Растот на киријата се забавува на најниско ниво во последните 18 месеци

Вжештениот пазар за изнајмување конечно почнува да се лади заедно со остатокот од становите.

Кириите се сè уште повисоки отколку пред една година, но добивките се намалуваат, бидејќи станоиздавачите ја губат моќта на цените во услови на инфлација.

Изнајмите во октомври се зголемија за 4.7% во споредба со октомври 2021 година, што е најбавно годишно зголемување во последните 18 месеци, според Realtor.com. Просечната кирија во САД беше 1,734 долари.

„Нашите податоци покажуваат дека конечно почнуваме да гледаме малку олеснување од двоцифреното темпо на раст на киријата што го доживеавме за време на екот на пандемијата“, рече Даниел Хејл, главен економист на Realtor.com. „Иако сè уште е малку рано да се каже дека официјално сме на надолна траекторија за цените на киријата, податоците покажуваат ветувачко враќање кон нормалното сезонско забавување и сугерираат дека астрономските зголемувања на цените во изминатите неколку години можеби се зад нас“.

Есенското истражување на Realtor.com покажа дека и покрај тоа што повеќе станари се борат да си ја дозволат киријата, мнозинството сопственици сепак рекле дека ќе продолжат да ги зголемуваат кириите во текот на следната година - иако со помала маргина отколку неодамна.

Изнајмите се зголемени за 23.5% во однос на октомври 2019 година, пред ударот на пандемијата „Ковид19“. Најголемата добивка во киријата имаше во единиците со две спални, бидејќи станарите бараа повеќе простор во новата економија од работа од дома.

Растот на киријата на годишно ниво сега забавува девет месеци по ред и е едноцифрен во последните три месеци. Но, кириите сè уште растат побрзо отколку што беа непосредно пред почетокот на пандемијата, во март 2020 година.

И покрај поладните добивки, повеќе изнајмувачи размислуваат да се преселат поради достапноста. Од анкетираните од Realtor.com кои забележале зголемување на нивните кирии, 69.5% рекле дека размислуваат да најдат нешто поевтино, во однос на 66.2% во јули.

Анкетата опфаќа и изнајмување за повеќе и едносемејни. Други извештаи покажуваат дека кириите за станови се ладат побрзо од кириите за едно семејство.

Растот на киријата за едно семејство се намалува во последните пет месеци, но сè уште е на ниска двоцифрена вредност, според CoreLogic. Изнајмите се зголемија за 10.2% на годишно ниво во септември, последниот месец за кој се достапни податоците, што е намалување од речиси 14% раст во април оваа година, кога каматните стапки навистина пораснаа.

„Високите каматни стапки на хипотеките може да предизвикаат потенцијалните купувачи на станови да паузираат и да останат закупувачи, задржувајќи го притисокот врз цените на киријата“, рече Моли Бозел, главен економист во CoreLogic. „Сепак, месечната промена на киријата беше негативна во септември, продолжувајќи го типичниот сезонски модел за прв пат од 2019 година, што може да сигнализира почеток на нормализација на растот на цената на киријата“.

Притисокот врз кириите за повеќе семејства се намалува и кај градежниците и кај инвеститорите. Довербата на програмерите на пазарот за повеќесемејни станови драстично опадна во третиот квартал од оваа година, се вели во извештајот на Националната асоцијација на градежници. Извештајот го следи и производството и искористеноста на станбените згради.

Бројот на повеќесемејни единици во изградба е на највисоко ниво во речиси 50 години, а трошоците за изградба продолжуваат да се зголемуваат, но програмерите почнуваат да гледаат знаци на забавување.

„Тие ја наведуваат високата цена на материјалите и земјиштето заедно со слабеењето на условите за финансирање со оглед на неодамнешната монетарна политика на Федералните резерви како главни причини за овој пад на довербата, што најмногу влијае на проектите за достапно домување“, се вели во извештајот.

NAHB сега проектира значителен пад во изградбата на повеќе семејства во 2023 година.