„Намалена конкуренција“. 5 предвидувања за пазарот на домување во 2022 година, од економисти и професионалци за недвижности

Предвидување 1: Каматните стапки на хипотеките ќе се зголемат

Веќе видовме зголемување на стапките во првите месеци од 2022 година, а некои професионалци велат дека тоа ќе продолжи. Здружението на хипотекарни банкари предвидува дека просечните 30-годишни стапки на хипотеките со фиксна стапка ќе достигнат 4.5% до крајот на 2022 година, што е повеќе од нивната проекција од 4.3% еден месец претходно, според на Извештаи за хипотека. „Хипотекарните стапки ќе имаат свои подеми и падови во 2022 година и не би бил изненаден ако тие ја завршат годината на 4.5% или повеќе“, вели Холден Луис, експерт за домови и хипотеки во Nerdwallet. И д-р Лоренс Јун, главен економист во Националната асоцијација на Брокерите, очекува стапките да се движат околу 4% во поголемиот дел од годината.

Предвидување 2: Очекувајте помалку интензивна конкуренција

Ако сте на пазарот за дом, имајте предвид: некои експерти со кои зборуваше MarketWatch Picks велат дека оваа година може да значи помала конкуренција. Навистина, Јун предвидува помалку интензивна конкуренција на пазарот на домување во 2022 година. А Луис вели: „Комбинацијата од зголемување на каматните стапки и зголемувањето на цените на куќите ќе истурка некои потенцијални купувачи надвор од пазарот, што може да резултира со намалена конкуренција по летото сезоната на купување е завршена“.

Предвидување 3: зголемувањето на цената на домот ќе се забави

Но, колку тоа ќе забави е за дебата (и да бидеме фер, повеќето професионалци очекуваат пораст). Неодамна објавеното истражување од Zillow покажува дека годишниот раст на вредноста на домовите се очекува да се забрза во текот на пролетта, достигнувајќи го врвот на 21.6% во мај, пред да се забави на 17.3% во јануари 2023 година. Фани Меј вели дека цените на домовите ќе се искачат за 11.2% во текот на оваа година, проследено со повеќе скромно зголемување во 2023 година. Но, Националната асоцијација на Брокерите, која анкетираше повеќе од 20 врвни економски експерти и експерти за домување, предвидува дека цените на становите ќе се искачат за 5.7% до крајот на 2022 година

Бил Далас, претседател на Finance of America Mortgage, вели дека верува дека ќе продолжиме да ги гледаме најголемите нивоа на поскапување на становите на руралните и приградските пазари каде што поединците можат да имаат корист од посилна, заживеана економија. „Со оглед на некои економски спротивставени ветрови што ги гледаме на хоризонтот, верувам дека апрецијацијата на цените на домовите ќе се нормализира во 2022 година и растот на цените на куќите ќе започне поблиску да ја следи инфлацијата“, вели Далас.

Друга работа што треба да се земе предвид: повисоките каматни стапки ќе ги принудат купувачите да купуваат по пониски опсег на цени за да можат да си дозволат месечни плаќања. „Проблемите со достапност ќе го забават растот на цените на домовите на помалку од 10% оваа година“, вели Луис. „Со тоа што ФЕД ги користи своите политички лостови за да ги зголеми хипотекарните стапки, барајте цените на домовите да се зголемуваат побавно бидејќи купувачите се принудени да купуваат по пониски ценовни опсези“, вели Луис. 

Предвидување 4: Поскапите домови ќе бидат полесно да се добијат

Според Јун и податоците од Националната асоцијација на агентите, домовите по цена од 500,000 долари и пониски брзо исчезнуваат, додека понудата по повисоки цени се зголеми. „Има повеќе огласи на горниот крај, домови со цена над 500,000 долари, во споредба со пред една година, што би требало да доведе до помалку избрзани одлуки од страна на некои купувачи“, вели Јун.

Предвидување 5: Запленувањата ќе се зголемат

Со завршувањето на програмите за поднесување хипотеки, експертите велат дека реалноста е дека некои луѓе нема да можат да ги платат своите исплати, особено ако се без работа. „Затоа, ќе има одреден пораст во запленувањата“, вели Јун. 

Милиони луѓе добија поднесување на хипотека за време на пандемијата и оние кои останаа во трпеливост до 2022 година имаат поголема веројатност да страдаат од постојани финансиски тешкотии. „Кога нивните трпеливости ќе завршат, помала е веројатноста дека ќе можат да ги обноват своите плаќања и поголема е веројатноста да завршат со запленување“, вели Луис.

И Јун истакнува дека уништувањето на СОВИД, исто така, несомнено ќе продолжи да придонесува за промени на пазарот. „Ужасниот број на смртни случаи од СОВИД ќе бара прилагодување на домувањето, како што се намалување на бројот на вдовица и продажба на имот“.