Мислење: Овие 2 бројки сумираат зошто пазарот на домување нема да се врати во нормала долго време

Го покажав ова писмо на жена ми и се пошегував дека треба да бараме премија од 20% над сегашната вредност. Тоа е голем круг број, но во суштина е бескорисен.

Зошто?

Мора да живееме некаде!

Дури и да можевме да обезбедиме многу повисока продажна цена, тоа навистина нема да ни помогне толку многу.

Веќе имаме заклучена стапка на хипотека од 3%. Имаме пристоен дел од капиталот во домот. И како што нашиот очаен Realtor алудираше во нивното писмо, би било речиси невозможно да се најде друга куќа во моментов за да се купи.

Комбинацијата од растечките цени на домовите, ниските хипотекарни стапки што се заклучени од сегашните сопственици на куќи и малата понуда го прави непривлечно да ја продадете вашата куќа и да барате друга во моментов.

Мајк Симонсен од Altos Research има графикон кој покажува колку е лоша ситуацијата со снабдувањето со станови во моментов:

Тоа се 271,913 куќи за продажба во целата земја во моментов!

Ние сме на пазар на домување каде што имаме рекордно висока побарувачка и рекордно ниска понуда. Ако сакате да знаете зошто цените се за 20% повисоки од пред една година, ова е наједноставното објаснување.

Но, тука се случува повеќе.

Симонсен неодамна беше на подкастот Odd Lots со Трејси Аловеј и Џо Вајзентал каде што објасни колку сопственици на куќи се удвојуваат на нивните инвестиции во недвижен имот:

Тоа е како удвојување. Сопственикот на куќата оди да го купи следниот дом, да се движи нагоре или да се пресели надолу. И бидејќи хипотеките се толку евтини, навистина е добро време да ја задржите првата како единица за изнајмување. И така секоја година одам да купам следно и си го чувам првиот. И така тоа е еден голем феномен. И одеднаш станав инвеститор во недвижнини. И во исто време, институционалните пари беа евтини. Има многу вести за големите приватни капитални фондови кои купуваат домови, но всушност поединците се тие кои го водат најголемиот дел од нив. Така, во последната деценија извадивме 8 милиони домови од циклусот на препродажба и ги префрливме во делот за инвестициско изнајмување на базенот. И тоа е, знаете, 9% од сите домови за едно семејство.

Знам дека сите сакаат да се жалат дека BlackRock ги купува сите домови во оваа земја, но 90% од станбените единици за изнајмување се во сопственост на поединци во Соединетите држави.

И овој број расте поради изобилството на капитал во домот, силата на билансите на потрошувачите и преовладувачките ниски стапки на хипотека.

Ниските стапки на хипотека ги направија месечните исплати подеднакво достапни како што биле досега:

Капиталот на домовите вртоглаво порасна од зголемувањето на цените на становите:

Плус погледнете ја кредитната способност на купувачите на станови овие денови:

Луѓето кои купуваат домови денес имаат одлични кредитни оценки. Ова не беше случај во субпримниот бум на раните до средните пазари кога поголемиот дел од купувачите доаѓаа од луѓе со ниски кредитни оценки.

Само замислете дека сте сопственик на вашиот дом пет или повеќе години. Досега сигурно сте рефинансирале најмалку два до три пати и веројатно имате стапка на позајмување од 3% или помалку. Вие, исто така, седите на некој убав капитал преку комбинација на плаќања на главнина и зголемување на цените.

Се чини дека цените на становите нема да престанат да растат во скоро време, а кириите исто така се во пораст, па логично е луѓето да избираат да го задржат својот оригинален имот дури и откако ќе купат нешто ново. Тие едноставно можат да наплатат доволно кирија за да ги покријат хипотеката, осигурувањето и даноците, а сепак да излезат напред со тоа што полека ќе платат евтина хипотека и ќе видат дека нивната куќа се зголемува во вредност.

Ако треба да погодам, ќе поминат години додека не видиме нешто што се приближува до „нормален“ пазар на станови. Едноставно не изградивме доволно домови по последниот пад на домувањето за да ја задоволиме побарувачката што доаѓа од милениумците кои ги достигнаа годините на нивното формирање домаќинство.

Работите конечно се подигнуваат, но имаме години и години недоволно градење за да надоместиме. И не е како проблемите со синџирот на снабдување, владините регулативи и СОВИД го олеснуваат побрзо градењето домови.

Во меѓувреме, зголемените стапки би можеле малку да ги забават работите доколку стапките на хипотекарните стапки станат доволно високи. Зголемувањето на цените на становите и повисоките стапки на задолжување во најмала рака би го направиле не толку атрактивно за луѓето да се држат до своите стари домови и да ги издаваат.

Сепак, зголемените стапки, исто така, веројатно ќе го задржат капакот на снабдувањето со станови бидејќи толку многу луѓе се заклучија во ниски стапки. Зошто да продавате за да купите куќа за повисока цена со повисоки трошоци за задолжување?

Очигледно, луѓето сè уште ќе се преселат поради нови работни места или семејство или промена на сценографијата или некоја од другите причини поради кои луѓето одлучуваат да продаваат.

Но, веројатно ќе биде потребно долго време додека не видиме некаков вид на рамнотежа помеѓу понудата и побарувачката на пазарот на домување.

Исто така од Бен Карлсон: Дали треба да ги продадам моите акции за да можам да платам готовина за куќа?

Бен Карлсон е автор на блогот за инвестирање „Богатство на здрав разум“, каде што ова беше првпат објавено. Се препечатува со дозвола. Следете го на Твитер @awealthofcs.