Горна линија
Уделот на новите домови на пазарот се искачи на рекордно ниво во минатиот квартал, бидејќи хипотекарните стапки скокнаа на 22-годишен максимум, според брокерството за недвижности Redfin, принудувајќи ги градежниците да ги товарат домовите со големи стимулации и пониски цени во обид да ги привлечат потенцијалните купувачи.
Градителите на домови кои започнаа „многу проекти“ за време на лудилото за купување домови од ерата на пандемијата, сега се … [+]
АФП преку Гети Слики
Клучни факти
Рекордни 29% од куќите за едно семејство на продажба во третиот квартал беа новоизградени, што се искачи од 25% во истиот период минатата година и 18% во 2020 година, делумно благодарение на најголемиот број нови домови што завршуваат со изградба и влегуваат на пазарот од 2007 година, Редфин пријавени Вторник.
Новоизградените домови сочинуваат сè поголем дел од вкупната понуда на станови од 2011 година, кога зградата почна да се враќа по финансиската криза, но Редфин забележува дека трендот сега се „интензивира“ поради порастот на градежништвото за време на пандемијата и неодамнешниот забавување на постоечките сопственици на куќи кои ги ставаат своите домови на продажба.
Во соопштението, агентот на Редфин, Фејт Флојд, рече дека градителите на домови кои започнале „многу проекти“ за време на лудилото за купување домови од ерата на пандемијата, сега се „заглавени со еден куп нови куќи кои тешко се продаваат“, бидејќи хипотекарните стапки се зголемени на 7%. , зголемувајќи ги трошоците за нови хипотеки за просечни 800 долари месечно, според Zillow.
Како што се кратери на побарувачката, влијанието беше најтешко врз пандемските „бумтаунови“ или областите во кои побарувачката за купување домови се зголеми за време на пандемијата, но сега беа најтешко погодени од недостатокот на потенцијалните купувачи, според Редфин, кој забележува најголем процент на нови домови за продажба се на пазари како Ел Пасо, Тексас; Оклахома Сити; Омаха, Небраска; Рали, Северна Каролина; и Хјустон.
За купувачите, тоа значеше нудење низа стимулации за привлекување на понудувачи, при што многу градежници ја намалуваат хипотекарната стапка на купувачот за 1.5 процентни поени, покрај тоа што ги плаќаат трошоците за затворање и нудат бесплатни апарати, вели Флојд.
Во меѓувреме, градежниците најверојатно ќе градат помалку домови следната година бидејќи се принудени да ги намалат цените за да помогнат во зајакнувањето на побарувачката, со некои експерти предвидување цените на новите домови во поранешните жаришта на пандемијата би можеле да паднат до 20% до почетокот на следната година.
Клучен цитат
„Градителите подаруваат сè освен кујнскиот мијалник за да привлечат понудувачи... Сум видел барем една понуда чек од 10,000 долари за трошоци за затворање, подарок картичка од 3,000 долари и бесплатен фрижидер“, вели Флојд. „Ова е еден начин на кој градежниците ќе се откопаат од дупката во која се наоѓаат“.
Контра
И покрај големиот број на стимулации кои градителите на домови почнуваат да им ги фрлаат на купувачите, многу експерти велат дека можеби не е паметно да се купи дом додека не се намалат цените. „Тоа е најлошото време да се купи дом во многу долго време“, неодамна професорот за недвижнини во Колумбија, Кристофер Мајер. изјави Пазар. Здружението на хипотекарни банкари проекти стапките ќе паднат на околу 5.5% до крајот на оваа година.
Главна позадина
Зголемената инфлација ги принуди централните банки ширум светот да ги поништат мерките на политиката од ерата на пандемијата, наменети за зајакнување на пазарите - а зголемувањето на каматните стапки на Федералните резерви оваа година особено силно го погоди поранешниот подем на пазарот на станови. Продажбата на нови станови падна на најниско ниво во последните шест години ова лето, бидејќи хипотекарните стапки скокнаа на највисоко ниво во последните 22 години и намалените апликации за хипотека укажуваат на колапсот само ќе се влоши. Истражувачката компанија Pantheon Macroeconomists проектира дека месечните продажби на нови станови би можеле да паднат на 10-годишно најниско ниво од 350,000 веднаш овој месец.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- тоа-значи-за-купувачи/