Продажбата на домови во очекување падна за 10% во септември во однос на август

Продажбата на домови во очекување, мерка за потпишани договори за постоечки домови, падна за многу полошо од очекуваното 10.2% во септември во однос на август, според Националната асоцијација на агентите.

Економистите предвидуваа пад од 4%. Продажбата е намалена за 31% на годишно ниво.

Ова го означува најниското ниво на индексот на непречена продажба од јуни 2010 година, со исклучок на април 2020 година, кога пандемијата на Ковид беше во раните денови.

Брокерите директно укажуваат на нагло повисоките стапки на хипотека, кои беа на рекордно ниско ниво во првите две години од пандемијата. Просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека беше точно околу 3% на почетокот на оваа година, но потоа брзо се зголеми, надминувајќи 6% во јуни, според Mortgage News Daily. Малку се повлече во јули и август, но потоа повторно почна да расте, надминувајќи 7% во септември, кога беа потпишани овие договори.

„Постојаната инфлација се покажа доста штетна за пазарот на домување“, рече главниот економист на НАР, Лоренс Јун. „Федералните резерви мораше драстично да ги зголеми каматните стапки за да ја смири инфлацијата, што резултираше со многу помалку купувачи и уште помалку продавачи“.

Побарувачка за хипотека и новите огласи се намалуваат, бидејќи сопствениците на куќи не се подготвени да се откажат од рекордно ниските каматни стапки за да тргуваат до многу повисоки. За потенцијалните купувачи, зголемувањето на стапките значи дека месечната исплата за дом со средна цена, со 20% аванс, сега е близу 1,000 долари повисока отколку што беше во јануари.

„Со заостанување на платите поради инфлацијата и зголемувањето на стапките, куповната моќ на купувачите е намалена за над 100,000 долари“, рече Џорџ Ратиу, виш економист на Realtor.com.

„Додека гледаме на остатокот од годината, можеме да очекуваме каматните стапки да ја продолжат својата нагорна траекторија. Монетарното затегнување на Федералните резерви сè уште не ја намали инфлацијата, што значи дека се очекува банката дополнително да ја зголеми основната каматна стапка“, додаде тој.

Додека црвените цени на домовите почнуваат да се ладат па дури и пад на некои локални пазари, падот не е доволен за да се надомести зголемувањето на каматните стапки. Цените на домовите се зголемени за повеќе од 40% од почетокот на пандемијата, поттикнати главно од оние најниски каматни стапки рано.

Регионално, продажбите на домови во очекување паднаа за 16.2% од месец во месец на североисток и беа намалени за 30.1% на годишно ниво. На Среден Запад, продажбата е намалена за 8.8% за месецот и 26.7% од пред една година.

На југ, продажбите се повлекоа за 8.1% за месецот и беа намалени за 30.0% од година во година, а на Запад, најскапиот регион во нацијата, продажбата падна за 11.7% за месецот и беше намалена за 38.7% од претходната година.