Во својот последен квартал, најголемиот американски производител на домови забележа откажувања на нарачки за нови домови на нивното највисоко ниво во последните три години. Тоа е најновиот пример на повисоки стапки на хипотека што ги турка купувачите на куќи на маргините.
Досега во јули, стапката на откажување остана покачена, рече финансискиот директор Бил Вит, кој додаде дека компанијата „досега прилично непречено ги препродава нашите откажувања“.
Виновни се повисоките хипотекарни стапки и инфлацискиот притисок, рече извршниот директор Дејвид Олд на повик со инвеститорите, истакнувајќи подоцна дека „шокот во плаќањето беше дел од тоа“. Дневните стапки на хипотека пријавени од Mortgage News Daily се зголемија за 6.28% во средината на јуни.
Стапките на хипотеките се намалија во последните недели, но сè уште се над минатогодишните нивоа. Просечната стапка на хипотека од 5.69% во четвртокот беше за 2.42 процентни поени повисока од последното читање во 2021 година, според Mortgage News Daily. При купување на дом од 400,000 долари, тоа претставува зголемување од 459 долари во цената на месечната исплата.
Откажувањата не се проблем само за Д-Р Хортон. Зголемувањето на откажувањата на производителите на домови „е симболично за она што го видовме низ пошироката индустрија“, рече аналитичарот на Ведбуш, Џеј МекКенлес. „Не веруваме дека повисоките стапки ја намалија побарувачката за станови, но купувачите можеби ќе треба да чекаат подолго и/или да донесат поголеми аванси на завршната маса“, рече тој.
Луѓето се оддалечуваат од продажбата на постоечките домови, исто така. Брокерска фирма
Редефинирај
пријавени минатата недела, продажбата на домови во јуни беше откажана со највисока стапка од март и април 2020 година, кога пандемијата ја запре активноста на пазарот на домување.
„Забавувањето на конкуренцијата на пазарот на станови им дава простор на купувачите на станови да преговараат, што е една од причините зошто повеќе од нив се откажуваат од зделките“, рече минатата недела заменик-главниот економист на Редфин, Тејлор Мар. Други откажуваат поради зголемените стапки, додаде економистот. „Ако стапките беа 5% кога сте дале понуда, но достигнаа 5.8% до моментот кога договорот беше поставен да се затвори, можеби повеќе нема да можете да си го дозволите тој дом или можеби нема да се квалификувате за заем“.
Други градежници, исто така, го споменаа влијанието на зголемените стапки врз откажувањата на домовите.
Ленар
(LEN), вториот по големина јавен градежник во нацијата, минатиот месец рече дека неговата стапка на откажување во текот на кварталот што завршува на 31 мај изнесува 11.8% и дека скокот на хипотекарните стапки придонесува за влошување на откажувањата на многу пазари во јуни.
Три Поинте домови
(TPH), помал градител кој работи во делови од западниот, централниот и источниот дел на САД, исто така, објави пораст на откажувањата во четвртокот. Стапката на откажување на компанијата во минатиот квартал беше 16%, од 7% една година претходно, според компанијата. Глен Килер, финансиски директор на компанијата, на повик со инвеститорите рече дека многу откажувања се поврзани со финансирање.
Потенцијалните купувачи се оптоварени со лоши вести за каматните стапки, рецесијата и потенцијалните промени на пазарот на трудот, рече извршниот директор на Tri Pointe Даглас Бауер на повик со инвеститорите. „Тоа ќе предизвика потрошувачот да паузира, но ги имаме сите соодветни алатки и механизми за да продолжиме да ги влечеме преку финишот“, рече тој. „Ние некако станавме од приматели на нарачки до финансиски терапевти како градители на домови“.
Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]