Продажбата на домови во очекување падна на најниско ниво во скоро една деценија - најлошото би можело допрва да дојде

Горна линија

Продажбата на домови во очекување се лизна шести последователен месец во април на најниско ниво во речиси една деценија, според податоците од вторникот, а експертите веруваат дека продажбата има многу повеќе простор да падне бидејќи зголемените стапки на хипотекарните стапки го намалуваат растечкиот пазар на станови.

Клучни факти

Индексот на непречена продажба на домови на Националната асоцијација на Брокерите, кој ја мери продажбата на домови врз основа на потпишување договори, падна за 3.9% на 99.3 во април, при што трансакциите паднаа за 9.1% на годишно ниво, според четвртокот порака.

Со Федералните резерви високи каматни стапки двапати оваа пролет, ескалацијата на хипотекарните стапки почнува да ја намалува побарувачката за купување домови, рече главниот економист на НАР Лоренс Јун во изјавата, посочувајќи дека повисоките стапки додадоа дури 500 долари на месечните исплати на хипотеки.

Јун очекува дека продажбата на постоечки домови ќе падне за 9% оваа година, но ако хипотекарните стапки се искачат на 6% од сегашното ниво од приближно 5.3%, тој вели дека продажната активност може да се намали за 15%.

Во меѓувреме, Јун вели дека цените на куќите „не се појавуваат во опасност од значаен пад“ со оглед на тековниот недостиг на станови и брзата продажба, при што на наведените домови генерално гледаат договор потпишан во рок од еден месец.

Од потенцијалните импликации, главниот економист на Pantheon Macro, Јан Шефердсон, во извештајот од четвртокот рече дека намалената продажба ќе биде проследена со „сериозен пад“ во продажбата на мало на градежни материјали, мебел и апарати.

„Тоа нема да ја наруши целокупната економија“, забележува Шефердсон, иако ги предупредува градителите на куќи, добавувачите на материјали и трговците на мало на предмети чувствителни на станови - чии залихи високи цени среде станбениот бум од ерата на пандемијата - „ќе страдаат“.

Главна позадина

Историски високите стапки на штедење и невидените напори за стимулирање на владата и ниските каматни стапки помогнаа да се разгори лудилото за купување домови за време на пандемијата, но знаците на забавување брзо се појавија додека ФЕД тргнува на својот најголем агресивни циклус на планинарење на каматните стапки за две децении. Последните податоци доаѓаат два дена по Одделот за попис пријавени дека околу 591,000 нови куќи за едно семејство беа продадени минатиот месец на сезонски приспособена годишна основа, паѓајќи за 16.6% под мартовската стапка од 709,000 и значително паѓајќи под проекциите на аналитичарите од 750,000.

тангента

Бидејќи жешкиот пазар на станови ја турна просечната продажба на домови на a рекорд 346,900 долари минатата година, акциите на станбена зграда се зголемија. Иако е намален за 20% оваа година, S&P Homebuilders Select Industry Index вртоглаво се искачи за повеќе од 40% до рекордно високо ниво во декември.

Клучен цитат

„Огромното мнозинство од сопствениците на куќи уживаат огромни добивки од богатство и не се под финансиски стрес, како резултат на тоа што се заглавени во историски ниски каматни стапки“, објаснува Јун. „Сепак, на овој сегашен пазар, потенцијалните купувачи на домови се соочени со предизвик“.

Што да внимавате

Во средата, минути од состанокот на Банката на федерални резерви претходно овој месец откри функционерите најверојатно ќе продолжат да ги зголемуваат каматните стапки за половина процентен поен и во јуни и во јули. „ФЕД главно гледа зголемување од 50 базични поени соодветни на следните неколку состаноци, бидејќи тие се зад кривата со борбата против инфлацијата“, рече Едвард Моја, висок пазарен аналитичар за Оанда, во коментарите испратени по е-пошта, додавајќи дека централната банка е „ оптимист за економијата“, но „расте загрижен за пазарите за државни и стоки“.

Дополнителни информации

Бумот на пазарот на станови „заврши“ бидејќи продажбата на нови станови се распрснува - еве што да очекувате од цените оваа година (Форбс)

Купувањето дом станува „недостапно за повеќето Американци“: Еве што предвидуваат експертите за пазарот на домување во 2022 година (Форбс)