Пасивниот приход стана голем глас. Привлечноста за собирање постојани плати без „активно“ да се работи за тоа е посилна од кога било.
Еден од најпопуларните начини за создавање пасивен прилив на приходи е преку недвижен имот - барем во теорија.
Процесот оди отприлика вака: позајмувате пари од банка, купувате имот, а закупецот ја плаќа вашата хипотека, а потоа и дел. Откако ќе акумулирате повеќе капитал, го повторувате процесот, купувате повеќе имоти, зголемувате ... и бум! Вие сте а магнат за недвижности.
Но, реалноста е поинаква.
Ако сакате да бидете сопственик, треба да најдете сигурни станари, да собирате кирија и да се справите со барањата за одржување и поправка (од свој џеб).
Не пропуштај
Што е со управителот на имот?
Добриот менаџер на имот може да го олесни животот, но експертот за лични финансии Дејв Ремзи истакнува дека приходите сè уште не се толку пасивни како што изгледа.
„Дури и ако управувате со управувачката компанија, тие сепак треба да ви се јават и да го одобрат новиот систем за греење и воздух од 8,400 долари што се разнесе, или пред некој ден имав 26,000 долари во една од нашите комерцијални згради“. вели тој во една неодамнешна епизода од шоуто Ремзи. „Воопшто не се чувствував пасивно кон мене“.
Ремзи сè уште сака недвижности како класа на средства, но предупредува дека инвеститорите треба да знаат во што се впуштаат.
„Го сакам недвижен имот. Тоа ви дава подобра стапка на поврат што ја немаат другите инвестиции, но кога ќе слушнам некој да вели пасивни приходи и недвижен имот во истата реченица, тоа значи дека биле на веб-страници кои брзо се збогатуваат“.
Па, како можете да инвестирате во недвижен имот и направете го што е можно побез проблеми?
Еве три начини за разгледување.
РЕИТИ
REITs се залага за инвестициски фондови во недвижнини, кои се компании кои недвижен имот кој создава сопствен приход како станбени згради, трговски центри и канцелариски кули.
Можете да го замислите REIT како џиновски сопственик: поседува голем број имоти, собира кирија од станарите и ја пренесува таа кирија на акционерите во форма на редовни исплати на дивиденди.
За да се квалификува како REIT, компанијата мора да плаќа најмалку 90% од својот оданочен приход на акционерите како дивиденди секоја година. Во замена, REITs плаќаат малку до никаков данок на доход на корпоративно ниво.
Се разбира, REITs сè уште може да доживеат тешки времиња. За време на рецесијата предизвикана од пандемијата на почетокот на 2020 година, неколку REIT ги намалија своите дивиденди. Цените на нивните акции паднаа и при пазарната распродажба.
Некои REIT, од друга страна, успеваат да издвојат сигурни дивиденди преку дебели и тенки. Приходот од недвижнини (О), на пример, плаќа месечни дивиденди и испорача 117 зголемувања на дивидендата откако излезе на берзата во 1994 година.
Лесно е да се инвестира во REIT бидејќи тие се јавно тргувани.
За разлика од купувањето куќа - каде што трансакциите може да потраат со недели, па дури и месеци за да се затворат - можете да купувате или продавате акции во REIT во секое време во текот на денот на тргување. Тоа ги прави REITs една од најликвидните опции за инвестирање во недвижен имот.
Инвестирајте во онлајн платформа за групно финансирање
Crowdfunding се однесува на практиката на финансирање на проект со собирање мали суми пари од голем број луѓе.
Овие денови, многу платформи за инвестирање на групно финансирање ви го дозволуваат тоа поседуваат процент од физички недвижен имот — од имоти за изнајмување до комерцијални објекти до парцели земја.
Некои опции се насочени кон акредитирани инвеститори, понекогаш со повисоки минимални инвестиции кои можат да достигнат десетици илјади долари.
За да бидете акредитиран инвеститор, треба да имате нето вредност од над 1 милион американски долари или остварен приход кој надминува 200,000 долари (или 300,000 долари заедно со сопружникот) во последните две години.
Ако не сте акредитиран инвеститор, многу платформи ви дозволуваат да инвестирате мали суми ако сакате - дури и 100 долари.
Ваквите платформи го прават инвестирањето во недвижности подостапно за пошироката јавност поедноставување на процесот и намалување на бариерата за влез.
Некои платформи за групно финансирање, исто така, собираат пари од инвеститорите за финансирање развојни проекти. Овие зделки вообичаено бараат подолги обврски од инвеститорите и нудат различен сет на профили на ризици-награда во споредба со купувањето акции во утврдените имоти за изнајмување што создаваат приход.
На пример, развојот може да се одложи и нема да заработите приход од изнајмување во очекуваната временска рамка.
Спонзорите на зделки за недвижен имот финансирани од луѓе обично наплаќаат такси од инвеститорите - обично во опсег од 0.5% до 2.5% од сè што сте инвестирале.
Инвестирајте во ЕТФ
Изборот на вистинската REIT или зделка со групно финансирање бара должно внимание од ваша страна. Ако барате еден полесен, поразновиден начин за инвестирање во недвижен имот, разгледајте ги фондовите со кои се тргува преку размена.
Можете да замислите ETF како портфолио на акции. И како што сугерира името, ETF тргуваат на големи берзи, што ги прави погодни за купување и продавање.
Инвеститорите користат ETF за да добијат пристап до a диверзифицирано портфолио. Не треба да се грижите за тоа кои акции да ги купувате и продавате. Некои ETF пасивно го следат индексот, додека други се активно управувани. Сите тие наплаќаат надомест - познат како коефициент на трошоци за управување - во замена за управување со фондот.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), на пример, им обезбедува на инвеститорите широка изложеност на американските REITs. Фондот поседува 167 акции со вкупна нето актива од 72.0 милијарди долари. Во текот на изминатите 10 години, VNQ испорача просечен годишен принос од 6.2%. Неговиот коефициент на трошоци за управување е 0.12%.
Можете исто така да го проверите Фондот за избор на сектор за недвижности SPDR (XLRE), кој има за цел да го реплицира секторот за недвижнини на индексот S&P 500. Моментално има 31 стопанство и коефициент на расходи од 0.10%. Од основањето на фондот во октомври 2015 година, тој испорача просечен годишен принос од 8.5% пред оданочување.
И двата од овие ETF плаќаат квартални дистрибуции.
Што да прочитате следно
„Едвај чекам да излезам“: Скоро три четвртини од купувачите на домови за пандемијата се каат - еве што треба да знаете пред вас стави во таа понуда
Демократите во Претставничкиот дом официјално подготвија нацрт-закон со кој на политичарите, судиите, нивните сопружници и деца им се забранува да тргуваат со акции - но еве што се тие сè уште дозволено да поседува и да прави
Најголемата несреќа во светската историја“: Роберт Кијосаки издаде уште едно страшно предупредување и сега избегнува „сè што може да се испечати“ - еве 3 тешки средства наместо тоа, тој сака
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html