високите цени на недвижностите усогласени со зголемените каматни стапки, плаќањата за хипотеки вртоглаво пораснаа.

Дали цените на куќите ќе паѓаат?

Тешко е точно да се предвиди што ќе се случи со економијата бидејќи централната банка продолжува да ги зголемува каматните стапки за да ја забави економската активност. Сепак, вреди да се напомене дека Голдман Сакс ги предупреди своите клиенти дека се очекува цените на куќите целосно да запрат во 2023 година. Тие отидоа дотаму што предвидуваа дека растот на цените на домовите ќе остане во просек од 0% во 2023 година. Иако потенцијалните купувачи може да видат ова е позитивна вест бидејќи цените нема да продолжат да се зголемуваат, цените на недвижностите сè уште се зголемуваат значително од почетокот на пандемијата.

Сепак, постои огромна разлика помеѓу застојот на растот на цените на домовите и намалувањето на цените на недвижностите. Само затоа што растот застој, не значи дека цените ќе паднат. Некои експерти сметаат дека домашната побарувачка ќе остане силна поради силниот пазар на труд и несоодветната понуда. Со голема побарувачка за домови, тешко е да се замисли дека цените на недвижностите наскоро ќе паднат огромна сума.

Како треба да инвестирате?

Може да биде тешко да се одлучи дали треба да ги инвестирате вашите пари на збунувачки пазар на недвижности во моментот. Инвестирањето во недвижен имот станува поризично кога ќе ги земете предвид високите каматни стапки и надуените цени на недвижностите. Од една страна, не сакате да бидете затворени со астрономски висока стапка. Од друга страна, не сте сигурни дали треба да продолжите да чекате подолго за цените да паднат на нивоата пред пандемијата или дали тоа е воопшто можно во овој момент.

Алтернатива е инвестирање во недвижен имот преку купување акции во компании кои се во корелација со пазарот на домување. Q.ai нуди Инвестициски комплети со вградени REIT и други позиции за недвижнини.

Крајна Линија

Тоа повеќе не е пазар на продавачи поради причините наведени во овој напис, но сè уште не сме пазар за купувачи. Следните неколку месеци ќе бидат транзиција. Има различни податоци кои укажуваат на различни насоки, но тешко е со сигурност да се каже кога ќе паднат цените на недвижностите. Се чини дека растот на цените на домовите се забавува, но жирито сè уште не знае кога ќе паднат цените и до каде ќе одат. Претседателот на Федералните резерви Пауел можеби е во право, можеби е време за корекција во домувањето.