Продажбата на домови во очекување паѓа четврти месец по ред

Пазарот на домување во САД можеби конечно се лади.

Продажбата на домови во очекување, водечки показател за здравјето на пазарот на станови, се намалува четврти месец по ред. На Индекс за продажба на домови во очекување на Националната асоцијација на агентите (NAR)., кој го следи бројот на куќи што се под договор за продажба, падна за 4.1% во февруари во однос на јануари и падна за 5.4% во однос на истиот месец пред една година. Резултатите беа разочарувачки бидејќи аналитичарите предвидуваа зголемување на продажбата од 1.0% во однос на еден месец претходно, според консензусните проценки на Блумберг.

Потпишувањата на договорите беа намалени во сите четири региони на САД во споредба со истото време пред една година. Само североисточниот дел забележа пораст на активноста од еден месец претходно.

„Непречените трансакции се намалија во февруари главно поради малиот број на куќи за продажба“, рече Лоренс Јун, главен економист на НАР, во изјава за печатот. „Побарувачката од купувачите е сè уште интензивна, но таа е толку едноставна како „не може да се купи она што не е на продажба“.

Вкупниот инвентар на станови и понатаму останува депресивен. На крајот на Февруари имаше 870,000 единици достапни за продажба, зголемување од 2.4% во однос на јануари и пад од 15.5% од пред една година, според НАР. Непродадениот залихи е со понуда од 1.7 месеци со тековното темпо на продажба, што е зголемување од рекордно ниската понуда во јануари од 1.6 месеци и намалена од 2.0 месеци во февруари 2021 година.

Недостатокот на залихи ги доведува цените на куќите до рекордни височини.

Просечната цена на постоечкиот дом за сите типови станови во февруари се зголеми за 15% на 357,300 американски долари, што е за 15.0% повеќе од февруари 2021 година, бидејќи цените растеа во секој регион. Ова означува 120 последователни месеци зголемување од година во година, што е најдолгата серија досега.

„Бројот на куќи за продажба останува многу низок и продолжува да се намалува од минатата година, задржувајќи го зголемено темпо на продажба. За возврат, пазарните цени повторно се забрзаа по одложувањето доживеано во текот на есента 2021 година, достигнувајќи ново високо ниво од 392,000 долари во февруари“, рече Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања за Realtor.com, во изјава за печат пред резултатите. „За купувачите кои бараат дом, повисоката цена дојде во исто време кога забрзаната инфлација не само што одзеде повеќе од секоја плата, туку и ги зголеми хипотекарните стапки“.

Приказна продолжува

Каматните стапки на хипотеките имаат скокна повеќе од половина поен за две недели — најголемиот двонеделен скок од јуни 2009 година. Стапката на просечната 30-годишна хипотека со фиксна каматна стапка (најчестиот станбен кредит) скокна на 4.42%, од 4.16% пред една недела, според Фреди Мек.

„Секако, со растот на хипотекарните стапки над 100 bps во текот на изминатата година и сега на нивните највисоки нивоа од 2019 година, станбената активност треба да забави напред“, изјавија аналитичарите на Дојче банк во истражувачката белешка пред резултатите.

Почнувајќи од февруари 2022 година, повисоките хипотекарни стапки и постојаната апрецијација на цените доведоа до годишно зголемување од 28% на исплатите на хипотеките, според НАР. Јун предвидува дека хипотекарните стапки ќе бидат околу 4.5% до 5% за остатокот од годината.

„Порастот на цените на куќите во комбинација со зголемувањето на хипотекарните стапки лесно може да се преведе на уште 200 до 300 долари месечно за хипотека, што е главен проблем за многу семејства кои веќе имаат тесни буџети“, рече тој. Јун предвидува дека хипотекарните стапки ќе бидат околу 4.5% до 5% за остатокот од годината и очекува намалување на продажбата на домови за околу 7% во 2022 година во споредба со 2021 година.

Јун истакна дека купувачите на станови треба да се обидат да ги заклучат нивните каматни стапки на хипотека сега ако купуваат нов дом.

-

Аманда Фунг е уредник во Yahoo Finance. Следете ја на Твитер: @amandafung

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Следете Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и Скопје