Еве една тешка лекција што многу нови инвеститори ја научија во 2022 година: Акциите не секогаш растат. Од година до денес, S&P 500 падна за 14%.
Но, не мора да ви треба собирен пазар за да заработите пари на акции. Секогаш можете да заработите пасивен приход преку дивиденди. И поседувањето инвестициски фондови во недвижнини е еден од најдобрите начини да го направите тоа.
REITs собираат кирија од нивните имоти и ја пренесуваат на акционерите. Тоа значи дека инвеститорите не треба да се грижат за проверка на станарите, поправка на штетите или бркање на доцнење на плаќањата. Тие едноставно седат назад и гледаат како се проверуваат дивидендата.
Секторот го привлече вниманието и на Волстрит. Еве три REIT за кои институционалните инвеститори сметаат дека се особено привлечни - дури и во денешните несигурна пазарна средина.
Бостонски својства (BXP)
Boston Properties е најголемиот јавно тргуван развивач, сопственик и менаџер на канцелариски имоти од класа А - висококвалитетни згради кои имаат високи кирии - во САД
Компанијата има портфолио од 201 имот со вкупна површина од 52.8 милиони квадратни метри. Boston Properties генерира долгорочни периодични приходи од изнајмување бидејќи неговото портфолио има пондериран просечен преостанат рок на закуп од 7.8 години.
Менаџментот одржува силен фокус на портите региони со долгорочни изгледи за раст на киријата. Нејзините врвни три пазари според нето оперативниот приход се Бостон (34%), Њујорк (28%) и Сан Франциско (20%).
Плаќајќи квартални дивиденди од 98 центи по акција, REIT моментално нуди годишен принос од 3.5%.
На 21 април, аналитичарот на Mizuho, Викрам Малхотра, го надгради Boston Properties од „неутрален“ во „купи“, нарекувајќи ја акцијата негов најдобар избор во канцеларискиот простор за REIT. Неговата целна цена од 135 долари е приближно 21% над сегашното ниво.
Прологис (PLD)
Магацините можеби не изгледаат како возбудливи парчиња имот, но инвеститорите на Prologis не се жалат. REIT фокусиран на магацин испорача вкупен принос - зголемување на цената на акциите плус заработени дивиденди - од повеќе од 120% во текот на изминатите пет години.
Логистичките капацитети како магацините се од клучно значење за нашата економија, особено затоа што потрошувачите го прифатија купувањето преку Интернет.
Прологис е водечки играч во оваа област. Има инвестиции во 4,675 логистички капацитети кои се на вкупна површина од речиси 1 милијарда квадратни метри. Тие се изнајмени на 5,800 клиенти во две главни категории: бизнис-бизнис и исполнување на мало/онлајн.
Најдобрите станари на REIT вклучуваат имиња како Amazon, FedEx, DHL и UPS - компании кои се цврсто вградени во оваа ера на е-трговија.
Прологис плаќа квартални дивиденди од 79 центи по акција, што му дава годишен принос од 2.5%.
Во април, аналитичарот на Рејмонд Џејмс, Вилијам Кроу, ја повтори оценката за „силно купување“ на Prologis, истакнувајќи го потенцијалот на секторот да испорача бесплатен готовински тек и зголемување на дивидендите. Тој, исто така, ја подигна својата целна цена на акциите на 190 долари - околу 49% над местото каде што седи денес акциите.
Јавно складирање (ПСА)
Јавното складирање е водечки играч во бизнисот со самоскладирање. Таа поседува речиси 2,800 објекти за самоскладирање во 39 држави со вкупна површина од околу 199 милиони квадратни метри за изнајмување.
Компанијата постои веќе 50 години и сè уште расте. Од 2010 до 2021 година, нето оперативниот приход од истата продавница на REIT се зголеми за 80%.
Бизнисот добро им служи на инвеститорите со приходи, обезбедувајќи дивиденди секој квартал од 1981 година. Денес, REIT има квартална стапка на дивиденда од $2.00 по акција, што значи годишен принос од 2.4%.
Акцијата порасна за околу 16% во изминатите 12 месеци.
Може да има повеќе враќања на хоризонтот. На 4 април, аналитичарот на JPMorgan, Мајкл Мулер, ја зголеми својата целна цена на Public Storage од 385 долари на 434 долари, додека ја задржа оценката „прекумерна тежина“. Со тргувањето на акциите на околу 332 долари во моментов, целта на Мулер подразбира потенцијален пораст од повеќе од 30%.
Повеќе од MoneyWise
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html