Пред една година, технолошки пазар на недвижности Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) објави дека ја прекинува својата поделба на iBuyer, елиминирајќи го бизнисот во домот и намалувајќи 25% од својата работна сила. Оваа недела, дигитално посредување со недвижности Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) го стори истото, затворајќи го својот оддел Redfin Now, елиминирајќи го бизнисот што го превртуваше домот и намали 13% од својот персонал. Иако многумина ќе го видат ова како тажен знак за нестабилна економија со недвижности, многу професионалци во областа на недвижностите не пуштаат солзи.
„Општиот консензус (меѓу агентите) е „Ти реков“, рече Роберт Витфилд, брокер/сопственик на Advantage Realtors во Атланта, за Бензинга. „Многу луѓе, особено во пошироката јавност, се потпираат на компании како Zillow за маркетинг. Прашањето е што тие ги земаат податоците за кои плаќаме и потоа се обидуваат да ни ги вратат назад. Никогаш не сум бил импресиониран од нивниот бизнис модел или маркетинг услуги. Факт е дека ако агентите за недвижности ги повлечат своите пари за маркетинг од Zillow, тие ќе се преклопат преку ноќ“.
Зилоу и Редфин, преку нивните онлајн посредници и прелистувачи на куќи, на крајот се натпреваруваа со истите агенти за недвижности од кои зависат за поддршка и рекламирање долари. Агентите се пожалија дека плаќаат неверојатни тарифи за маркетинг со Zillow и дека бизнис моделот на малопродажба на недвижности на Zillow и Redfin ги намалува за провизии. Поради обемот, агентите исто така рекоа дека онлајн брокерите претрпеле нудење на истата услуга за клиентите што ја обезбедувале конвенционалните агенти за недвижности.
Редфин е една од ретките компании за недвижнини кои вложуваат многу пари во онлајн купување домови со цел да ги направат трансакциите со недвижен имот полесни. Но, компанијата откри дека тоа е незгоден бизнис со барањата на клиентите кои ги надминуваат нивните дигитални можности и тековната слабост на пазарот.
„Агентите на Redfin се поевтини за клиентите, во споредба со традиционалните агенти, но тие се справуваат со многу повеќе клиенти. Значи, она што го добивате е многу помалку индивидуализирана поддршка од вашата продажба или купување“, рече Витфилд, кој продава недвижен имот 21 година. „Тие, исто така, ги намалија нашите такси за котација на толку ниска променлива стапка од 1%-2% по оглас. Никогаш не сум наплатил ништо под 3 отсто“.
Редфин, размислувајќи за она што го слуша на пазарот, поставува идни цели за да направи некои прилагодувања за услугите на клиентите, според извршниот директор Глен Келман во меморандум до вработените. „Ќе ги покажеме нашите вистински бои во текот на следната година ставајќи ги клиентите на прво место и преземајќи го пазарниот удел, како што тоа го правиме секоја година преку добрите и лошите пазари.
На крајот на октомври, домашниот инвентар на Редфин беше проценет на 265 милиони долари, со уште 92 милиони долари под договор за продажба. Но, компанијата очекува да поседува помалку од 85 милиони долари во домови до крајот на јануари и ќе го отфрли целиот свој инвентар до крајот на вториот квартал на 2023 година.
„Редфин мора да растоварува својства бидејќи нивниот алгоритам беше зафркан и тие погрешно го проценија пазарот. Во основа, тие преплаќаа за имоти - имот што никогаш не би прифатил да ги наведам во мојот бизнис“, додаде Витфилд.
Погледнете повеќе на инвестирање во недвижнини од Бензинга
Прелистајте ги пасивните можности за инвестирање во недвижен имот со Екран за понуда за недвижнини на Бензинга.
Фото одСкот Греам onUnsplash
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html