Во очекување на продажбата на домови, изненадувањето се врати во мај, но експертите предупредуваат дека пазарот на станови „претпоставува транзиција“

Горна линија

Водечкиот показател за активноста на пазарот на домување - неочекувана продажба на домови - неочекувано скокна во мај и го смени падот од шест месеци по ред, според нови податоци од Националната асоцијација на агентите во понеделникот, иако експертите предупредуваат дека повисоките хипотекарни стапки ќе продолжат да тежат на побарувачката.

Клучни факти

Продажбите на домови во очекување, кои ги мерат потпишаните договори за претходно поседувани и постоечки имоти, неочекувано пораснаа во мај, со зголемување од 0.7% во споредба со април и изненадувачки аналитичари кои во голема мера очекуваа пад до 4%.

Продажбата на домови беше најсилна во североисточниот дел (приближно 15%), додека другите региони како Среден Запад и Запад забележаа пад од 1.7% и 5%, соодветно.

Продажбите на домови во очекување беа сè уште речиси 14% пониски отколку пред една година - со падови од година во година во сите поголеми региони бидејќи купувачите мораа да се борат со зголемените стапки на хипотека во 2022 година.

Просечната каматна стапка на популарниот 30-годишен фиксен станбен заем сега е на речиси 6%, не далеку од нејзините највисоки нивоа од финансиската криза во 2008 година.

Иако хипотекарните стапки растат оваа година, тие донекаде се ублажија во мај, што помага да се објасни изненадувачкото зголемување на ненадејната продажба на домови: просечната стапка на 30-годишна фиксна хипотека се зголеми за 5.6% на почетокот на мај пред да се затвори месец на 5.25%, според Mortgage News Daily.

30-годишната фиксна стапка на хипотека повторно пукаше во јуни, сепак, се искачи на речиси 6.3% пред малку да се ублажи во текот на минатата недела или така, до 5.85% во понеделникот.

Клучен цитат:

„И покрај малата добивка во очекуваните продажби од претходниот месец, пазарот на станови очигледно минува низ транзиција“, рече Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите. „Потпишувањата на договорите се значително намалени од пред една година поради многу повисоките хипотекарни стапки“.

Главна позадина:

Апликациите за продажба на домови и за хипотека ги имаат и двете доби удар досега оваа година во услови на зголемување на каматните стапки и демне стравувања од рецесија. Другите клучни показатели за активноста на пазарот на домување, како што се довербата на градителите на домови и сообраќајот на потенцијалните купувачи, продолжија да се намалуваат во последниве месеци. Со оглед на тоа што Федералните резерви продолжуваат агресивно да ги зголемуваат каматните стапки во обид да се бори против инфлацијата, купувањето домови стана значително поскапо, а експертите предвидуваат дека побарувачката на пазарот на станови ќе опадне.

Што да гледате:

Пазарот на домување и понатаму е неурамнотежен со побарувачката која многу ја надминува понудата, забележа Националната асоцијација на Брокерите. „Обидувањето балансирање на пазарот на домување со задушување на побарувачката преку повисоки стапки на хипотека е штетно за потрошувачите и економијата“, рече Јун. Падот на договорната активност од година во година „дополнително укажа на растечката потреба за зголемување на понудата за да се скроти растот на цените на домовите и да се подобрат шансите за сопственост за потенцијалните купувачи на домови“, додаде тој.

Дополнителни информации:

Продажбата на нови домови неочекувано порасна, но пазарот на станови сè уште „кратерира“ - еве кога експертите предвидуваат дека цените ќе паднат (Форбс)

Постојните цени на домовите достигнаа рекордни 402,000 долари - но продажбата паѓа бидејќи пазарот на станови „болно“ се прилагодува на растечките стапки (Форбс)

Хипотеките надминаа 6% и го достигнаа своето највисоко ниво од 2008 година: пазарот на станови може да ја „торпедира“ американската економија, предупредува експерт (Форбс)