With the rise of short-term rental platforms like Airbnb and Vrbo, it’s easier than ever to rent out your investment property — or even part of your own home — to travelers.
But the demand may not be as strong as some had hoped.
Не пропуштај
Just ask hosts in the Phoenix area. Since Phoenix was hosting Super Bowl LVII, one might expect properties in the area to be fully booked for the weekend.
Но, тоа не беше случај.
According to data from short-term rental analytics site AirDNA reported by The New York Times, only around 51% of properties on Vrbo were booked leading up to the Super Bowl weekend.
Of course, if you’ve been following the vacation rental market, empty rooms should not be a surprise.
A tweet that says “The Airbnbust is upon us” and contains screenshots of a Facebook post about declining bookings on Airbnb went viral in October 2022 and has since amassed more than 52,000 likes.
A new influx of supply could be the reason behind the vacancy.
Во ноември 2022, време reported — also using AirDNA data — that the number of available short-term rental listings in America shot up 23.2% in September 2022 from a year ago to 1.38 million.
It doesn’t matter if you are an Airbnb host or a long-term landlord, vacancy is not a good thing for real estate investors — especially in a time of rising mortgage rates.
But these days, you don’t necessarily need to buy a property to start making money in real estate. Here’s a look at three approaches.
Инвестирајте во REITs
REITs stands for real estate investment trusts, which are companies that own income-producing real estate like apartment buildings, shopping centers, and office towers.
Можете да го замислите REIT како џиновски сопственик: поседува голем број имоти, собира кирија од станарите и ја пренесува таа кирија на акционерите во форма на редовни исплати на дивиденди.
Се разбира, REITs сè уште може да доживеат тешки времиња. За време на рецесијата предизвикана од пандемијата на почетокот на 2020 година, неколку REIT ги намалија своите дивиденди. Цените на нивните акции паднаа и при пазарната распродажба.
Некои REIT, од друга страна, успеваат да издвојат сигурни дивиденди преку дебели и тенки. Приходите од имот, на пример, исплаќаат месечни дивиденди и испорачале 118 зголемувања на дивиденди откако излезе на берзата во 1994 година.
Лесно е да се инвестира во REIT бидејќи тие се јавно тргувани.
За разлика од купувањето куќа - каде што трансакциите може да потраат со недели, па дури и месеци за да се затворат - можете да купувате или продавате акции во REIT во секое време во текот на денот на тргување. Тоа ги прави REITs една од најликвидните опции за инвестирање во недвижен имот.
Прочитај повеќе: Богатите млади Американци ја изгубија довербата во берзата - и наместо тоа се обложуваат на овие средства. Влезете сега за силни долгорочни задни ветрови
Инвестирајте во онлајн платформа за групно финансирање
Crowdfunding се однесува на практиката на финансирање на проект со собирање мали суми пари од голем број луѓе.
These days, many crowdfunding investing platforms allow you to own a percentage of physical real estate — from rental properties to commercial buildings to parcels of land.
Некои опции се насочени кон акредитирани инвеститори, понекогаш со повисоки минимални инвестиции кои можат да достигнат десетици илјади долари.
За да бидете акредитиран инвеститор, треба да имате нето вредност од над 1 милион американски долари или остварен приход кој надминува 200,000 долари (или 300,000 долари заедно со сопружникот) во последните две години.
Ако не сте акредитиран инвеститор, многу платформи ви дозволуваат да инвестирате мали суми ако сакате - дури и 100 долари.
Such platforms make real estate investing more accessible to the general public by simplifying the process and lowering the barrier to entry.
Некои платформи за групно финансирање, исто така, собираат пари од инвеститорите за финансирање развојни проекти. Овие зделки вообичаено бараат подолги обврски од инвеститорите и нудат различен сет на профили на ризици-награда во споредба со купувањето акции во утврдените имоти за изнајмување што создаваат приход.
На пример, развојот може да се одложи и нема да заработите приход од изнајмување во очекуваната временска рамка.
Спонзорите на зделки за недвижен имот финансирани од луѓе обично наплаќаат такси од инвеститорите - обично во опсег од 0.5% до 2.5% од сè што сте инвестирале.
Инвестирајте во ЕТФ
Picking the right REIT or crowdfunded deal requires due diligence on your part. If you are looking for an easier, more diversified way to invest in real estate, consider exchange-traded funds.
Можете да замислите ETF како портфолио на акции. И како што сугерира името, ETF тргуваат на големи берзи, што ги прави погодни за купување и продавање.
Инвеститорите користат ETF за да добијат пристап до разновидно портфолио. Не треба да се грижите за тоа кои акции да ги купувате и продавате. Некои ETF пасивно го следат индексот, додека други се активно управувани. Сите тие наплаќаат надомест - познат како коефициент на трошоци за управување - во замена за управување со фондот.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), на пример, им обезбедува на инвеститорите широка изложеност на американските REITs. Фондот поседува 167 акции со вкупна нето актива од 63.2 милијарди долари. Во текот на изминатите 10 години, VNQ испорача просечен годишен принос од 7.1%. Неговиот коефициент на трошоци за управување е 0.12%.
Можете исто така да го проверите Фондот за избор на сектор за недвижности SPDR (XLRE), кој има за цел да го реплицира секторот за недвижнини на индексот S&P 500. Моментално има 30 стопанство и коефициент на расходи од 0.10%. Од основањето на фондот во октомври 2015 година, тој испорача просечен годишен принос од 7.9% пред оданочување.
И двата од овие ETF плаќаат квартални дистрибуции.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Source: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html