Битката на Пан Сутонг за спас на неговата империја за недвижнини

Пан Сутонг се обложил милијарди на огромен проект за изградба на раскошни домови во Тијанџин за новите кинески богати - но коцката резултирала со контраефект и сега доверителите на Пан сакаат да му го запленат имотот.

Pимперијата на Сутонг на својот врв имаше малку ривали. 59-годишниот имотен магнат некогаш собрал богатство од 12.2 милијарди долари, кое вклучувало дворец замок во Хонг Конг, речиси веднаш до најбогатиот човек во градот, Ли Ка-шинг. Тој поседувал лозја во Калифорнија и Франција, како и полигон за одгледување коњи и тренинг во Австралија кој се протегал на повеќе од 1,200 хектари.

И покрај тоа што никогаш не завршил средно училиште, Пан успеал да го изгради своето Групата Голдин во широк конгломерат кој опфаќа потрошувачка електроника, производство на вино, финансиски услуги и, најважно од сè, имот. Неговиот главен план беше да изгради Голдин Метрополитен, простран мини-град во Тијанџин, пристаниште со околу 14 милиони луѓе на околу 85 милји југоисточно од Пекинг. Неговиот проект ќе опфати 12 блокови од кули, 33 дворци и највисокиот облакодер во Кина, кој се издига 117 ката во воздухот.

Но, плановите на Пан сега се расплетуваат под планина долгови. Работата на неговиот проект за домашни миленици во голема мера е запрена и доверителите бараат ликвидација на неговите компании и во Хонг Конг и во Бермуди. Дури и неговата куќа во Хонг Конг мораше да биде под хипотека повеќе пати за да се соберат многу потребните пари. Некогаш раскошниот претприемач, кој се искачи високо како Број 6 на Хонг Конг рангирање на богатството пред само пет години, сега се соочува со тешка битка само за да остане во живот.

Во јули, високиот суд во Хонг Конг му нареди на Пан да прогласи банкрот и да распушти една од неговите холдинг компании поради неплатени обврски од 8 милијарди HK$ (1 милијарда американски долари) што ги должи на Citic Bank. Наредбата се обжалува, бидејќи тајкунот и неговата холдинг компанија имаат можност целосно да го отплатат долгот, изјави претставник на Пан. Но, маките на Пан не завршуваат тука. Банката на Кина поднесе посебна петиција за банкрот против него во Хонг Конг за уште 740 милиони јуани (109 милиони долари) во неподмирен долг што тој не го платил.

Тој случај, кој беше сослушан на 2 август, во моментов е во мирување додека се чека исходот од жалбата на Пан против претходната пресуда. Во меѓувреме, кинеската менаџерка со лоши долгови, Синда Асет Менаџмент, дополнително ги додаде правните проблеми на Пан со Тужи него, како и неколку негови поврзани компании за уште 7.4 милијарди јуани (1.1 милијарди долари) неплатени заеми и акумулирана камата поврзани со проектот Тијанџин.

Единица на Дојче банк поднесе петиција на Бермуди за да аплицира за ликвидација на Goldin Financial Holdings, фирмата на берзата во Хонг Конг која ги држи бизнисите на Пан за вино, финансии и развој на недвижнини.

„Тој треба да најде начин да ги исплати тие долгови или да постигне нов договор со заемодавачите“, вели Кени Нг, стратег за хартии од вредност во Everbright Securities. „Во спротивно, тој нема друг избор освен да банкротира“.

„Тој треба да најде начин да ги исплати тие долгови или да постигне нов договор со заемодавците. Во спротивно, тој нема друг избор освен да банкротира“.

Pан, кој ги поминал своите тинејџерски години во САД, но се преселил во Хонг Конг на 21-годишна возраст, првично се впуштил во потрошувачка електроника. Тој го основа брендот Matsunichi во азискиот финансиски центар во 1993 година за да произведува MP3 плеери, како и караоке ТВ монитори. Во 2002 година, тој го презема Emperor Technology Venture на листата на Хонг Конг и го преименува во Matsunichi Communication Holdings. Потоа му привлече око растечкиот пазар на недвижности во Кина во 2000-тите, и тој реши да се сврти.

Мацуничи беше преименуван во Голдин Пропертис во 2008 година, истата година Пан купи друга фирма на берзата во Хонг Конг наречена Фортуна Интернешнл, која подоцна беше ребрендирана во Голдин Фајненшл. Години подоцна, акциите на сестринските компании пораснаа, вклучително и пораст од 40% во еден ден, со што Пан имаше нето вредност од 12.2 милијарди долари во 2016 година. предупредување за високата концентрација на акции на Goldin Properties по дивите промени на цените.

Заемот од 1 милијарда долари од Citic, лично загарантиран од Пан, требаше да го финансира неговиот Приватизација од 1.5 милијарди долари на имотот на Голдин во 2017 година. Таков потег обично се презема кога контролните акционери веруваат дека јавниот пазар ја потценува нивната компанија, вели Everbright's Ng.

Голдин Пропертис првенствено се фокусираше на недвижен имот од висока класа. Тоа е единицата одговорна за изградба на мега-проектот во Тијанџин. Развојот започна во 2007 година бидејќи Пан беше уверен во изгледите на Тијанџин да се развие во регионален економски центар. според Веб-страницата на Голдин.

Од тогаш, сепак, економската важност на Тијанџин само избледе, а инвестицискиот холдинг на Пан, Silver Starlight, не го отплати заемот што првпат доспеа во 2019 година. Исто така, не изврши други плаќања освен дел од задоцнета камата во 2020 година, покажуваат судските документи.

Изградбата на облакодерот во голема мера беше запрена уште во 2015 година, откако го доби, како што тврдеше Голдин, инвестиција од 5.9 милијарди долари, што сè уште е многу помалку од околу 10 милијарди долари потребни за завршување на проектот. Денес, високата кула стана позната на кинеските социјални мрежи како најголемата во земјата Лан Веи Лу, or напуштена зграда.

Јан Јуеџин, истражувачки директор на кинескиот истражувачки институт за Е-хаус со седиште во Шангај, вели дека Пан ќе се обиде да избегне продажба на имотот и парцелите во Тијанџин за да ги отплати доверителите бидејќи тоа би значело признавање неуспех. Тоа би значело и растурање на неговата компанија за недвижнини.

„Проектот Тијанџин е грандиозен и тешко е да се откажеш за Пан“, вели Јан. „Но, ако сè друго не успее, тогаш тој треба да го продаде во замена за готовина за да ги реши неговите должнички проблеми“.

Цената, сепак, е друг проблем. Кинескиот претседател Кси Џинпинг работи на намалување на цените на становите и намалување на финансискиот потпора, што му зададе неверојатен удар на пазарот за недвижнини во земјата. Програмери сега не сакаат да добијат земјиште, особено затоа што многумина наидоа на сопствени проблеми со готовинскиот тек и неодамна не ги исполнија своите долгови.

За Пан, изгледите за губење на контролата врз проектот Тијанџин ќе ја отсликаат судбината што веќе снајде уште еден трофеј. 28-катниот финансиски глобален центар Голдин во заливот Коулун бил запленет од доверителите во 2020 година, откако компанијата не успеа да ги исполни долговите во вкупна вредност од над 1.3 милијарди американски долари обезбедени од зградата.

Сега, Финансискиот глобален центар Голдин бара нов купувач по претходен договор да го продаде за пријавени 1.8 милијарди долари беше прекинат во мај од неутврдени причини.

Зградата служеше како седиште на Goldin Financial, која изгуби повеќе од 90% од својата вредност во последните пет години. Компанијата објави речиси 40% пад на приходите на 47.2 милиони долари за 12-те месеци кои завршуваат во јуни 2021 година, според најновиот финансиски извештај што е достапен. Таа, исто така, рече дека има 956 милиони долари тековни обврски доспеани во рок од 12 месеци, наспроти готовина и парични еквиваленти од само 2.1 милиони долари.

Леб поднесе оставка во јуни како претседател и извршен директор на компанијата, а уздите му ги предаде на поранешниот потпретседател Абрахам Шек Лаи Хим.

Во меѓувреме, Пан повеќе пати ставил под хипотека неговата палата во ексклузивната населба Deep Water Bay во Хонг Конг за најмалку 85.6 милиони долари. Всушност, само неколку години по Пан купи имотот за 319 милиони долари во 2017 година, тој му се обраќал на својот познат сосед за помош. CK Asset Holdings на Ли Ка-шинг се согласи да го спаси Пан со заем во 2020 година, но договорот наиде на проблеми и двете страни беа на работ да го изнесат предметот на суд пред да успеат да ги решат своите несогласувања.

Пан, исто така, има проект за стан во областа Хо Ман Тин во Хонг Конг, на кој минатата година беше забранета неговата претпродажба во невиден потег од властите поради загриженоста за финансирањето на компанијата. Гореспоменатиот претставник на Пан рече дека проектот Гранд Хом веќе го добил својот сертификат за усогласеност од властите во Хонг Конг на крајот на август и дека има за цел да ги испорача сите негови домови во рок од 30 дена. Временската рамка, сепак, постојано се одложува откако Пан првпат ја купи оваа земјишна парцела во 2016 година.

Во последниве години, Пан мораше да се оддалечи од неколку други проекти во Хонг Конг. Тој се откажа од своето право да развие посебен станбен проект во Хо Ман Тин во 2020 година и загуби депозит од 3.2 милиони американски долари во 2019 година за да се откажа од учеството во понуда од 1.4 милијарди долари за земјишна парцела на поранешната локација на аеродромот Каи Так. Голдин Фајненшл потроши речиси 1.2 милијарди долари за да се здобие со посебно парче земја во Каи Так во 2018 година, што беше продадено во 2020 година во готовина со силно намалена цена од 446.5 милиони долари договор, кој вклучуваше и договор за споделување на профитот со кој Голдин му дава право на 30% од кој било иден развој на приходот на страницата, по претходна продажба од 898 милиони долари прекинати.

„Судејќи според долговите спорови и проектите на Пан во Хонг Конг, тој се соочува со длабок недостиг на готовина“, вели Јан од E-house. „Тој е на работ на банкрот и зависи од тоа дали ќе може да продаде повеќе средства во Хонг Конг за да го спречи тоа да се случи“.

ПОВЕЕ ОД ФОРБИ

ПОВЕЕ ОД ФОРБИАмериканските фармери се борат со сушата да донесат храна на масата, но се соочуваат со повеќе предизвициBy Клои СорвиноПОВЕЕ ОД ФОРБИДржавните саеми се надеваат дека ќе ги стават болестите и дефицитите зад себе во нивната прва сезона со полн гас од КовидBy Сара МулерПОВЕЕ ОД ФОРБИЕве како изгледаат еден милион смртни случаи од Ковид во САДBy Роберт Харт