Потребна е плата за да се дозволат плаќања за дома во 15-те најголеми градови во САД - издание за 2022 година

Трошоците за домување за новите сопственици на куќи се на највисоко ниво на сите времиња со двоцифрени зголемувања на цените на домовите во период од една година од 2021 година. намалување за 2.9% во сличен период од една година. Дозволувањето месечни плаќања за дом е предизвик во денешната економија, особено кога се зема предвид нехипотекарниот долг со кој се справуваат многу потенцијални купувачи на станови, како што се студентските заеми и долгот со кредитни картички.

За да разбереме колку приходи се потребни за да се дозволат плаќања во домот, ги споредивме 15-те најголеми градови (каде што живеат околу 30 милиони луѓе) според овие пет индикатори: средна вредност на домот, стапка на данок на имот, авансно плаќање, осигурување на сопствениците на куќи и други месечни нехипотека. исплати на долгови. Поточно, проценивме колку пари треба да заработите - и да не го надминете препорачаниот сооднос долг/приход од 36% - за да си дозволите месечни плаќања дома.

За да ги земеме предвид различните финансиски ситуации, разгледавме четири сценарија: потенцијални купувачи на домови без дополнителен долг и оние со месечни исплати на долг од 500, 750 и 1,000 долари. За детали за нашите извори на податоци и за тоа како ги спојуваме сите информации за да го создадеме нашето финално рангирање, прочитајте го делот Податоци и методологија подолу.

Ова е петта студија на SmartAsset за платата потребна за да се дозволи плаќање дома во 15-те најголеми градови. Проверете ја претходната верзија овде.

Клучни наоди

• Градовите во заливската област бараат највисоки плати за да платат за домување. Сан Франциско (бр. 1) и Сан Хозе (бр. 2) бараат највисоки минимални плати за да си дозволат плаќање дома. За без сценарија за долг, оваа бројка е 261,567 долари и 230,633 долари соодветно. Но, со месечен долг од 1,000 долари, потребната плата може да достигне и до 294,900 долари.

• Има 1.2 милиони долари разлика во просечната продажна цена на домови помеѓу градовите бр. 1 и бр. 15. Просечната цена на продажба на домови за Сан Франциско, Калифорнија е приближно 1.4 милиони долари во споредба со приближно 261,000 долари во Филаделфија, Пенсилванија.

Сценариото без долг

Сан Франциско, Калифорнија е градот каде што е потребна највисока плата за да се дозволи плаќање дома. Дури и сопствениците на куќи без долгови во Сан Франциско ќе треба да заработат најмалку 261,567 долари за да си дозволат месечни плаќања за домот за дом со просечна цена од 1.4 милиони долари, под претпоставка дека ќе има аванс од 20%.

Приказна продолжува

Сан Франциско и Сан Хозе се единствените градови во Калифорнија во нашата студија над прагот од 200,000 долари во сценарио без долг, при што Лос Анџелес и Сан Диего бараат најмалку 180,800 и 146,100 долари, соодветно. Друг голем град, Њујорк Сити, Њујорк бара четврта највисока плата за да си дозволи плаќања дома (146,100 долари).

Градот кој бара најмал приход е Филаделфија, Пенсилванија, каде што се потребни најмалку 49,100 долари за да се дозволи дом со просечна цена од 171,600 долари. Има уште два града каде што платата помала од 50,000 долари може да си дозволи дома: Колумбус, Охајо (49,600 долари) и Џексонвил, Флорида (49,533 долари). Табелата подолу ги прикажува нашите наоди за сценарио без долг и дополнителна ситуација во која сопствениците на куќи, исто така, вршат месечна исплата на нехипотекарен долг од 1,000 УСД.

Дозволување плаќања дома со долг

Приближно 80% од Американците имаат долг во некоја форма или форма и мора да се движат со зголемените трошоци за домување заедно со нивните месечни исплати на долгот. Во оваа студија, разгледавме три сценарија за долг: поединец со месечна исплата на долг од $500, $750 и $1,000. Претпоставувајќи 36% сооднос долг-приход, платата потребна за да се дозволи плаќање дома се зголемува за 16,667 долари за секои 500 долари месечен долг.

За оние кои имаат месечна исплата на долг од 500 долари, најниската плата потребна за да си дозволат исплати дома е 65,767 долари во Филаделфија, Пенсилванија. Во меѓувреме, на жител во овој град може да му требаат нешто помалку од 82,500 долари ако имаат месечни исплати на долг од 1,000 долари. Споредбено, жител на Сан Франциско, Калифорнија со месечни исплати на долг од 500 американски долари ќе треба да заработи најмалку 278,233 долари за удобно да си дозволи месечни плаќања дома и таа бројка се приближува до 300,000 долари кога ќе го удвоите месечниот долг на 1,000 долари.

Трошоците за сопственост на домови

Сопственикот на домот има бројни повторливи трошоци кои доаѓаат со смирувањето и за оваа студија ги разгледавме даноците на имот, осигурувањето на домот и месечната исплата на домот. Стапката на данок на имот варира помеѓу 0.60% во Феникс, Аризона и 2.03% во Форт Ворт, Тексас. Сан Франциско, Калифорнија - градот кој бара најголем приход - има стапка на данок на имот од 0.64%. Ова се преведува во просечни годишни даноци на недвижности кои варираат за скоро 6,000 долари помеѓу Феникс, Аризона (1,496 долари) и Сан Франциско, Калифорнија (7,347 долари).

Осигурувањето на нечија инвестиција е од витално значење и вообичаено се бара како услов за нечија хипотека. Според Форбс, на национален просек за полиса за осигурување на домот е 1,854 долари. Во оваа студија, претпоставивме годишна исплата за осигурување на сопствениците на куќи од 0.35%, што значи дека просечната цена на осигурувањето на сопствениците на куќи во првите 15 најголеми градови варира од 914 до 5,117 долари.

Конечно, месечните плаќања за дом може да бидат болен потсетник на денешниот пазар на покачени цени на домовите и зголемени каматни стапки. Просекот во најголемите 15 градови е 3,278 долари, но шест градови имаат просек над ова: четири градови во Калифорнија (Сан Франциско, Сан Хозе, Лос Анџелес и Сан Диего), Њујорк Сити, Њујорк (4,383 долари) и Остин, Тексас ( 3,558 долари). Спротивно на тоа, Филаделфија, Пенсилванија има најниска просечна месечна исплата во домот од 1,473 долари.

Податоци и методологија

За да ја пронајдеме минималната потребна плата за да си дозволиме плаќања дома во 15-те најголеми американски градови, ја искористивме просечната продажна цена на домот во секој град за да ја пресметаме цената од 20%. авансно плаќање. Претпоставувајќи ја ефективната стапка на данок на имот и годишна плаќање за осигурување на сопствениците на куќи од 0.35%, ја искористивме нашата калкулатор за хипотека да се најде просечната месечна исплата во домот за 30-годишна хипотека со каматна стапка од 5.5%.

Откако ја пронајдовме просечната месечна исплата во домот, го пресметавме приходот потребен за тие плаќања додека не надминува 36% сооднос долг-приход. Го разгледавме и потребниот приход за да извршиме плаќања за домови врз основа на нивоата на долгови на потенцијалните купувачи на домови, кои се движеа од без месечни исплати на долг до исплати на долг во вкупна вредност од 1,000 долари месечно.

Го рангиравме секој град од највисокиот минимален приход (без дополнителен долг) потребен за да си дозволиме плаќања дома до најнискиот минимален приход (без дополнителен долг) потребен. Податоците доаѓаат од 2020-годишното истражување на Американската заедница на Бирото за попис во 5 година и Редефинирај (февруари 2021 до февруари 2022 година).

Финансиски совети за сопственост на домови

• Поставете опипливи финансиски цели. Можеби се чини дека трошоците за домување ви јадат повеќе од платата отколку што можете да управувате. Научете како да ја преземете контролата врз вашето трошење со Водич на SmartAsset за тоа како да поставите финансиски цели. Следете ги чекорите и приспособете се за да ги задоволите вашите сопствени финансиски потреби.

• Знајте какви трошоци да очекувате при купување дом. SmartAsset нуди бесплатни алатки за разбирање колку можете да си дозволите да трошиш, да разбереш што ти е трошоци за затворање може да биде и колку да се очекува да се плати даноци на имот.

• Размислете за работа со експерт. A финансиски советник може да ве води низ процесот на купување дом и да ви помогне да управувате со вашите средства. Бесплатна алатка на SmartAsset ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.

Имате прашања за нашето учење? Контакт [заштитена по е-пошта].

Фото кредит: ©iStock/Nuthawut Somsuk

Пост Потребна е плата за да се дозволат плаќања за дома во 15-те најголеми градови во САД - издание за 2022 година се појави прв на Блог SmartAsset.