Продажбите на домови во очекување паднаа за 20% во јуни, бидејќи стапките на хипотеките се зголемија

Потпишаните договори за купување постоечки домови се намалија за 20% во јуни во споредба со истиот месец пред една година, соопшти Националната асоцијација на агентите во средата.

Тоа е најбавното темпо од септември 2011 година, со исклучок на првите два месеци од заклучувањето на пандемијата на коронавирус, кога продажбата накратко падна, а потоа нагло се врати.

На месечна основа, продажбите на домови во очекување паднаа за 8.6% пошироко од очекуваното во јуни. Истражувањето на Дау Џонс на економисти предвиде пад од 1%.

Стрмните падови се совпаднаа со остриот скок каматни стапки на хипотека. Просекот на 30-годишниот фиксен заем премина над 6% во средината на јуни, според Mortgage News Daily. Годината ја започна околу 3%. Тие високи стапки и инфлација во општата економија силно го погодуваат расположението на купувачите.

„Потпишувањето на договорите за купување дом ќе продолжи да паѓа сè додека каматните стапки на хипотеките продолжуваат да се зголемуваат, како што се случи оваа година до денес“, рече Лоренс Јун, главен економист за NAR. „Постојат индикации дека хипотекарните стапки можеби се на врвот или многу блиску до цикличното високо ниво во јули. Ако е така, договорите што чекаат исто така треба да почнат да се стабилизираат“.

Падот на продажбата беше широко распространет, а најлошото го видоа Југот и Западот. На североисток, продажбите на чекање паднаа за 6.7% во споредба со мај и беа намалени за 17.6% од јуни 2021 година.

На југ, продажбата се намали за 8.9% месечно и 19.2% од претходната година. Резултатите беа најлоши на Запад, бидејќи продажбата падна за 15.9% месечно и 30.9% од јуни 2021 година.

Уште еден извештај за продажба на новоизградени домови во јуни, кои исто така се бројат со потпишани договори, покажа сличен пад, според американскиот попис. Градежниците сега нудат повеќе стимулации за растоварање на залихите, иако цените сè уште се повисоки отколку пред една година.

NAR сега прогнозира дека вкупните продажби за оваа година ќе бидат намалени за 13%, но дека тие треба да почнат да растат на почетокот на 2023 година. Но, таа оптимистичка прогноза зависи од нивото на хипотекарната стапка.

„Гледајќи напред, забавувањето на економската активност и повлекувањето на деловните инвестиции може да доведат до ублажување на темпото на добивки од хипотекарната стапка, бидејќи инвеститорите ги пренасочуваат алокациите кон безбедноста на обврзниците“, рече Џорџ Ратиу, виш економист на Realtor.com. „Во комбинација со зголемувањето на понудата на станови, може да видиме подобрени можности за купувачите на станови подоцна во текот на годината.