Намалувањето на продажбата на домови ги намали цените од рекордни височини - еве што предвидуваат експертите додека превирањата на пазарот на станови продолжуваат

Горна линија

Постоечката продажба на домови падна шести последователен месец во јули, бидејќи зголемената достапност ги загрижува настрана потенцијалните купувачи на домови - а цените конечно почнуваат да се намалуваат од рекордно високите услови поради побарувачката за ладење, бидејќи експертите предвидуваат дека следните неколку месеци би можеле да бидат критични за домувањето пазар.

Клучни факти

Постоечката продажба на домови се намали за 5.9% од јуни до сезонски прилагодена годишна стапка од 4.8 милиони во јули, што е намалување од повеќе од 6 милиони пред една година по широкиот пад низ САД, според податоците. ослободен Четврток од Националната асоцијација на Брокерите.

Во изјавата, главниот економист на НАР Лоренс Јун рече дека тековниот пад во последниве месеци го одразува влијанието на зголемените стапки на хипотеките, кои достигнаа врв од 6% во јуни и ги зголемија трошоците за месечни плаќања за нови хипотеки во просек за стотици долари. секој месец.

Во услови на пад на побарувачката, просечната постоечка цена на домот падна од рекордно високо ниво од 413,800 долари во јуни на 403,800 долари минатиот месец, прекинувајќи ја петмесечната серија на добивки и достигна најниско ниво од април.

„Сведоци сме на станбена рецесија во однос на падот на продажбата на домови и изградбата на домови; сепак, тоа не е рецесија на цените на домовите“, рече Јун, истакнувајќи дека цените сè уште се зголемени за речиси 11% во однос на пред една година и се зголемуваат на годишно ниво 125 последователни месеци, што е најдолга низа досега. НАР го проектира средниот постоечки дом цената би можела да падне за повеќе од 5% до 380,000 долари до крајот на оваа година, но тоа сепак е околу 5% повисоко отколку пред една година.

Во коментарите испратени по е-пошта по извештајот, главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, рече дека цените „ќе мора да паднат уште многу“ пред пазарот на домување да достигне нова рамнотежа, истакнувајќи дека ќе бидат потребни 3.1 месеци за да се продаде тековната понуда на постоечки домови ( врз основа на тековното темпо на продажба) наспроти само 1.7 месеци во јануари.

Контра

Продажбата на домови „може наскоро да се стабилизира“ бидејќи стапките на хипотека оттогаш паднаа на околу 5.4%, додава Јун, велејќи дека одморот треба да даде „дополнителен поттик на куповната моќ на купувачите на домови“ иако стапките се сè уште за 2 процентни поени повисоки од една година пред.

Што не знаеме

Експертите се повеќе се загрижени дека колапсот на пазарот на домување може да помогне да предизвика рецесија бидејќи Федералните резерви ги зголемуваат каматните стапки. Минатиот месец, Бирото за статистика на трудот објави дека економијата неочекувано се намалила втор квартал по ред, а делумно обвини полошите од очекуваното податоци за падот на инвестициите во станбени објекти (или купувањето домови). „Превирањата на пазарот на домување сами по себе нема да го променат патот на политиката на ФЕД, но за оние од [Федералниот комитет за отворен пазар] кои се загрижени поради претерувањето со темпото на затегнување, тоа ќе предизвика аларм“, вели Шефердсон.

Што да внимавате

Бидејќи трошоците за домување беа голема компонента на зголемената инфлација оваа година, Бил Адамс, главен економист за Comerica Bank, вели дека „многу поладен пазар на станови“ ќе помогне да се намали основната инфлација следната година.

Главна позадина

Историски високите заштеди и ниските каматни стапки доведоа до рекорден раст на продажбата и цените на домовите за време на пандемијата, но оваа година донесе остар пресврт откако ФЕД почна да ги зголемува каматните стапки во март. Во вторникот, Fitch Ratings објави белешка во која предупредува дека веројатноста за сериозен пад на становите во САД се зголемила бидејќи домовите стануваат се повеќе недостапен за повеќето Американци. Фирмата предвидува само „умерено повлекување“ на пазарот на домување, но исто така призна дека станбената активност може да падне околу 30% или повеќе во повеќегодишен период во најлошото сценарио.

Дополнителни информации

Пазарот на станови се соочува со зголемен ризик од повеќегодишен колапс како кратери за изградба на нови домови (Форбс)

Побарувачката за хипотеки падна на ново 22-годишно ниско ниво бидејќи пазарот на станови ги поттикнува стравувањата од рецесија (Форбс)

Рецесијата на пазарот на станови е тука: Градежниците на домови ги намалуваат цените бидејќи купувачите ги откажуваат договорите, хипотекарните стапки растат (Форбс)