Долгот на недвижности станува атрактивна инвестиција бидејќи акциите паѓаат и стапките на хипотеките се зголемуваат

Пазарот на домување и сета неизвесност што го мачи несомнено е во главите на потенцијалните купувачи, продавачи и инвеститори.

Како што Федералните резерви продолжуваат да се обидуваат да ја зауздаат ​​инфлацијата преку зголемување на стапките, таа индиректно ги зголемува трошоците за станбениот кредит што го добиваат 90% од купувачите - 30-годишна хипотека со фиксна стапка. Просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка во САД се искачи на 6.82% од 29 септември - повеќе од двојно повеќе од онаа на 30 септември 2021 година, кога просечната стапка беше 3.01%.

Како резултат на тоа, постои растечка криза за достапност што ги мачи потенцијалните купувачи на станови бидејќи просечната месечна исплата е зголемена за над 50% од минатата година. Овој месец, каматните стапки на хипотеките достигнаа највисоко ниво што не е забележано од падот на домувањето во 2008 година.

Видете исто така: Инвеститорите заработија 41% поврат на оваа инвестиција во долг во недвижности

Поради зголемувањето на стапката и сè уште историски високите вредности на цените на домовите и котација, пазарот почнува да забележува пад на побарувачката и зголемување на понудата.

Според Националната асоцијација на Брокерите, „Постоечката продажба падна шести последователен месец во јули. Продажбата опадна за 5.9% во однос на јуни и 20.2% од пред една година“.

Според Realtor.com, „Понудата на станови за продажба расте, за 27% на почетокот на септември во споредба со истото време пред една година“.

Додека цените на становите и вредноста на домовите беа на историски највисоки нивоа минатата година, историски ниските каматни стапки им овозможија на купувачите да можат да си дозволат купување. Сега, пазарот забележува корекција на цените бидејќи цените и вредностите на становите се сè уште на блиску до врвовите, додека стапките направија сè понеприфатливи месечни плаќања. Дополнително, повеќе потенцијалните продавачи одлучуваат да останат на место како што се гледа зголемување на понудата и намалување на побарувачката. Тие разбираат дека ако сакаат да добијат хипотека за купување нов дом, ќе видат каматна стапка речиси двојно повисока ако се рефинансирале во 2020 или 2021 година.

Должни инвестиции во недвижности

Инвестирањето во хипотекарниот долг поддржан со недвижен имот може да понуди стратегија за заштита на портфолиото. Инвестирањето во долг, во споредба со капиталот, е посигурно за инвеститорите бидејќи физички имот се чува како обезбедување. Кога инвестирате во долг за недвижен имот, ефективно му позајмувате пари на заемопримачот кој, во повеќето случаи, ќе го рехабилитира домот или ќе направи надградба и ќе го продаде имотот.

Приказна продолжува

Поврзани со: Инвестициите за долгови во недвижности нудат олеснување со враќање од 8% до 12%.

Наместо сами да купувате имот и да плаќате повисока каматна стапка за да го финансирате, инвестирањето во долгови им овозможува на инвеститорите да имаат корист од повисоките каматни стапки. Кредитирањето со повисоки стапки е еднакво на повисоки приноси за заемодавачот.

Иако е точно дека инвестирањето во долг во споредба со капиталот нуди понизок плафон на потенцијален принос, во период на пазарна несигурност, сè уште можете да уживате во силни приноси со дополнителна корист од безбедноста.

Периодот на задржување е многу пократок при инвестирање во долгови отколку за купување имот што мора да го држите пред да видите поврат. Периодот на задржување преку некои платформи за инвестирање во долгови може да биде краток како шест и 24 месеци во споредба со договорите за капитал, кои обично се од пет до 10 години.

Доколку заемопримачот не го исполни заемот, должничките инвеститори можат да повратат дел или целата инвестиција преку аукција на имот. Меѓутоа, со инвестирање во капитал, тие веројатно ќе видат дека нивниот капитал исчезнува.

Инвестирањето во долгови за недвижнини е начин да се чувствувате посигурно бидејќи цените на домовите се точни. Со заемите поддржани со недвижен имот, инвеститорите добиваат поголема предвидливост кога станува збор за износот и зачестеноста на приносите - покрај сигурноста на инвестицијата поддржана од имот.

Графикон: со учтивост на Редфин

Погледнете повеќе од Бензинга

Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.