Предвидувањата за пазарот на станови се појавуваат насекаде, но тоа се тие - предвидувања. Можете да ги наречете и најдобри претпоставки. Широк спектар на аналитичари, инвеститори и компании за недвижнини предвидуваат дека цените на становите ќе паднат од 5% на 25% до следното лето. Различноста на тие бројки покажува дека инвеститорите и сопствениците на куќи можеби преземаат пристап на чекање и гледање. Сепак, Банката на федерални резерви на Далас само предвиде пад од 20%, што доведе до тоа повеќе луѓе да обрнат внимание.
Банката на федерални резерви на Далас е една од 12-те регионални резервни банки кои, заедно со Одборот на гувернери во Вашингтон, ја сочинуваат централната банка на нацијата. Па дури и економистот на Далас ФЕД, Енрике Мартинез-Гарсија, признава дека неговите проекции се малку суден ден, нарекувајќи го „песимистичко сценарио“. Но, реалноста е дека големиот пад на цените на становите негативно ќе влијае на американската економија, според Мартинез-Гарсија.
Цените на становите се зголемија кога пандемијата создаде мешавина од побарувачка и ниски стапки на хипотеки, придружени со сценарија за работа од дома. Мартинез-Гарсија укажа на фактот дека во екот на пазарот, купувачите се откажаа од непредвидени ситуации како инспекции и користеа готовина за да се натпреваруваат во војни за наддавање, што резултираше со купување на домови за илјадници над бараните цени. Тој рече дека тоа се хранат со она што стана балон за домување. Но, зголемените стапки на станбена хипотека, кои сега се над 7%, го променија пазарот.
Не секој го прифаќа негативното сценарио, особено оние кои се на првата линија на инвестиции во недвижнини. Рајан Фрејзер, извршен директор на Сиетл Пристигнаа домови, која им дава можност на своите клиенти да инвестираат во фракционо акции на изнајмување домови, верува дека некои негативни предвидувања за пазарот на домување се прекумерни.
"Иако е невозможно да се предвиди иднината, загриженоста за падот на домувањето е претеран. Додека многу пазари ќе забележат намалување на цените, не гледаме да се повтори уште еден пад од 2008 година“, рече Фрејзиер, кој ги потсетува своите клиенти да имаат поглед на долг дострел на инвестициите во недвижности. „Ние сме на цврсто уверување дека обидот за мерење на времето на пазарот е навистина тешко да се направи и најдобриот начин да ги максимизирате вашите инвестиции е да имате долгорочен начин на размислување каде купувате и држите.
И покрај тажните предвидувања, цените на куќите денес сè уште растат. Според Националната асоцијација на Брокерите, цените на куќите, иако забавуваат, се зголемија во вредноста за 14.2% во вториот квартал.
Извештајот на Банката на федерални резерви на Далас, исто така, заклучи со поддршка на идејата на Федералните резерви дека зголемувањето на каматните стапки е солидно средство за поразување на инфлацијата, вклучително и нејзиниот последователен ефект врз пазарот на домување - „Иако ситуацијата е предизвикувачка, останува прозорец на можност да се намали станбениот простор. меур додека го постигнува посакуваниот исход на Fed за меко слетување“.
Видете повеќе за инвестирање во недвижен имот од Бензинга
Прелистајте ги пасивните можности за инвестирање во недвижен имот со Екран за понуда за недвижнини на Бензинга.
Фото од Блејк Вилер on Unsplash
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html